(格式一直跑掉現在還被吃字了)
各位好，
目前的狀況是，現租屋處房東的親戚(先不管親戚是不是他本人)在我現租地點附近有一間房要出租，之前都是找仲介，現在想看看能否委託我。
委託的內容有帶看、後續管理(房客有問題或要報修先找我，我再轉聯繫房東的方式)，每月撥一定比例的房租給我做為管理費。
簽約由房東自己和房客簽約，而不是由我先租下再當合法二房東轉租。
因為幾乎沒概念所以想請益一下：
1. 簽約的部分
如果確定接下代管這件事，個人理解是應當跟房東簽個管理相關的契約的，這部分是否有什麼標準的契約書呢？還是有什麼要注意的眉角？
另外，房東和新房客簽約時，他們的合約上是否需要註明後續管理由我當中間人、中間
人的權責(?)到什麼程度之類的資訊呢？
2. 佣金的公定價
這個我想應該是有公訂價格的...
昨天查的時候有資訊提到「帶看成交 = 一個月租金」、「代管理 = 每月15%的房租」，不過因為資訊沒那麼明確，想說來詢問一下大家是否有類似的經驗。
3. 可能會有的狀況？
本身是個上下班時間固定、除了交租之外不會去吵房東的類型，但是不能保證未來的房客也是這樣XD
現房東本身是比較...隨性的類型，
所以如果要接下來這份打工(?)，我自己會想要簽合約白紙黑字把細項都理清楚，以免未來會發生什麼糾紛。
為此需要先盡可能設想一下有哪些突發狀況可能發生，想問一下是否有板友有類似經驗可以分享一下，謝謝！

分段格式有點跑掉了...手機改半天還是沒改回來若是影響閱讀了非常抱歉

先確認一下你是否有不動產營業員或租賃管理人員的牌

親戚幫忙比較難收到全,一般外面帶看成交仲介一個月,租屋公司半個月,熟一點或多間三分之一,看怎麼喊,管理費用行情落差比較高,我是覺得是幫忙的話就不用收到那麼多,因為你也沒辦法給他什麼專業的管理服務,合約也是第一次請他來跟房客見面簽約比較好,免得後面有一些法律上的問題,用你名字應該要有牌才行

我認為收好收滿，因為這份工作時，雙方壓力

租賃管理條例，後面2/3看看你有收帶管費用就算是執行相關業務如果帶看成功簽約有收仲介費用（不管對房東還房客）就是仲介行為

已閱讀，簡單來說無論是帶看/代管行為有成立的話都需要牌，但如果是二房東身份做轉租的話似乎不用....？但主要是實在沒有當二房東的意願，現在也是因為房東各種拜託才在猶豫是否要接下來在沒有證照的情況下，以保護自己來說，其實是否直接回絕比較好呢？

你幫忙帶看不收錢, 幫房東處理聯絡修繕OK, 簽約不介入房東要私下給你代管費OK, 但你和房東不要跟其他房客說你是代管, 只是住比較久幫個忙, 酬庸的事別提就好租賃成交, 仲介的上限是收1.5個月, 通常房客半個月,房東一個月, 也有房客不收, 房東0.5個月仲介和代管目前是上課幾個小時在經過考試即可, 門檻不高, 有興趣可以查查相關規定