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作者: ice718 (ICE718) 看板: Taoyuan
標題: [閒聊] 很差的房仲&出租經驗(文長)
時間: Mon Jan 14 22:12:12 2019
人生第一次買房、租房，
很多細節沒想到，所以遇到了很多問題，想與大家分享：
讓大家知道桃園有這樣不OK的房仲；
要買賣出租房的人也盡量避開。
狀況：
106年3月與積x房屋買房(現已改名成xx富翁集團)，
因私人因素、決定出租一年，107年再搬進來
此房仲目標族群是賣房給投資客，
主打一條龍服務(買賣房、找租客、代管、修繕等等)，
因此決定出租後，就讓他們繼續服務。
殊不知是惡夢的開始…
先說明：
委託房仲找租客 若簽約成功，
要收半個月的租金做代管費(一次性)
例：
租金20000元，要給他們10000元的代管費。
【重點：無論租期長短】
假設租客簽1年，但住了四個月說不住了，也是1萬、不能按比例退還。
《遇到【租客1】後，才發現不能按比例退》

真的假的?

找仲介租你也賺不多 沒必要受這個氣

基本上 租屋代管問題本來就一堆，白痴政府還在推這塊租屋還是建議自租，房仲找業主談代管，直接罵回去

租屋還是要親自看到房客會比較有保障。很多591的房東就算表明拒絕房仲代管，還是一堆上門。真的要小心。很多看起來自己就三教九流的，怎麼可能幫你過濾房客？幫你拍拍，以後就知道了。

推你一個 房仲嘛

幫你推！要租屋才會發現市面一堆垃圾房仲

買房出租投資 隨便問都被Home-Sale版噓爆既然都買了 沒有親自看過房客就租 蠻大意的這樣來來去去 花的錢搞不好比收租多

我覺得代管這收錢方式好怪 只收半個月那不是找租期越短

這家不意外吧～以前去店內看過一次房子就知道他們玩法

的房客越好 像原PO這次就被收了兩次 又一點都沒保障...

我記得租屋代管部分沒有法規限制，所以演變成今日各爲其政

有沒有覺得跟台北某姓女房東很像，包租代管就正2房東是好處都2房東拿，有事原房東扛

地方鄰居媽媽代管還比那些543的業者優

已徵得同意轉錄, 感謝!

願意挑客跟負責任的仲介真的QQ了

你這房東也太配合了吧！中間找不到房仲跟房客都沒去房仲公司問嗎？

我們住新北，老公在台北上班，我第二胎孕期有出血安胎，還有一個2歲大寶需照顧，不是那麼容易說走就走。就是花錢買經驗了…所以中間大多用電話跟line聯絡

轉這篇過來是因為我在出租房子的時候也有仲介和我聯絡問我"房子空多久, 空著沒租金收入, 不如(付費)給房仲租, 那付了仲介費和代管費就有好好挑好好管嗎?好像房東自己租是捨不得付費一樣, 我也找過仲介出租過房客也不讓人滿意, 拖欠租金拖欠的很嚴重, 仲介公司的說法是, 我們會幫你發存證信 ^_^ 這就真的沒啥錄用好好篩選不行嗎?

買房自己出租最好

看到這種文就覺得... 讓我來!!!

代管都是這樣的啦,不挑咖,公司訓練都說這是善意謊言,有個朋友,前兩年我幫他出租,都滿租,後來看我太忙,不好意思叫我幫忙,5月份熱月交給代管,結果拖到10月,一間也沒租出去,代管還建議他們把房子賣了,還說找好買主,他們拖到12月才電我,幫他們評估房價,才知道比市場價低150萬,很多代管都搞這一招,對方房東可是70歲的老人ㄝ

應該說是生意人不想做長生意吧，我就很愛篩選房客所以屋主都很配合很久如果不篩選房客、常常換，可以多賺一點錢，但可能會被換掉

台灣很多代管公司不像日本那樣有制度跟法治，政府只想打房壓低房價想出來的招，主要想學日本可以增加稅收。沒想到另外還立了法，阻擋短期買賣。結果變成租屋市場問題一堆，根本就沒有做法保障。一心只想保障房客而已搞到現在房市交易稅金短收好幾十億，又搞亂租屋市場。他們還以為這樣做會有差，一堆在同溫層的立委政客。

我覺得有錢人他們大概都是作商辦，店面，修或立的法跟他們關係小。住宅的部分其實房客也不滿意

沒有哦!!~有大咖因為六年因素，轉而先走向租屋市場。

還是有良心代管業者拉 只是大部分數質很差 是事實