我自認為 遇到一位 1971年次的洪姓好房客，
我也自認為 是一位 好房東。
但....
還是先問問題，
確保之後怎樣回答，
可以比較婉轉給雙方留情面。
前提：
2021年11月27日下午 14:30，
我與房客見面，
簽了未來一年的新約，
新約記載內容包刮
a. 房東提供勘品分離式冷氣兩台，退租時需點交歸還房東。
b. 房東提供美術燈4盞，退租時需點交歸還房東。
因為月租金沒漲價，
所以簽約一切順利。
狀況一：
簽約完成，
房客說明：
『分離式冷氣已經無法使用遙控器遙控，
富及第 FAS-3656B
所以需要使用 A字梯 爬上爬下，
加上原子筆觸碰實體按鍵，
但...
無法控制溫度。
而且，
已經請專門修冷氣的師傅來查修，
確認分離式冷氣的室內機(接收遙控)機板故障，
且，冷氣已經超過10年，
無法維修，
只有換新一途。』
我的處理：
a. (萬用)冷氣遙控器電池沒電

新冷氣是你裝的還是房客自己裝的？ 你租約都註明要提供兩台冷氣及美術燈四盞了，若非被蓄意破壞，修繕責任本來就是你該負責的，房客沒道理幫你負擔！除非新冷氣是房客自己私自裝設，並且因拉220V專線導致美術燈故障的話，這樣可以要求房客賠償！

冷氣"無法維修"，當然房東付阿，美術燈也是房東選擇冷氣安裝衍生問題，新的冷氣在保固内，怎麼可能換新3次。美術燈是房東裝的=壞了房東修，這是非可移動類。沒事別裝美術燈找自己麻煩。根本跟派別無關的事，按合約房東附的都要負責修。不論哪方身分，照合約走是最簡單又合法的事，而不是講立場如何。這事基本就是合約寫附，你就必須有冷氣給他用。洗衣機跟電視如果也是租屋附的也不算動產，使用者付費派只適合出租空屋。如果嫌冷氣太貴，最簡單的處理方式就是房東自己買。可以自己選不貴的冷氣。

冷氣通常是房東的責任啦,他只是倒楣剛好他租到的時候壞了你如果出租就是負冷氣可以租高一點,冷氣就是房東負責弄到好如果出租時不附冷氣,那租金通常會便宜點就是每月多的錢當作是冷氣的租金,一般是這樣

舊冷氣"故障排除後"，房客未經同意"自行安裝"新冷氣嗎?抱歉 看不懂你表達的意思，所以要精確地詢問前後狀況...所以現場目前有兩台您提供的冷氣+房客新安裝的冷氣這樣?

會未經同意安裝冷氣，算好房客嗎？，他自己加裝的衍伸費用跟你沒關係

房客年紀有點大了不要續約，再那邊東修西修不如收回來東西換一換整理一下拉高房租提高房客素質

我是房東 冷氣壞了無法修理 我就換了一台給他 基本上過了很多年 換一台我覺得可以的 若是房客自行換新 沒有告知我可能就只會部分負擔 因為他沒有跟我商討

自行加裝的不在合約内不用付錢(原附冷氣無故障的情況下)

租約不建議使用書局版本，太簡易。我都自己訂定。包含房客不得裝修，需經房東同意。

裝修本來就有復原的義務了，不然就是賠償

書局的版本真的太簡易了 想當初我是下載法定內容後修改而且還依日後不同經歷還會增加條款 房東 租客都怕遇壞人後來甚至還增加了"若要變動室內原有硬體設備得告知房東"