本魯近期幫房東出租房屋
該物件為頂樓加蓋 房間沒有冷氣
所以帶看了十幾組人 有一半以上會殺價有八成會要求裝冷氣
只有一成的人表示沒問題願意直接承租，
結果前後帶看快一個月，也只剩下一組房客有意願
那一組房客是兩個上班族朋友要合租，
沒殺價，對設備也沒意見，也沒有養寵物
押金兩個月可以在簽約當天直接付清，
整體而言簡直無可挑剔，但有一個問題……
他們兩個看起來痞痞的……
徵詢過其他出租房屋的友人，
他們跟我說 ，對方看起來光鮮亮麗也不能保證他們就一定會準時繳房租，
即使對方是小家庭也不代表就一定比較穩定，
如果對方完全符合房東開的條件， 那他們就算是好的房客。
所以目前我非常的猶豫，很擔心以這個房子條件拖下去也沒有好結果，然而又擔心房客痞
痞的到時是不是會有很多問題……
有這方面的前輩可以提供一點意見嗎..

我個人會以貌取人，曾經遇到一個中年女子，剛開始也都符合租屋條件，但是一個月、兩個月後就開始拖房租...半夜又常吵鬧。寧可空房也不要租給第一眼覺得不ok的房客

頂加沒冷氣應該很難租吧?上班族痞痞的那要看做什麼行業的吧, 會怕就先短簽半年, 期滿沒問題再改1年租, 長簽沒什麼用上班族換工作多半就要搬了.聽說現在有移動式冷氣, 用110V的電, 頂加共用電表,電費計算也要注意, 最好頂加用電還是另外加電表計算比較不會有糾紛.

susy8234 我也是以貌取人被同業前輩糾正了一下，因為他說會出問題的人不是外表看的出來的，只要對方付錢爽快條件符合，基本就沒問題。（尤其希望晚交押金的人最雷mimily0504 有，有獨立電錶，頂加沒冷氣真的超難找房客...

那你可以提共他們移動式冷氣, 租金提高1000, 機器有機器有撐到16個月就攤平了, 還不用拉220V電通常講話沒信用, 遲到不當一回事的也很雷

...如果會擔心那麼多不如不要出租，當房東也是有風險的。就如你朋友所說，外表看起來OK的不代表就沒有問題；那你繼續挑房客，可能永遠都租不掉吧。

租不掉比住在裡面不繳租的要好，起碼房子沒被佔據

其實不好的房客不多。當遇到問題真的後悔也來不及

同意推文裡說的有問題的也不見得外表看得出來,除非很明顯的看起來精神有問題啦,或八大行業之類,痞痞的我只擔心會不會製造噪音,跟鄰居不合之類,但房租不太擔心

相信自己的直覺--->不要租房東八成會以貌取人...我家是全面禁菸 但有些人來看房..身上已經有菸味了><...當然就不敢冒險了我家樓下租給八嘎囧的..檳榔汁菸蒂都吐丟樓梯間..半夜吵架每月每戶輪流付1000洗樓梯 八嘎囧那戶洗完不付錢...基本上 相信直覺 不要冒險 ...你不知道他會帶什麼人來住

基本上，以貌取人的機率來判斷非常不容易，在看屋過程當中可以跟對方閒聊先了解狀況，然後再考慮要不要租，像我也租工地的朋友們，每個表面狀況看起來都不是很光鮮亮麗，但是守時守法的都是這些人，所以直覺跟碰碰運氣囉