: → mimily0504: 調解是沒強制力的，對方可以不到場，而且台灣的制度 06/19 14:57
: → mimily0504: 是可以每個月都拖欠，不像有些國家拖欠兩次就可解約 06/19 14:57
: → mimily0504: 。房客不會把拖欠當一回事。 06/19 14:57
: → mimily0504: 以後記得了，兩押一租沒法一次給的風險大很多，別租 06/19 14:58
: → mimily0504: 。 06/19 14:58
: 推 spmark: 如果對方是當地人，里長調解就稍微有用 06/19 19:12
: → spmark: 如果是去公所申請調解，就是留個紀錄 06/19 19:13
: → spmark: 以後打官司，利己證據越多越好 06/19 19:13
租約是參考內政部及其他範本自行印的，有一條忘記是哪抄來的
第5條：提前終止租約。
乙方提前終止租約，應賠償甲方壹個月租金額之違約金。乙方有下列情形之一者，甲方可
以逕行終止租約，乙方不得向甲方請求當期租金償還、遷移費及其他任何名目費用。
1.遲付租金之總額達兩個月之金額，並經甲方通知七日期限，乙方仍不支付。
2.違反第4條規定使用房屋。
3.積欠第3-3條其他費用或其他應負擔之費用達相當兩個月之租金，經甲方通知七日期限
，乙方仍不支付。
乙方違反5-1 拒不七日內繳租，甲方可提前終止租約，那等七月一日之後，事實上已累積
積欠兩個月租金，我直接發存證信函，拿信函申請公所調解解約，人不來最好，其態度賴
定了，調解不成再上簡易庭提訴訟解約反還房屋及所欠之房租違約金。
不到十萬元的糾紛，找簡易庭應該受理處理比地方法院迅速。
這樣程序應該是沒問題吧。
如果他耍招，協商分期繳納，然後繳個意思，繼續欠租拖著，是不是在上簡易庭時要留意
哪些約定，可以逕行解約。