最近在裝修房子 準備出租 所以正在張羅家具/家電
剛好看了幾篇討論租屋處冷氣耗電的問題
考慮到壓縮機本身其實是很耐用的東西(除了變頻的電路板是比較脆弱...)
與其買二手的家電 後續常常去處理壞掉的問題
不如一開始就將幾樣較大型的家電都買1級省電標章的
(冷氣/冰箱/電磁爐)
一方面減少維修率 一方面也比較好出租
請教一下各位房東 該如何避免家電被惡房客惡意搬家捲走的?
(電磁爐+冰箱+冷氣+電視+洗衣機==>>加起來也要幾十萬)
萬一收了兩押一租 結果第一個月就被全部捲走 不就血本無歸?
大家都是如何避免這樣?

租約訂好並公証，走廊公共空間裝監視器，房客入住時確實點交並拍照！如此好歹不幸遇到了，民刑事都可以告！不過這些都不如好好挑房客的重要！

會擔心的話就不要附，租金不同罷了，附家電之後還要負責維修的一堆麻煩事，

整層公寓是我的話還是會附家電，比較好出租，但反應在租金上的目的是爲了過濾房客！另外也可以考慮租金半年或一年繳然後給予相對折扣，也是可以稍微避掉經濟不穩定的房客，只是要註明清楚期前解約時已折的折扣怎麼扣回！家電能註記廠牌型號甚好，但最好加註保留可替換成其他廠牌型號之種類物！

推薦還是用2手貨，因為新品房客還是有一堆抱怨

用新品會抱怨的話就是嫌醜、難用、不符合風格吧？我反而覺得自帶家具的比較好租

壓縮機耐用沒啥用, 新買了一台冰箱, 全保一年, 冷卻系統2年, 壓縮機3年. 如果超過5年, 零件又缺件, 可以用副廠品代替, 或者不予維修. 上一台冰箱就是零件沒了,沒得修只好換掉, 用了13年, 是也可以換了, 但是現在電不比以往的電器耐用了, 很多情況只能整台換掉.

現在電器真的比較不耐用，冷氣最常壞主機板，一次就好幾千不見，然後異音問題也比以前容易發生，很煩～

維持原建議，房間既然有整理的話，就買新機。保證書內機型型號一併謄上合約即可。

電視、電磁爐可以不附呀冰箱、洗衣機可以選便宜的就好，冷氣就要斟酌

你附新機也可以要求搬離時要清洗冷氣和洗衣機啊 XD

整層出租就啥都不要附，趁你還沒買真心提醒你空屋出租，房客願意買或運來一堆家電，這種會住長久如果實在出租不出去，再考慮提供冷氣、洗衣機這種大型不易拆裝的家電。都租整層了，還在跟房東糾纏提供個電熱水瓶，這種房客直接踢掉。

好奇是怎樣的物件，整層出租但又不能用火，是沒有廚房的意思嗎？

不能用明火, 很多房東不喜歡用瓦斯, 怕出事

先出租空屋 願意承租家庭型的租客 一般會比較穩定

你整理好好的像旅店，租客就會以為是旅客，半夜大蟑螂飛進來會急call房東。你買新的冷氣，會嫌棄怎不是日立，你買日立牌給房客等收回時搞不好發現怎變成曰立牌。除非預期會收回自住需求，不然整理到像樣就行了。不讓房客用瓦斯這很奇怪，還是整層出租，熱水器、廚房瓦斯爐煮菜，這必用火的，通常改用電是條件不允許

提供冷氣就好了，我一直租整層，只要有反應在租金上，我寧願什麼都不要附，因為我不一定合用 XD 冷氣要搬走比較麻煩，其他家電不會卡到裝潢的我都是自己買，不然我都用三門大冰箱，房東附個小鮮綠跟我說有冰箱租金貴兩千，我也不想租...電視我也是自己買，啊畢竟用的人是我啊想買多大要多智慧自己可選