大家好
新手房東，請問合約的問題。
我是房東，出租的套房在大學附近，
房客的租約是105/06/30到期。
配合大學生找房子的習慣，
所以在3月時，用line詢問房客是否續新約
房客有回覆要續約105/07/01-106/06/30
雙方也說好再找時間簽訂新合約。
準備下週要簽續租合約時，
房客突然傳line說，因為要離職的因素
不能續約了，只住到6/30。
有需要的話，會配合看房。
(當初合約有寫，不續租的話，要配合招租時看房)
現在麻煩的是，當初確認要續約後，我回絕了不少要看房的人，
大學生的找房期已經快到尾聲，
(大學宿舍申請已經在3月底公佈名單，沒中的4月到現在，應該找到房子了)
要問的是，房客有回覆line要續約，
但還沒簽訂書面合約，現在反悔，
這樣算是違約嗎？
希望可以順利找到7/1可以接著入住的新房客，
我們就不會有損失，可以直接和房客說bye bye.
但又怕無法找到銜接的房客，所以必須先和舊房客說清楚
他答應續約卻又反悔的情況算不算違約。
謝謝大家！
補充部份合約條文
1、房客如欲在期限屆滿後續約時，應於期滿前一個月徵得房東同意，
雙方另行簽訂書面租約，否則視同期滿，乙方應即無條件遷出，
交還租賃物與房東。(當初簽約時，有告知會在3月詢問續約事宜)
2、租賃期間內甲方無違約情事下，房客若擬提前終止契約遷離他處時，
應賠償房東2個月租金，決無異議，反之，房東亦須履行同樣之義務。