請教合約問題
房客是幾人合夥開店營業，簽租約時尚未辦理營業登記
我跟其中一人乙簽租約，另兩人稱丙丁
簽約時只有乙丙出席
營業登記辦完、裝潢、營運幾個月後
股東間因股份問題有紛爭，我了解大致的情況是:
簽約的乙，因糾紛問題用租約為理由說他可獨資開店，要丙丁撤出
但其實冷氣、監視器... 都已經裝了，因為我原本就有清裝潢，所以沒有什麼更動
其他人說乙經濟能力無法獨資開店，打算拿店去貸款，還順便說他私下有債務之類的事
後來丙丁去改了營業登記負責人，並私下找我希望重新打租約
1. 是否營業登記負責人更改，我就可要求重新打合約?
2. 房客營業登記在我的房子，以店貸款是可以的嗎? 是否會損害房東權益?
3. 丙說之後以店綁約，跟任何股東都無關。我覺得聽起來很怪，那有什麼問題我該找誰
負責
4. 遇房客合夥糾紛問題，房東是否可以堅持解約? 因為這件事紛擾兩個禮拜，期間他們
互相說對方問題，另一方都有理由反駁，後來久了覺得太複雜我寧可不租。不過乙似乎也
有去諮詢過，說房租都有交，房屋沒損壞，我是不可以解約的。而且這都是他們股東間的
問題，與我其實是無關的
5. 丙丁是外籍配偶，但目前有無身分證我不清楚，如果沒有，那對房東有保障嗎? 還是
有什麼證明文件有等同效益。我曾經提出這點，不過丙說她可以用先生的名字簽約
6. 重打租約我是否可以縮短租期
先謝謝各位板友回覆

乙是用自然人還是法人簽約？其實他們的糾紛不要理，有按時繳租、房東所有的房屋設備無損失就好。他們去貸款銀行會查營業場所，是租來的自然會看租約及勘查現場。房東要提前解約就是要符合契約上的約定事項第三四點對方講的其實沒錯，你只要在意房租定時交，留意房客營業狀況，別人走樓空才發覺。對方有股東要求重新簽約，那是他們違約，那就照契約乙方提前解約算違約金，當然對方可靠也是可以無條件重簽，真要重簽記得前約要附上中止協議書，附在契約上蓋騎縫章，這種文書處理不要省，我老家房子出租曾吃過虧第五點不要租給外國人。第六點當然可以，公證也辦一辦記得保證人那一欄是要求「連帶保證人」。

感謝回覆，乙是用自然人簽約

那就不太對了，乙應該是用公司、商號法人簽約，不然稅務怎報。都營登了，房屋、地價稅都漲，之後有意賣房也不適用優惠稅率，必須空置一年。只要確定繳租正常，營運生意可以，那請他們自己解決股務糾紛，你收租就好房東現在要留意萬一房客收攤不做了，違約金、房子收回要怎處理。

了解，今天問了兩個地方，大概清楚怎麼做了。十分感謝