[新聞] 首季贈與移轉創7年新高 南部也掀送房潮!

作者: haiduc (小火柴)   2022-05-22 09:31:34
首季贈與移轉創7年新高 南部也掀送房潮!專家點關鍵
2022-05-19 11:53 經濟日報/ 記者 朱曼寧/台北即時報導
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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
據內政部最新統計資料,今年第1季全國贈與移轉1萬5,481棟,與去年同期相比增幅12%,
也創下房地合一上路以來、7年新高,另,首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%,也創統
計以來同期新高,連南部都罕見地掀起送房潮。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用
管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負,贈與移轉
量卻有增無減,此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。
綜觀今年第1季六都贈與移轉,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第1季破3千棟,共
3,156棟、年增8.8%,台北市2,811棟、年增3.2%,桃園以南雖然量體不如雙北,不過今年
贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,桃園市1,436棟、年增15.2%,台中市1,838棟、年
增14.2%,台南市1,035棟、年增22.3%,高雄市1,609棟、年增17.5%,其中台南市移轉量
敬陪末座,但其年增幅居冠六都。
郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低
,然而台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基
於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。
整體而言,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人
購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人,另一方面,出售自
用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,
亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。
在繼承移轉的部分,六都第1季移轉量各有增減,雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市
跟去年同期相比年增11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域,郎美囡表示,雙北房
價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數
額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,
房屋評定現值較低的房產可有操作空間,不過,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需
考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規
劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅。
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資料來源/住商機構
https://udn.com/news/story/7243/6324591?from=udn-catelistnews_ch2

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