各位房東房客大家好！小弟揪了五個人租了一棟透天厝，原以為事事順利，殊不知和房東
發生了糾紛。
解約的緣由是因為停車的問題。雖然是租一整棟給我們，但是契約訂定一樓的車庫是共同
使用的。我們一開始的確常把車停在車庫外，後來溝通過後，我們幾乎把車往裡面停。只
有兩台機車比較大台，進不去，會撞到照後鏡(照後鏡無法手調)。我們跟房東父親說好那
兩台機車可以停外面，不影響他汽車進出。
我們也曾跟他溝通請他讓我們使用鐵卷門開關，這樣機車比較好進出。對方拒絕了。
到現在，對方投訴到學校教官室，說不排除走法律途徑。並且表明要解約。而在我們提出
要去里長辦公室詳談解約事宜(禮拜日)，對方以要加班無法到場為由拒絕了我們的邀請。
同時，對方要擬解約的協議。
由於是房
東主動要求要解約的，他應該要支付我們至少一個月的違約金才對。但是我怕對方所擬的
協議是有利於他自己的。
請問有豐富租屋經驗的各位。請問在這種情況下是不是要找律師會比較好呢？或是有公家
機關有提供這樣的諮詢服務嗎？
謝謝各位好心人看完此篇，我們12月底就要搬出去了。

我們停在外面，契約的確沒有確實規範。我們給予房東父親的方便，讓出一條給他進出汽車。交通法規查過了，房東也不可能請警察來拖吊。那是租屋處樓下騎樓的部分，不妨礙交通。謝謝a大的建議以及補充。對方叫我們等法院傳票，我們正在等XD

契約有寫就好了，有甚麼好擔心的

契約中並無房東違約要付違約金的部分，不過這個部分似乎在民法中有出現，房東要給違約金。另外，他原本的契約上寫，即使沒有住完，剩餘房租仍然要給。所以弔詭在這一塊。他也可能會說是我們想要解約，所以不給違約金。

要看當初契約如何寫 解約到底是否你們或房東所造成還有待商榷 況且確實原PO內容指出是原本沒有鐵捲門開關這一部份是你們事後要求 ,那房東不答應很合理阿另外你說的即時沒有助完剩餘房租仍然要給這只能看可否協商,你們以後簽契約也要注意!!!因為不知道你們租金是如何給付 如果是預繳租金那可視情況看可否拿回,若是還沒給租金的這部分就是協商

謝謝g大專業的回覆，有些事情確實是我們不對。不過我們已經盡我們最大的善意了！當出房東把契約講解一遍我們就簽約了。但是我上面提到剩餘租金還是要給的部分他卻沒有說明。我們也腦殘沒有當下仔細把契約看過。

今天是房東要求解約 應該就沒有剩餘房租仍要給的問題我覺得那個應該是指房客提前解約 但房客又另有違約金等於雙重處罰 那是不合理的 合約若違法 那條款一樣不成立 他不詳談要直接擬協議 你們可以不同意啊 本來就不是一方說了算 先拿到協議 再找教官里長看哪有問題吧

契約如果沒寫房東提早解約的罰則依民法的精神是對等的，怎罰房客就怎罰房東

謝謝sichi大大點出重點！不一定要接受對方的協議。感謝spmark大大補充民法的觀念。我們接下來要上調解委員會了，如果對方堅持不出席，我們這邊也會想辦法：)

就我所知的部份是，如果你停外面是違反交通法規，那房東要求是剛好而已，如果是影響他的出入，合約上又沒要求怎樣的共同使用(是與房東還是其它房客？)，那你在不違反租約及相至於他去學校申訴，除非是你有違規或違約在先，不然能申訴啥？如果是他要求解約，契約上也沒有解約條件，那麼你不答應他的解約條件，就可以要求他履行合約，那走法律途徑你又輸在哪？契約跟故事先寄給崔媽媽看看吧至於協議就如其它人說的，你不同意他也奈不了你何