小弟我上周末和老婆在591看上一間小套房，
室內只有8坪多...但是挑高做夾層啦，
是屋主委託仲介出租的，
星期五晚上看完後，隔天星期六早上又複看一次，
晚上就決定簽約了，
因為想要更優惠，所以提出預繳一整年，
屋主也答應了，簽約時也付了整年的1/3當訂金，並且講好9/30交屋，
交屋日之前的兩個多星期，我們可以去做整理。
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後來帶長輩及長輩的朋友(油漆工)去看屋(因為太太有身孕，長輩會更關心)
長輩相當反彈，幾個原因有：
1. 一樓潮濕，沒有對外窗，只有一個通陽台的鐵門，空氣不對流。
2. 廁所和廚房流理臺都在一樓，上上下下對孕婦不好。
3. 有看到好幾處的很新的水痕，懷疑樓上滲水到房屋的夾層(木板)，
4. 夾層的做法讓整個家空間很小...balabala
某種程度我們也被說服了，也不想之後等小孩生下來後，
長輩來幫忙時不方便，怕長輩更擔心或是起爭執，
因此前幾天就決定退租了，仲介後來也喬到說那就繳違約金一個月；
結果今天打給屋主時(想說造成大家困擾不好意思，親口道歉比較好)
屋主就有點硬說要只能退訂金的2/3(會收超過一個月的金額)，
我們也沒多說什麼還是道歉，預計今晚要去解約。
因此小弟想請教各位：
1. 看租約書上是說，乙方在租約期間提前解約是違約金一個月，
屋主多收合理嗎？
2. 我們交屋日是9/30，因此是從10/1算起，
但我們到現在還沒有任何搬遷的動作，也沒有請他們搬走任何東西，
這樣的情況下，我們是否還有立場可以力爭少繳一點違約金。
以上...謝謝大家有耐心看完，小弟和老婆算是第一次透過仲介租屋，
很多不懂，希望大家可以為我們解答，萬分感謝!!!