租頂加不給錢 還揚言要違建拆除大隊來才搬
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2018-03-04 22:23
〔記者王定傳／新北報導〕
許姓男子租了一間頂樓加蓋住，卻拖欠租金，被屋主提告返還後，
竟反告屋主沒有權利，只有「違建拆除大隊」才有，還要屋主給他
精神賠償金等合計42萬餘元，新北地院板橋簡易庭法官則認為，租
賃契約的出租人並非一定是所有權人，且房屋是否為違章建築，無
礙於租賃契約成立，判許敗訴，應搬離，並給付2萬7千元租金。
劉姓屋主提訴指出，房屋雖是頂樓增建，不過，雙方早在2015年簽
約，租金每月9000元，但許男卻從去年6月起積欠租金，連續欠了3
個月，租約期滿後，還拒絕搬走，更拒付租金，嚴重損害屋主權利
。
許男反控，對方故意隱瞞房屋是鐵皮屋違建，且劉男非房屋所有權
人，房屋又無「建築執照」也沒使用執照，或建物公共安全檢查簽
證等，顯危及住戶生命安全，不能出租，只有「違建拆除大隊」才
能請他「搬離危樓」。
許男還指，出租若有爭議而訴請法院判決者，應限於合法房屋，違
法房屋沒有，政府應加以裁罰並拆除，避免承租人葬身火窟成為枉
死鬼，若讓劉男得逞，法院豈不成違建戶害人命幫兇，我國豈不成
違建國而貽笑國際？他將上書總統蔡英文，設法禁絕違建戶繼續害
人命；他還認為，劉男除應返還租押金外，另應賠償精神賠償金。
法官審理認為，租賃契約的出租人，並非一定是租賃物所有權人，
且房屋是否為違章建築，也無礙於租賃契約有效成立；可上訴。