我覺得講的太模糊了
導致要幫忙都不知道怎麼給建議
重點還是月薪跟貸款月繳款額度到底哪個比較多?
如果貸款月還款金額>月薪 那就是不賣會斷頭的問題
但我認為是不可能啦... 不然你怎麼貸得下來
現在的問題應該是貸款嚴重擠壓到生活開支
導致現在變成每月赤字
我覺得你需要的是債務整合 ， 而不是婚姻版@@
寬限期適合用在"短時間"
感覺你們現在就很適合阿
2年後解放保險 一年就18萬
1~3年後解放車貸
變成只剩房貸
相比之下 寬限期3年多支出的利息 一定比賣房買房被吃掉的價差還多很多啦
就算完全平買平賣 光仲介就抽去6%了
你寬限期利息也不會超過2%
何況你們還可以拿土地去質押
我認為妳先生是認為土地壓在手上10年
漲幅會超過你們這期間多支出的利息
這就像上周賣房版在吵貸款20年跟貸款30年哪個比較划算一樣
現在房貸低成這樣 ， 就算土地完全沒漲 也差不多多繳幾年2%不到的利息而已
就算貸800萬 也才繳不到50萬
我是覺得不要省小錢噴大錢
更何況你提到遺產
買賣現在因為還有房地合一之類的 你還有可能賣1000萬房子 買600萬房子
結果差額被政府吃掉大部分耶
(而且這一點不管是代書還是仲介都不會跟你講 因為沒有義務)
放寬心吧
我覺得你現在要做的就是跟老公討論他的還款計畫
有時候只是你一直在急急急 氣氣氣氣氣
所以他也不想現在解釋 反正你也聽不進去
也有可能他只知道一部分 卻無法解釋的很好
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 00:25:00你說的點很有可能,因為開發公司把漲幅講得很大房屋增貸能貸是正常的...車貸能貸完全是因為擔保品車商的銀行業務說這個看擔保品,沒在看收入的.沒錢付就是車子拖走我也覺得很奇怪為甚麼貸的下來...但真的就是貸的下來@@目前貸款月繳金額=月收入.原本計畫的資金來源沒有了,這就成了很嚴重的問題.
作者:
kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2019-09-18 00:27:00我覺得房地合一稅滿複雜的 又是近年才開始實施 有的仲介或代書可能都還不是非常熟悉 因為適用的案件可能還沒那麼多
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 00:28:00賣1700買1000,真的會被吃掉非常多嘛?這部分我也很想知道
作者: iterator (rotareti) 2019-09-18 00:39:00
如果你急著要錢,趕著買房,可能就賣低了,買高了..最後只賣了1650,買了1050,你還是有600萬入賬,但你覺得?還有仲介從中抽成另外如果你的透天是這幾年透過繼承取得,過去一些繼承時節稅的手段,因房地合一稅,反而會被課重稅
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 00:57:00房子是公公在世的時候,直接賣地買先生的名字沒有透過繼承,也不是借名登記
公公賣地買丈夫名字 也是一種贈與 父母一年給小孩額度只有200萬 多的就要扣稅 只是我猜當初你們沒被追到而已但是國稅局很厲害的 你們還是要有被追稅的心理準備
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 01:27:00我也不知道他們當初怎麼弄的,但有跟先生說過追稅可能性
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 07:06:00房地合一稅如果是自住的話其實還好主要是看幾年登記的，105年以前的沒房地合一稅105年以後的，買賣獲利的部分稅率很高，但自住有400萬免稅，自住換屋還能退，繳不了多少錢的
房地合一看過戶日期 他看起來要繳而且非常多以大換小 扣的很多以小換大才全退他的條件 未滿2年 怎麼算都被扣16%左右再加上低賣高買 怎麼可能划算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 08:06:00他房子是直接登記老公名字，不是繼承贈與，兩年要漲超過400萬不容易吧，怎麼看都繳不了多少
要看過世前幾年買的如果當初沒贈與或金流異常也有可能被認定是遺產繼承
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 08:25:00既然沒特別說，那就是沒有吧
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 08:38:00房屋是2014/6交屋 我公公2015/4過世
那就中獎啦 過世前2年都可能被追贈與你可以查一下當初頭期款是怎麼付的先生的帳號匯出？ 公公的帳號匯出？如果是先生帳戶，頭款有大於225萬嗎？如果大於225且有申報 才有機會免付如果小於 或沒申報 都可能被歸入遺產稅然後還要吵遺產繼承是頭款 還是房屋如果被算做房屋 就杯具了房貸合一 如果是繼承 是用公告地價算做取得成本2年內轉移的稅非常痛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 09:12:00他房子價值沒多少啦 才貸了350萬而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 09:13:00是不是遺產應該早就知道了 沒講應該就不是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 09:15:00不會有贈與稅問題 而且只贈與頭款, 贈與的部分應該是算現金
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 09:16:00如果他這房子有比貸款高很多的價值 根本不用煩
看他的敘述 賣完買大樓 還完還有現金表示頭款成數很高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 09:17:00如果是這樣 增貸還車貸就解決了因為他的貸款絕大多數是車貸跟保險車貸房貸加起來還不到500萬 轉貸三年寬限期一個月只要還九千
所以我建議他找貸款整合阿XD現在只是看原po是不是剛好想換房之類的隱性需求
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 09:21:00換屋基本上是一個想一個不想 但其實那根債務的關係不大它們現金壓力大完全是因為貸款亂貸
是基本上 只要有上班 不太可能因為幾百萬而斷頭頂多只是還多久的問題走到法拍對銀行也沒好處
作者:
yuhung (MimiBao)
2019-09-18 10:14:00看完最新補充感想：原文一家對於貸款運作和現金流操控的運作能力實在不太好......
