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作者: chu (chu) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 西門町套房求租「先過房東12關」 一項違
時間: Fri Nov 5 16:58:06 2021
1.媒體來源:
頻果
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
西門町套房求租「先過房東12關」 一項違約就得搬
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/h0cx6L5.jpeg
台北買房大不易，租屋門檻也不低！台北西門町有套房招租，月租1.8萬元，房東要求看
房先收300元帶看費，還列出12種類型的拒絕往來戶，包含欠租、前科、破壞狂、酗酒、
黑道、看精神科、身上有嚇人刺青、半夜念經燒香、感情糾紛、邋遢、殺價都不租，並規
定50歲以上長者只收現金；租客交屋需保證人，另外再簽7契約，其中「珍惜生命條款」
規定自殺既遂或未遂都要賠償房價。《蘋果》致電房東表示，因為之前遇過惡房客未經同
意自當二房東，將租屋轉租給黑道造成許多困擾，為避免類似問題，這次寧願嚴格，「就
怕遇到不好的房客」。
https://i.imgur.com/Ojn1dkY.jpeg
北市西門町有套房出租，號稱西門町小豪宅，位於「亞曼尼大樓」中樓層，共14坪，每月
租金1.8萬，照片可見屋內乾淨清爽，擺放雙人床、液晶電視、書桌、床頭櫃、衣櫃、電
視櫃、衛浴乾溼分離，床底有收納空間，房間入口處有小吧檯、洗手台、冰箱，可放電磁
爐簡單料理，上、下方有收納櫃，還有烘碗機，十分方便。
https://i.imgur.com/EuDQSvR.jpeg
https://i.imgur.com/C0gsMra.jpeg
想要入住，需先經過房東重重篩選。根據介紹，該房要收300元帶看費，而且拒絕往來戶
有12種類型的房客，包含吸毒、酗酒、有前科、看精神科、有感情糾紛、積欠房租、自認
黑道大哥、破壞狂、甚至有嚇人刺青的也不歡迎、不租給半夜會燒香念經的人，骯髒、邋
遢、殺價的都不要，該房只限女性，而且不能遷入戶口、不報稅金。
若50歲以上的長者想租房，只收現金，謝絕刷卡和支票付租，除了每月1.8萬租金，另需
支付660元管理費、水電費、網路、第4台不包含在房租內。
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房東楊小姐說，經查詢房客只要有一項符合「拒往」名單，被發現謊報，就得無條件搬離
並沒收1個月押金。她還強調，作奸犯科、違反社會秩序維護法、刑法、或在屋內吸毒轟
趴、酗酒鬧事，經管委會或派出所證實，租客需無條件搬離，如果不搬，屋內所有物品視
同垃圾並沒收2個月押金。
另外還需訂7項契約：不得養寵物、失火賠償、繳租方式、欠租賠償、一年一約、不得轉
租等，還列出「珍惜生命條款」，強調房客若在租屋內無論自殺既遂、未遂，都得賠償房
屋因此貶損的價格；而且房客交屋時應攜帶連帶保證人，不得有議。
記者致電詢問房東楊小姐，她表示，之前遇過惡房客，未經同意將房屋轉租當二房東，還
租給黑道，造成許多困擾，最後她答應退對方押金，但需收回房間，為避免類似問題，「
我才會規範很多條件，就怕遇到不好的房客」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，從屋況看來該房設備乾淨漂亮，房東應有醜話說在
前的意思，通過各項條件篩選房客，其中承租人會比較介意的是收取300元帶看費；而且
「自殺未遂」影響房價而求償通常比較少見，要找估價師鑑定，發生事情之前和之後是否
對房價造成損害，較難認定。不過實務上曾有房客在租屋處煮東西導致燒到房屋和傢俱，
或生活習慣不好導致房屋髒亂，房東拍照寄存證信函求償，或走法院訴訟。
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，該房東比較嚴謹，但提出的一些規定從房客外表上其
實很難判斷，例如房客是否有感情糾紛、精神病可能在租屋當下很難發現。不過房東要求
不遷戶籍和不報稅屬於無效條款，即便寫在合約上也沒用；至於訂立愛惜生命條款，不少
房東會做這類宣導，若房客在屋內真的出事，房東只能透過訴訟證明房價受到損害，以此
求償。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，從該房東身上可見租屋市場的不平等，老人、有前科的更生人
越來越不容易租到房，因房東設下排斥條款，擔心老人收入不穩定，繳不出租金，才會要
求只收現金；尤其是在高房價區，房租很貴，房東也不希望把房屋出租有意外產生，造成
困擾，尤其變成凶宅房價會損失3成以上，雖然可以求償，還要打官司，曠日廢時，就會
出現各式各樣嚴格的租屋條款。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211104/JAODMPMAF5BQXKRGTNDRYA7DYU/
6.備註:
1.50歲以上的長者想租房，只收現金，謝絕刷卡和支票付租
原來房租可以刷卡和支票
2.毛這麼多的房東竟然願意租給50歲老人
想說50以上就得住公園了說