最近要租屋，訂金都付了，房仲拿出他公司制式合約，上面寫「前半租期提前解約應付違
約金兩個月；後半租期提前解約應付違約金一個月」。
我說：「法律規定提前解約違約金一個月」房仲堅持不修改，講了好幾小時也不跟屋主溝
通，就是要逼迫我不改合約。
房仲說「內政部合約分（1得終止租約）及（2不得終止租約）。因為我們簽的合約有起訖
日，是（2不得終止租約）。
（1得終止租約）才有規定違約金不得超過1個月，（2不得終止租約）的違約金無上限。
」
又說他們公司這樣合約簽了十幾年來，沒人有問題。
想請教1. 房東的解釋是正確的嗎？定期合約違約金無上限？
2.網路上說這個規範的是職業房東，所以若房東只有一間屋子出租是不是就不在這規範內
了，無論如何愛收我多少違約金都可以？
3.想租這間屋子但仲介很難溝通，又完全沒有房東聯絡資訊，請問有什麼好的建議？那仲
介公司好像是小公司，連客訴電話都沒有...