昨天去點交，已經慢了4天，仍有垃圾未清。
房客說有神明廳，簽約時，我請他們退租神明廳的部分要油漆，有答應有寫在契約上。
結果就像照片一樣，右上角是他號稱刷過一遍的。我說，起碼房子後半部都要刷到蓋過顏色
，房客說他只能刷一次，就是右上那種斑駁的樣子，“不可能幫你恢復到全新”，等等，薰
黃是神明廳的關係，又不是油漆陳舊要他刷到新。
此房客提前解約約，押金都轉違約金，他認為3萬押金很夠還原了。
輕鋼架天花板是房客承租時是自己說要做，要求退租時不要叫他們拆，但是這再租出去，變
成我要負責修繕，都薰黃成這樣，真的只想要他們全部拆掉
就照片這個樣子，油漆估價要多少？
我退一步，請他們買一桶5加侖油漆，我自己來漆，因為我不想一直拖延整理的時間。
沒時間，沒技術，沒錢還原，租屋別再拼命鑽孔，打壁虎，燒香，這才住4年，就薰成這樣
，承租滿口說好，退租最多押金不要，兩手一攤，說這樣很夠了還原了，南風天反潮退租，
抱怨房子很潮濕，陽台落水頭都讓它長植物，說他們都不出去，這種樣子，抱怨房子很濕，
沒出去一堆衣架誰的？不是住進去都不用打理的好嗎？ 雨水沒倒灌進去就很幸運了
https://i.imgur.com/RdwOJwM.jpeg
https://i.imgur.com/8n8Bgaf.jpeg

架那輕鋼架真的好醜又好壓迫，除非天花板狀況很差不然我會拆掉，但拆加補土還有油漆，勢必是筆開銷。另外你陽台防水應該要重作，不然樓下應該會有壁癌！

這是透天，目前下面房間是還沒有漏水，4年前出租時當然沒有植物，我要求他們把陽台雜物清空，落水頭附近和植物當然是要先處理掉，不然最近下雨越長越大我在想他們自己提前解約也是好事，怎麼那麼大顆植物長在那可以視若無睹，雨水要是倒灌進來，又是房東的鍋了，只會避重就輕

那個陽台很麻煩喔 不好處理了

那陽台，明顯沒有防水層了，尤其排水孔附都長出小樹了，代表地板肯定有縫隙了！講就一點要先打除重作，省錢的話素地清理乾淨補完縫隙後買底漆、中塗、防水面漆回來塗，然後每兩三年重上一次面漆！趁退租一起處理吧，不然下次就是租客跟你靠腰漏水要賠償了！！

https://i.imgur.com/Cb5zGRP.jpeg清完，地面基本上沒破損，但根長進水管，落水頭打掉，清完，裝回去，防水重做？

落水頭可以長出小樹，要看一下水管跟落水頭底座間有無滲漏的情形，有的話要敲起來重封。地板去借台高壓清洗機清完全乾後挑個連續幾天的好天氣時再塗防水層（底、中、面漆），水氣才不會被悶在裡面，我兩年前用完目前租客是沒再跟我反應有漏水！

https://i.imgur.com/BmI7W2c.jpeg他直接進了水管，紅圈部分是剪掉的樹根

你先把落水頭拆下來把殘根清裡乾淨（不可以硬拔，斷在裡面更慘）才有辦法判斷水管跟落水頭底座有無滲漏。正常來說沒滲漏，水一下就從水管排掉是不可能會長植物的，會長植物代表那附近有積水（可能是洩水坡失效或是落水頭滲漏）。

真是垃圾房客，落水頭那個要看房水有沒有壞掉如果有另外一個排水孔，可以把這個排水孔封起來別碰水基本上沒有長時間的水壓，有破洞也不會進水的

https://i.imgur.com/bTGGuTT.jpeghttps://i.imgur.com/6zTCooK.jpeghttps://i.imgur.com/QaNMyiD.jpeg另一個更慘，都是土，推測房客在露台有種花，而且有用或打翻去漬油，土可能是拿去吸去漬油的最壞的打算就是往外拉排水管，地排就廢了吧

痾，排水孔都是土，難怪可以長成小樹。先清清看，如果可以清乾淨並試水測試排水功能還正常就還好。不然可能真的要洗洞另外拉排水管了！這房客也太惡搞了吧！！

好慘....整理起來押金都不夠，額外的得打官司，拖以外還得墊一堆錢。輕鋼架那是排風扇，神明桌上面沒裝？用油性漆加排扇，香火燻會好清理。

房客提前解約，我兩個月押金全扣(勾不得提前解約)，他們一開始點交說兩個月押金不要了，這樣很夠還原了，我心裏想押金是變成違約金，沒人說你可以用押金當成復原費用。後來狂凹我退他們一點押金，說他們很有誠意還原了，花了8000元請專業的師傅來處理地磚我若退他不就是變成用押金當成他們復原的費用了？而且租到4/30，地磚5/12才要來修，下面提到遷戶籍，他們的兒子找不到地方遷，說“遷走會告知”這個就算寫在契約上，說退租要遷走，他押金已經都沒了，還不是要自己跑一趟遷出回corla那句整理起來押金都不夠，點交我說過，房客一附很不以為然的表情：夠啦，怎麼不夠？他們對修繕的行情和房東理解的都不同

慘