預售屋交屋轉售 持有期重算
2022-08-22 01:18 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
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民眾簽約買入預售屋，變成成屋之後再出售，持有期間要歸零重算。示意圖。記者游智文
攝影
房地合一2.0將預售屋交易納入適用範圍，財政部高雄國稅局表示，民眾簽約買入預售屋
，變成成屋之後再出售，持有期間要歸零重算，提醒納稅人留意，以免錯誤適用稅率。
高雄國稅局近期接到詢問，民眾在2018年12月1日與建設公司簽約買入預售屋及其坐落基
地，並在2020年10月1日興建完成，辦理所有權移轉登記，後來在2022年8月1日出售房地
，該如何計算房地合一交易所得稅？
國稅局表示，民眾洽詢的案例屬於房地合一課稅範圍，在計算持有時間上，應以房屋、土
地取得日起算至交易日，不能加計簽訂預售屋期間，因此以前述案例來看，持有期間僅一
年十個月，未滿兩年，適用稅率為45%。
房地合一2.0是將短期交易時間拉長，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適
用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差
別稅率機制，自去年7月1日上路。
財部統計2.0上路以來至今年3月底，全國個人預售屋交易案件共1.1萬件，合計課稅18億
元，有將近六成案件課徵45%或35%重稅。
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