沒想到搜尋<換屋>的房貸列舉文章
竟然都己經去年的了
剛剛打去國稅局詢問
又在對方不耐煩中掛掉電話了@@
可能是我太沒慧根
我的情況如下:
104年售屋及買屋->符合重購自用住宅的條件
因為是賣掉透天買大樓
所以在房屋稅方面財產交易所得是出現0元
時間點說明~
售屋:
六月份簽約-九月完成清償及過戶
買屋:
七月份簽約-八月份銀行貸款起息及過戶完成
在輸入[修改重購資料]那邊有個問題:
[出售房屋完成移轉登記日]和[購入房屋完成移轉登記日]
代書跟我說是填入售屋的[簽約日期]
(後來發現這個日期跟實價登錄的年月是一樣的)
可是打去詢問
一直呈現鬼打牆
對方跟我說所得稅不用管實價登錄
就說我什麼時候買就填什麼時候
所以是填哪個?
我的問題是:
房屋取得的時間決定[自用住宅購屋借款利息]的計算
如果取得時間是以簽約點來算
那麼六月和七月份並沒有重覆
所以我的新屋和舊屋借款利息可以自行加總
填入列舉申報的項目裡面
如果利息計算是以舊屋清償時間和新屋起息時間來看
那麼我必須自己算出哪一筆金額較大
然後去計算年度比例
舉例
A房九月清償,利息為12分之9(假設一個月1000金額為9000)
B房八月起息,利息為12分之5(假設一個月500金額為2500)
所以重疊了二個月
必須算出扣掉哪一筆重疊的較有利
然後附上你的計算方式在列舉資料裡面
*以上計算方式說明是國稅局人員說的
所以[扣掉愈多愈有利]的算法來計算
取金額大的
應該是
1000*9+500*3
可以得出一個全年12個月的總繳金額10500元
不過我其實覺得這種算法很陽春也很奇怪,因為中間有大筆清償
然後銀行的利息其實不是這種直接幾分之幾的算法
好像哪裡怪怪的.....
若以簽約日當買屋日期(很笨的理解@@)
實價登錄上A屋和B屋並沒有重疊
對方跟我說沒有重疊就把二個數字加起來就行了
那金額會變成:
(1000*9)+(500*5)=11500
BUT~~~
如是以實價登錄上的時間填寫並且計算利息
也應該不是把全部利息加起來(???)
我的理解是:
A屋6月售出實際繳息9個月
應該算(X/9)*6=6個月的利息金額
B屋7月買入實際繳息5個月(8-12月)
所以應該是全部的金額都納入
那麼計算方式會變成:
{(9000/9)*6}+(500*5)=8500
數學不大好
第一次弄這麼複雜的報稅
(還好人生不是年年都在買賣房子??)
請問我該怎麼填:
1出售及購入房屋完成移轉登記日?
2自用住宅購屋借款利息金額?
本來想要直接放棄隨便填了
可是怕超過金額被罰錢.....
請有經驗的版友指點迷津,謝謝!
※ 引述《Zuccini (平凡的幸福 就好)》之銘言：
: 去年中從A屋換成B屋（有符合重購退稅）
: 上半年是繳A屋的房貸
: 下半年是繳B屋的房貸
: 請問兩筆房貸均可列舉扣除嗎？
: 但我Key到報稅系統時
: 好像只能Key入其中一屋
: Key另一屋時系統就會提醒我只限一戶
: 但我這種換屋情形，應該不受限吧？
: 請問如何Key入兩筆房貸利息呢？
: 感謝！