想去新加坡的可以先參考一下新加坡的房價跟房租還有居住環境
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1NHc9M_M ]
作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 看完新加坡房子回台北像天堂
時間: Thu May 26 10:41:22 2016
因故週末去新加坡找房子，回來後覺得台北真的是天堂
新加坡大概就台北市加上新北市升格前為縣轄市區域的大小
遠一點的淡海、林口、三峽就跟到馬來西亞柔佛新山一樣了
這次找房的中間人是一位來台唸書馬華僑生，住新山，平常通關到新加坡工作
房價的部分
差不多松山那種位置的三房式(我們的兩房一廳，新加坡算法是廳加房) 2000萬台幣
不過以上是指老舊中古屋，若是新屋的話可以貴到 6000萬台幣
他們的新屋老屋價格落差大，不像台北有在等都更的老公寓坐地起價
也可能跟土地擁有權有關係....
我們主要是去租房的，所以房價只是問問，房租才是重點
房租就有趣了
新加坡的房屋大宗為 HDB 組屋，也就是我們的國宅，佔八成以上
餘下近兩成主要為 condo，也就是我們的一般住宅
HDB 很死板，格局就是固定幾種型，看你是幾房式就都長一個樣子
早期物件品質比我們的國宅還要爛，漏水不說，馬桶還很多蹲式
但是 HDB 都有固定在維護，出狀況都可以反應，會修，只是就可能會有很多狀況要一直修
首先來介紹新加坡租屋的一些用語
整套出租: 就是我們的獨門獨戶，獨立套房以上都會用整套出租當標題再看幾房式
主人房 : 就是我們的隔間套房，有自己衛浴
普通房 : 就是我們的雅房，租一個房間給你，衛浴共用
搭房 : 把房間擺兩張單人床或雙層床，分租給兩個人
搭床 : 一間房睡三個人以上，通常會弄通鋪形式或兩個雙層床睡四人，像宿舍
HDB 的租屋大宗是租房間而不是租獨門獨戶給你，似乎跟他們的規定有關
所以在台北租習慣獨門獨戶的到新加坡直接找 condo 住吧
不過上有政策下有對策，鎖一個房間不讓你用那就不是整套出租 HDB 囉
房東會鎖一間房擺自己雜物，剩下的房間跟公共區域都給你用
HDB 的管委會不定期會檢查，這種租金接近整套出租但千萬別跟房東要求使用全房間
契約只會載明租特定房間給你....否則到時候房東被罰，你也會被趕
租 condo 就自由多了，但價格隨著房形直線上昇
太多來新加坡工作的外國人租不到房子，無法舉家搬來
不然就是得去住到蘆洲樹林汐止土城那種距離再通勤到市中心工作
市中心區房租高而且搶手，通常帶看當天沒決定隔天就會租掉了
房租離譜的程度難以想像
類似松山那種地方，租個好點的獨門獨戶一房一廳也要快六萬台幣
如果是永春EAT這樣離信義計劃區更近的，八萬台幣都有可能
這種地點若是跟人搭房租一個床位大概一萬台幣
而且在新加坡租屋其實沒有保障，契約簽一年約滿房東也是跟台灣一樣可以不續約的
坦白說看完新加坡的房後就放棄了
甚至覺得我們的社會住宅跟他們的組屋政策應該要顛倒過來才對吧
台北根本很容易租到房，租金也不貴，蓋一堆社會住宅做什麼?
另外新加坡不愧是華人國度，炒房一樣深植人心
搶組屋跟我們搶國宅一樣，五年後就可以轉賣
很多人甚至是買來租房間給房客繳貸款，存錢買自己的 condo 再出租
走向國際化的都市租金就是 Global 價位了，香港亦然，台北就看造化了
是說中間人最後提到現在一堆大馬人每天過新柔長堤進新加坡工作
新山房價物價都很低，距離感大概像南崁林口吧
每天也是塞車，通勤光過那座橋通關大概就卡三十分鐘
我們要是開車搭客運塞車或搭火車從桃園到台北也是 30 分鐘就是了
新加坡市井小民薪水沒想像中高，又因為新山是聯邦(指馬來西亞)的關係
根本無法如台北般自由遷徙到林口三峽南崁八德去通勤
外國人又一直搶走新加坡的高薪工作，內部壓力快爆發了，這幾年緊縮了一堆政策
與台北不同的是房租房價雖然越飆越高，但政府透過 HDB 讓全民一起炒房
所以新加坡人還可以用組屋租房間來賺錢，稍微平衡了民怨
但相對的租這種跟房東一起住的房子生活品質很差，通常不是外國人首選
現在台灣跟新加坡要走向的其實是不一樣的道路
就看台灣的社會住宅要全民放棄買房跟新加坡的輔導國民成為投資客賺錢哪條路比較厲害