修繕的部份可以透過契約來約定，
家電、家具這一類都算是房屋的附屬設備
提供使用並不一定要負責修繕，修繕的部份也可以在租約上再做約定
以內政部版 和 台北市北區大學的租賃契約書 為例（要看全內容請自行google下載吧）
內政部版
第二條　　租賃附屬設備
除另有清單外，租賃之附屬設備有：
□電視　　台　□冰箱　　台　□冷氣　　台　□沙發　　組□床組　　套　
□窗簾　　組　□燈飾　　件　□梳妝台　　件□電話　　具（號碼：　　
□熱水器　　台□排油煙機　□流理台　□瓦斯爐　□天然瓦斯／桶裝瓦斯
□其他　　　　　　　。
第十條　　修繕及改裝
房屋損壞而有修繕之必要時，應由□承租人□出租人負責修繕。
北區大學租賃契約書
第六條：修繕及改裝
１.房屋因自然使用所產生之耗損或因非可歸責於乙方之事由，而有修繕之
必要，應由甲方負責修繕，不得拖延。如不能修繕或修繕後不合使用目的
時，乙方得終止本租賃契約。
契約後附表
參考範例表一：房東提供之傢俱清單（自行影印雙方填寫存留）
傢俱名稱 數量 簽收前堪用狀況 維修責任權責 修繕費用分擔 備 註
書桌 1張 良好完整 □房東 □房客 由房客分擔 壞掉要負責賠償
單槽脫水機 1台 八年之舊品 □房東 □房客 無（壞掉就淘汰）淘汰後房東不
尚堪用 提供新品。
以上修繕內容是可以透過契約作約定的，
個人比較喜歡用第二版，因為附表把設備的內容和修繕的責任約定的較清楚
有些東西若是前房客留下來，通常招租廣告或看房子時，我就會說明這東西
我不修繕，壞就丟了吧
瓦斯熱水器印象中使用年限是6年，但是一些零件的更換有可能三五年就要換
換了以後10幾年也照用啊
瓦斯爐個人是沒聽過壞掉會燒起來，比較可能就是火不容易點著。
如果真的不敢用，也可以請房東拿走，自己另購新品，印象中2k左右就有了