出租房有十年多，遇到房客大部份很好，但偶爾會遇到惡房客非常讓人頭痛，
事後檢討發現惡房客是有跡可循，分享以下經驗希望少點房東受害，
一、看房時需注意：
1.沒辦法拿出名片，而且對工作內容講的很含糊，
要有警覺可能是做灰色地帶的工作。
2.發現房客身上有煙味或刺青，最好不要租。
3.最好不要租給情侶，相較夫妻比較不穩定。
二、簽約時須注意：
1.沒辦法付滿兩押一租不要租，之後很高機率會拖房租。
2.拿到房客身分證可查以下系統：
(1)裁判書系統：
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
確認有沒有前科，遇到同名同姓就對照年齡、戶籍等資料。
(2)房客黑名單
https://blacklist.951.com.tw/blacklist.html
看有沒有不良紀錄
3.建議租約拿去公證，到期應返還房屋而未返還，可以聲請「強制執行」，
如果真的遇到惡房客可以省去訴訟的麻煩。
以上，純屬個人經驗，請多指教，
其他需要注意的再請大家補充。