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 10:18:00透天是現金購買（謝謝公公）...房貸是增貸性質，我忘了一開始說要貸多少，最後核就是350.現在有車貸，應該是再無其他增貸空間.看寬限期沒過心裡其實有底...這關有點難
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 11:41:00那增貸的房貸350萬拿去幹嘛了?
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 11:42:00試管+買車@@
作者:
littleyu (灰姑娘的舞會)
2019-09-18 11:52:00拿去買車!那現在100多車貸是……？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 11:58:00那為什麼買車還要一百多萬的貸款? 你們是買了300萬的車嗎?
...... 條列式列一列吧nova大，去跟銀行談、貸款整合談之前，也得先列的阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:03:00該不會是借了房貸買車，結果沒現金還，然後又借了車貸去還房貸吧
作者:
vuvu000 (twotwo)
2019-09-18 12:10:00聽起來這台車買得太衝動了...
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 12:28:00不是 第一次貸款是試管+車 試管做了滿多次
IB大可以google一下 買房子登記小孩名字 也是贈與而且鑑價是銀行鑑價 所以超過200萬就要課稅 這個我被課過好幾次了
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 12:29:00車貸是第一次貸款後又過兩年多才產生 因為換車
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 12:30:00遺產稅只有看到賣地錢的面積做計算
而且這個現金流很明顯 爸爸賣地 拿到錢 買房 登記小孩除非啦 他們是每年登記200萬的%數 分好幾年過戶完成
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:41:00slyvia, 你要了解一下，贈與現金買房，跟贈與房屋，在取得價值上認定是不一樣的，日後賣掉吧稅也差很多你贈與現金500萬給小孩買房，房屋成本就是用500萬算
贈與現金 跟贈與房屋一樣要課稅啊 只是贈與房屋比較划算 因為鑑價通常會比較便宜 等於你一樣給小孩1000萬 給房屋假設鑑價出來是800萬價值 繳800萬額度的稅給現金就是繳現金1000萬的稅
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:44:00但買了房再贈與，房屋取得成本是用公告現值算，都市通常是七成左右，鄉下會差更多但買了房再贈與，房屋取得成本是用公告現值算，都市通常是七成左右，鄉下會差更多但2轉賣房屋的房地合一稅不同
但重點是原原po在贈與這邊就沒有繳了 這樣是怕除了被追繳以外 還有滯納金的問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:46:00如果贈與房屋，日後1轉賣，就先多出150萬差價(以500萬的30%算)
以台灣的房價 再怎麼鑑價七成以下都不可能價值低於220萬吧不是啊 就不是日後買賣的問題 他是目前就沒繳稅了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:48:00這150萬的稅率是15-45%現在就是他要賣啊房子如果贈與，現在取得三年就要賣，房地合一稅是20%
你應該沒看清楚我之前講的東西 我是說 他公公給他們房子是靠公公賣名下土地 買房登記小孩的方式 但在這一環節他們沒有繳贈與稅 不知道是用什麼方式逃稅 那這樣要有再次買賣時 被追金流 然後被抓包補稅的問題我講的根本不是他們「現在」要買賣的稅金問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:51:00要贈與房子不收稅方法很多啊拿去貸款也是方法跨年時分年贈與也可以讓贈與額增加
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:52:00重點是當初贈與是什麼形式
方式是很多啦 所以說不曉得當初是怎麼弄的 只是提醒太太這部分要注意一下 that’all
好了 不用跳針了吧 我說的很清楚 就是現在要再買賣如果不是靠合理方式節稅 那就有被查金流+討稅的風險太太可以了解一下 就這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 12:57:00你才跳針吧XD
我要討論的是A 你一直跟我說B 然後瘋狂撞牆要跟我說B我也不知道你怎麼了 笑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-09-18 18:05:00笑了，是你回我的耶Xd結果是你根本不懂我講什麼，才會我講A你講B你根本就不知道同樣贈與，但申報現金或申報房產有這麼大的差別才會搞不清楚狀況亂糾正