退租已經半年
當天也已經點交
退租當天新房客搬進去
半年後房東才打電話來求償
（這半年都是新房客住）
法律上站得住腳嗎？
糾紛1: 說我養貓，尿在床上，拍來的照片是布濕濕的那一面
可是我從來只睡硬的那一面==
硬的那一面也沒有味道==
而且貓從來沒有尿過床==
糾紛2: 床底下有一半是收納櫃，有一半是空的
說貓在一半空的地方尿尿 現在有黃色液體
真是尿的話，過了半年尿還在啊？？==
請問我有需要理他嗎？
我本想賠錢了事，但一想不對，
他以後有什麼損壞不就會一直藉機要我賠償
ps 合約沒說不可以養

我覺得不用理會

法律上絕對站得住腳，麻煩的是如何舉證

舉證也是他的事，若真是貓尿，我需賠償嗎？還是由於退租了，就算是舉證確定是貓尿我也不必賠償？

寵物的尿的確有可能過半年後，還黃黃一攤在那他可以求償，但他很難舉證"你的貓的尿"

我上各房客住的房子，退租後我才陸續發現有貓尿痕跡，窗台木框整各都是貓尿味，怎樣擦都沒用。後來拆掉，下面也是濕濕黃黃的..不過我是自己吞下去處理

請問s大 他求償是憑法律保護？在追溯期內？

民法197 時間自己看吧

房客都搬離半年了 誰知道之後有沒有人住過、發生什麼事呢~

謝謝m大。e大：新房客當天就搬進去了還養老鼠== 他們現在就是聯合卸責說是我

前後加起來應該不到二萬，叫他去告告的成再說很多人都太怕被告，然後付錢了事，但要舉證到是你的錯還很久，如果雙方都覺得沒有錯那就法院見最快

不用理他。告輸再賠

搬走半年，貓尿還是液體？應該要找師父吧。

我的理解是點交就是沒事了..

點交後不是沒事。還是要負責任。但是舉證義務在提出告訴的一方。

點交有個重點就是雙方當下已確認屋況。所以屋主真想求償，也得要解釋為什麼點交沒問題

謝謝大家 今天已經諮詢律師事務所 建議不予理會。若是有版友已過二年遇到和我相同情況可直接封鎖。

樓樓上的說法是錯誤的。民法是有所謂半年的瑕疵擔保責任的。

可能我沒這麼懂法律，但我看到的瑕疪擔保責任皆在講賣方不管這個賣方是買賣或租賃，但並沒有約定承租者(買方)的的相關限制。因此要將點交後仍對屋況有瑕疪擔保這件事有點怪，因為點交完後表示買方責任已了契約已結束，賣方也已收回使用，除非是像之前那種新聞的惡意破壞(馬桶灌水泥)，但這種也應該是屬故意損壞而不是瑕疪擔保請問樓上有相關的判例嗎？

沒有證據是你的貓，已經過那麼久不用理他。話說房東跟你驗屋跟新房客帶看簽約，都沒有仔細檢查嗎？責任在房東自己，驗屋當下確認後沒有問題彼此也交屋，之後就沒有你的責任

https://i.imgur.com/XcezUEq.jpg應該是說。只要能夠舉證是由承租方損壞。點交後承租方仍然有責任。並不是因為點交之後就無責任。我直接這樣反問。租屋時檢查完房東交屋給房客。之後房客發現損壞。是房東要負責還是房客？反之亦然。

都點交了，他的主張顯然破洞百出真的要打官司你不用怕，他嚇唬你居多

你這個判例一來承租方根本沒有進行點交而是由法院強制執行，跟我們討論的狀況不同，二來承租方明顯在強制執行後又進入破壞，與我們討論的瑕疵擔保不同，加上截圖上未援引法條，但字面上也是用損壞而非以瑕疵擔保作為對被告求償，也沒有所謂半年的約定，這判例是否太牽強？然後瑕疵擔保責任我看到的是賣方或出租方對於標的物有有限的瑕疪擔保，相對於承租方在契約存續中的保管義務，其範圍，對象皆不同，兩者也未將其效期約束 至契約結束之後。契約約定結束承租人應將標的物恢復原狀，恢復完後至少我還沒有看到哪個法條約束恢復原狀後仍對其標的物仍有任何任何擔保責任，因此房東最多也只能對房客未恢復原狀進行請求，這也是房東在點交後還要求償難舉證的點。

所以我直接反問。簽約時房東跟房客點交之後房客入住。之後發現損壞。誰負責？不過你說的是對的【瑕疵擔保責任】是專有名詞。用在租賃契約上的確是不適用。但是責任歸屬部份不變。只要能夠舉證是由房客損壞。無論是否已經點交。房客都該負責。權責歸屬不應以是否點交而滅失。不過我想知道。如果是房東房客簽約點交完房客入住後發現的瑕疵。你認為該哪方負責？

我只針對你說我錯的部份進行討論，至於你想問的假設性問題畢竟現行法規就是沒有，雖然有類似判例但也跟你想推論的情境不同。所以我跟本樓樓主一樣，遇到了再說吧，沒有規定的東西就得完全看實際案例找律師，我也沒有律法專業，不用在這浪費大家的時間

很多狀況都可以反問，吃麵發現蟑螂誰負責？買珠寶回家發現破損誰負責？對錯就要看對方提不提得出證據，時隔半年了各種狀況都有可能，怎麼知道是不是之後有人故意用的？現在就只能依照當時雙方的點交狀況來看，有幾分證據說幾分話。所以就只能說，不論房東或房客交接時都多留心，至少重點看仔細甚至拍照，才是真的，因為隔那麼久再吵已經沒意義

你講的錯誤部份：並不是屋主需要對為何點交沒問題做解釋。而是只需要舉證破壞是房客造成即可。

你上面寫著"樓樓上的說法是錯誤的。民法是有所謂的半年的瑕疵擔保責任的。"，真的不要浪費時間來企圖推論一個沒有法規判例支持也跟你自己講的話前後矛盾的事情，有證據有法規就歡迎你教一下大家，不用在那只想把結論導成你自己想要的，無助事情的討論。

唉。你到底要吵什麼？我打字一直被無視。我說過瑕疵擔保責任是專有名詞了。我不該用在這。你無視。我也說你錯誤的是屋主不需要由你所說需要去說明為何點交沒發現。而是只要舉證是房客破壞即可要求求償。你這樣一直斷章取義目的真的是要討論嗎？還是你打一大串。一下指控別人不要浪費大家時間。別人的解釋就是無助事情的討論。那就都你說就好啦。我再說一次。屋主要求償不需要解釋為何點交沒發現。只要舉證是由房客破壞即可求償。所以你說屋主需要解釋為何點交沒發現這句話就是錯的。

我講的夠清楚了我不會回答你的假設性問題好讓你推論出只有你想要的結論，既然你再問一百次都一樣，我也不會再就這個無意義的問題回答，省的你冠上我吵架的罪名。

那請問。為什麼房東要求償是要提出為何點交沒問題。而不是需要舉證是由房客損壞的證明？https://i.imgur.com/KuxpncL.jpg順便送你一篇。這問題早就有題庫出題過了。標準答案自己去查詢一下吧。作個結論好了。原po無需理會對方。雖然點交後承租方還是有責任。但是房東需要舉證是你造成的損壞。不用管他就好。

請他拿出半年的證據吧

放心安穩睡吧，他想告你要他能先舉證