如版標０
這篇文內無飄點無故事
不喜者請直接左轉
單純釐清板上凶宅之疑問及知識
以下內文皆以自身業務經驗及論點論述，若有與事實不符歡迎討論指教
一 何謂凶宅？
泛指一切非自然生故。但若雖自然生故，卻無人發現並放置許久導致屍水橫流，鄰居報警
破門進而上報而導致人身不適者，一般民眾眼中也算之。更遑論意外、自殺、他殺身故更
是根本不用討論
二 如何辨別該物件是否為凶宅？
可見於各大型仲介業者之不動產說明書，政府明文規定若是凶宅必須載明告知。
但凶宅百百款，上網也查不到明確地址。最簡單也最實用的方法就是多問
１問鄰居：秘訣就是不要只問一戶，有一樓就問一樓（大部份的一樓都住最久）。不要問
年輕人要問婆婆媽媽。不要管彎抹角直接詢問，並且表明與自己有利害關係
ＥＸ：不好意思因為我想要租／買這裡（地址），不知道有沒有聽說過或發生過什麼事？
其實大部分的台灣人都很八卦加熱心都會跟你說（問三戶最保險）
２問警察、里長：就直接問囉～
３問認識的房仲：房仲公司內部的有資料建檔，沒有不知道只有懶的幫你查
（但建檔資料也會有漏網之魚請別太苛求）
三 凶宅如何破解？
我只能說：你小說看太多了，飄要怎麼破解我不知道我不是法師、道士。但是凶宅就像標
籤一樣，有了前科就一輩子背前科，無法消滅。
並不會有買方聽你說你找了多高強的老師來處理過，就覺得該物件大放佛光前途一片美好
在他們眼中凶宅就是兇宅，破解賺大錢只限於故事裡
四 凶宅都誰買賣？
１無神論者：無神論者不會來逛飄版所以不用討論
２窮人：迫於無奈無可奈何，不用討論
３投資客：因價位低於市價有相當利潤便買之，大概有下列幾種狀況：
ａ懶投客：用人頭買來直接轉賣，根本沒動過房子
ｂ一般投客：簡單裝潢後，藉口工作調度等等藉口迫於無奈只能忍痛割愛
ｃ進階投客：買來隔套房租人在賣，會跟你說：反正又不是你在住，而且現有
租金收益，又低於市價，幹嘛不買？ 而且就算賣不出去，他
收租繳房貸也完全沒有壓力，真是攻守一體、必備良藥
（以上案例為單純討論，並無教導他人之動機）
五 買／租到凶宅怎麼辦？
１買到：這還好解決
ａ若有告知：則＂大家歡喜甘願＂願打願挨不討論
ｂ無告知：主張賣方無誠實告知，需負瑕疵擔保責任逕行解約，若要多告詐欺、
背信、虛偽而索取精神賠償，請與專業律師討論
２租到：只能算你衰，前段時間的法院判例為：無法解除合約。能不能解決只能依靠房東
人品決定。租屋一定有風險，租屋前應詳閱公開說明書（誤）
我只能建議事前功課要做好，如果還是中就多帶護身符，租約到又是一條好漢
六 住到凶宅會有什麼影響？
見仁見智不討論
有人精神衰落也有人完全沒事
七 雜談
很多人覺得買凶宅好賺賺，其實並不然。
你身為買方基於投資獲利而選則凶宅產品，而賣方也是基於相同理由出售
投客對投客，價格都在比硬的。就算殺的血流成河也不會有交集
我學弟有一個客戶專買凶宅，我協力談過幾個案件，每個屋主價格都比我的肝還要硬
很多人都會私信問我相關地址，我都不會回答。
不是我不知道而是我跟你說了你又能怎樣？開凶宅鑑賞團？
那對於住戶和鄰居都只有困擾，所以你知與不知對你的生活也不會有影響
除非你是正妹我才另考慮（誤）
也有很多朋友私信問我怎麼還不ＰＯ文？
因為我ＰＯ的都是自身經驗或朋友經驗，當然數量沒那麼多，敬請見諒
最後
我猜這篇會因為沒飄點所以很快就被刪掉
感謝各位看完我無聊的碎碎念