要看待台灣與中國的房市，就要先以歷史的角度來看待過去的日本：
日本在1980年代，由於早先的高度經濟發展，以及有著高科技產業支撐，
導致大量國外的熱錢湧入日本，由於高科技產業有前景，
故一開始熱錢還會做為高科技產業的生產助力，刺激高科技產業進一步擴大規模，
但隨著一連串的經濟活動，這些熱錢大都流向房地產，直接大幅推升當時日本的房價。
當日本高科技產業，受到美國為主的多國共同打壓後，高科技產業失去前景，
熱錢不再進入日本，被推升到天價的日本房價失去支撐，房價開始下挫。
房價持續下挫使得資產持續消失，以至於日本的經濟泡沫於1990年代初破裂。
這是日本房價下挫的原因。