最近與弟弟合資購買房屋打算給爸媽住，各出一半頭期款，所有權人登記為弟弟
我出面貸款，但日後貸款皆由弟弟繳納
但代書提醒日後可能會被認定為贈與，導致未來售屋後的稅基被墊高而需負擔較
高的房地合一稅，問題如下：
1.此一行為是否會被認定為贈與？
2.如以私契規範出資範圍，並在未來繳納貸款時皆有匯款紀錄證明確實為弟弟繳
納，是否可避免被認定為贈與？
謝謝！

讓弟弟當保人 然後直接從他戶頭扣款呢?

謝謝，弟弟已擔任保人，只是對代書的看法覺得有疑惑

被國稅局認定是借名登記的話，將來再賣出房子是債權買賣，理論上是其他所得，而非房地合一稅。形式上債務人是你的話，等於你拿錢給你弟弟買房子，無法證明是借名登記的話，那就是贈與了。建議要嘛，你就共同列名買賣契約之買方，還有登記為所有權人。不你不列名的話，將來很難認定事實，尤其金流一查就完蛋了。你可以找民間公證人幫你公證借名登記契約，但我建議你不要搞借名登記比較好。不然你借錢給你弟弟，去公證人那邊公證金錢消費借貸契約，把法律關係單純化。雙方錢各出一半，買賣私契通通列名為買方各買一半，所有權狀上面名字也各登記一半的持分，把法律關係明確化、單純化。總之，出錢的人按其出錢比例，登記為所有權人是最好的方式，金流書面紀錄要保留下來。

謝謝，正在跟銀行討論是否可改以弟弟當借款人，我做保人