朋友無帳號，聽到實在太生氣了，想幫他詢問
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朋友的媽媽（房東）有出租一間房且簽了三年合約，
一開始房客都有按時繳付房租維持一年半
結果八個月前開始盧說沒錢交
房東每個月打電話、簡訊好聲好氣催繳，
換來的卻是房客的大聲咆哮，
不斷以「當初簽約我知道妳家地址在哪裡喔，我認識很多黑道啦！」
「要 來 啊！我常常上法院啦！沒在怕啦！」
或是
「啊我就沒錢啊！你要我怎樣？」
「你不要逼我啦！我什麼都沒有，就命一條啦！」不斷威脅房東
聽到這兒我真的覺得蠻不可思議的
啊沒經濟能力為什麼要跟人家租一個月一萬八的三房一廳？
就住五千套房就好啊
你說你有唸大學的兒子
可以利用課餘時間打工貼補家計啊......
房東因為人實在太好
一直被房客佔便宜佔了整整八個月
算了一算整整損失了快15萬...
房東說如果這個月底再不搬走
就要寄存證信函
（房東知道早就該寄了，可是就覺得寄了也沒什麼用，
對方還是不會搬，不過至少想讓對方知道要開始有動作了）
看到朋友媽媽每次講到這件事都快哭出來就覺得很捨不得
明明跟房客非親非故，為什麼要白白讓他住房還要不斷受到言語虐待
因此想請教各位前輩
如果遇到這種惡房客
該如何有效率且合法地請惡房客搬走呢？
謝謝各位

無解。就只能慢慢走法律程序之後求償。現在法規政策認為房客是弱勢方。所以奉勸各位房東要保護好自己。慎選房客。房客有一點點奇怪的地方都不要租。除非你有方法處理。給房客方便就是給未來的自己不便。

要有動作才有機會 欠費恐嚇全都季得錄音存證跟控告若真擔心 就看有沒有類似保護令的東西可以申請又 可以找免費法律諮詢 一些公所有類似簡易服務

合法的東西都是沒效率的欠租8個月, 可以直接終止契約. 直接民事提告返還房屋和討租金. 和對方當面交談請錄音(不要讓對方知道)只要對方有威脅的話, 直接告他恐嚇. 竊占侵占詐欺就不用告了, 因為不會成立.租賃住宅市場發展及管理條例和民法租賃篇自己看一下租賃管理條例是特別法, 優先適用. 還有房東自己不積極作為, 沒人能幫忙, 都8個月了, 寫存證信和提訴訟沒那麼難, 訴訟有問題去法院送訟輔導科問, 估狗打關鍵字一堆存證信可以COPY修改, 重點要把握時間積極去做打官司到勝訴到可以強制執行, 至少到半年到一年, 讓對方欠租到8個月, 真的是時間太多

太扯了吧 我遲一天匯款房東就已經奪命連環叩了能忍8個月到底是?

我新手的時候被欠超過一年過 orz 還不只一位之後就決定情願吵死人 也不要為難自己

直接用不合法的方式處理，效率最高，不然慢慢打官司吧至少要求償、強制執行，讓他以後沒卡片好用也爽恐嚇的部分就錄音提告就好根據最新法律，欠費達兩個月租金就可以合法解約小額訴訟看能不能跑快一點

我簽約人都不找家庭主婦/沒工作的媽媽, 真的強執拿的到錢嗎? 只要有持續工作, 強執扣薪還有辦法可以拿到錢

非常感謝各位，的寶貴意見已將資訊整理給房東，希望可以儘快解決

要有效率就不會合法。我的處理方式都是房屋清空，換鎖。交待管理員這房子我收回了，原房客再讓他出入我就找你負責。反正都是上法院，我寧可收回房子再說。我還能嗆他說，不爽請去告。遇過二次，房客都摸摸鼻子走人，當然積欠的房租就放水流了。

可以錄音以恐嚇方式來處理。然後欠租2個月就麻煩寄存證信函走法院真的不用怕.一切按照規定走就好