台灣買不如租的前提是 房價過高 與全球房價/租金比脫節
似乎華人多的地方都有同樣的情形 因為華人有土斯有財的概念
加上過去幾年 全球游資過多大放水 到處狩獵標的 推高房價造成
通常來講 全球的房價租金比在100-300倍
但是台灣通常是在1000倍以上 (北京上海等中國一線城市也是)
加州一間HOUSE 售價在百萬左右的 月租是3000-5000 約200-300個月的租金可以買下
東京一些老舊的小公寓 大抵只要100-200個月租金就可以買下房子
所以 在這些地方的人 算算會覺得 就算利息高一點
牙一咬付房租10-30年就可以買下房子
但是在台灣 通常來講 月租2萬的房子 也要2000萬 也就是要付1000個月房租才等值
也就是租83年多的房租 才等於買一個通常年限大概是50年的房子
那不如用租的比較划算 房子舊了 還可以隨意換房 很輕鬆 也沒壓力
但是 當房子變成投資標的會一再轉手後 新屋主 勢必會考慮到自己的投入成本
如果花2000萬買來的房子 沒有3-5%的投報率 那為何不直接放定存就好了?
反正台灣也沒有空屋稅 持有稅率很低 與其出租破壞房屋品相 不如坐等房價上漲
要出租的話 3-5%就是60-100萬 也就是每個月最少要租到5萬起才行
但如果周邊價格只在2-3萬 一口氣要拉高到5萬起很難
要嘛就是 改成很多小套房出租 不嘛就是搞AIRBNB或專租外國人
畢竟歐美城市裡面隨便一個房子租金都是3-6萬台幣 初來乍到比較能接受
不想投入太多成本 也無法找到高收入且沒有自購房的人群
那就溫水煮青蛙 先把房租訂到自己想要的 再看市場狀況逐漸調整
所以大家一定看過很奇妙的出租文 比如吳興街舊公寓無隔間要 分租5萬 當炮房
其實應該就是 新入手的房東 想要測試下市場行情在哪裡
反正大不了不租 反正持有成本些都很低 空著等賺房價 虧就不脫手 總有一天等到
如果台灣政府繼續鼓勵屯房炒房 不想法子把餘屋逼出來
喊再多的打房 或是提高最低工資 都是無意義的 剝奪感是相對的
因為其實社會資本利得還是會高度集中到地主階層手中 分化越來越嚴重