文長，但真的需要幫助。
希望有好心人有耐心看完並願意給與建議，感激不盡！
情況是這樣的，我跟男友在去年12月初入住一間房子，
房型是四樓透天（五樓是樓頂），一樓是一個店面，
2-4樓房東隔成一樓兩間套房，我們承租四樓兩間。
一開始覺得房東很友善，也說因為我們租整層，所以四樓只要留一個通道給她們整理公共
區域用，其他部分我們也可以自行使用。水費只算我們一個人頭的費用，房租也有便宜我
們一點，這部分是真的感謝房東的。
入住時一樓店面尚未租出，房東也告知在店面租出之前我們可以使用一樓騎樓停機車，若
日後店面租出我們則可以使用我們這棟跟隔壁棟間有塊水泥地區域停車。一樓不大，之前
大約都是從事電腦用品店跟旅行社之類的文書類公司。
後來因為房東工作很忙且本身住在比較遠的地方，所以請了一個管家負責我們的家務跟房
租的繳納，東西維修之類。但管家本身不太負責，網路什麼的要維修都叫我們自己聯絡電
信公司，之前承諾要請人把冷氣和熱水器的電源開關分開也說完就沒後續了。
但這都是小問題，最大的問題是，一樓店面在三月的時候租出去了，租給了一個賣麻油雞
的，他們沒有廚房，直接在騎樓裝瓦斯桶煮菜，然後洗碗就蹲在我們現在停車的水泥地洗
，才開一個多月，門外的地板已經變色而且門口又髒又臭還有蒼蠅（有飛進來過）。
從廚餘不倒，到把雜物堆在我們的進出口甚至蹲在那邊洗碗，全部都反映過了。講完之後
是會做小改善，但也只是把雜物移到“只有我們的出入口外面沒有東西其他地方還是到處
都是他們的東西”的狀態，不但機車常常被他們的椅子擋到，前幾天爆炸的點是他們直接
把煙和打火機放在我車上！
而前幾天跟鄰居聊天才知道我們陽臺那一側油煙味很重幾乎無法晾衣服（因為我跟男友主
要在另一間活動比較少去陽臺那側的房間）。
這個一樓的店家已經嚴重影響到我們的生活品質。（之前網路壞掉就是因為他們在牽電線
直接把我們網路線剪斷）
目前我們已經想另外找房子，其實合約並沒有說到這一塊，而我們也只是承租兩個房間，
公共區域和周邊環境不好似乎也不是我們能跟房東抗爭的部分，只是當初承租的時候一樓
還沒出租，要是當時知道一樓會來一個這麼髒的店家我們也不可能會租。
不知道這樣的狀況下我們有沒有什麼可以跟房東談的條件呢？
目前的想法：
1. 請房東督促一樓改善，我們租到約滿。
2. 告知房東難處，商量是否可以讓我們提早搬但退我們押金。
3. 認賠直接搬，押金就算了。
我們並沒有想要佔房東便宜，也不想當奧房客，最糟的狀況也就是押金不要了。只是覺得
這件事真的強烈影響到我們，現在除了上班連門都不想出，眼不見為淨。心情跟生活都受
到很大影響，而這是我們承租時我想我們跟房東都沒有預想到的狀況，
且我覺得房東應該有責任管束影響其他房客的承租者。
不知道這樣的情形要怎麼跟房東溝通才不會扯破臉呢？
我們並不是沒有反映給房東方，其實都有跟管家說，但管家似乎完全沒有在約束他們（至
少沒有改進），然後房東本身很忙，簽約後沒多久就要我們全部事情都找管家就好。
謝謝大家願意看到這邊，也希望如果有類似經驗的網友能提供我們一些建議，謝謝！