作者:
shop3mm (樸素米)
2019-08-17 15:16:03大家午安
小妹目前未婚
但是父母發生了一點事件
想蒐集板友的看法
以便雙方發難訴苦時有個合理依據
夫妻二人共有一間甲房(獨棟透天)
另有一間乙房由妻子出資蓋的新屋
兩人因相處習慣問題
丈夫數年前搬出去租房
甲房則由妻子處理出租事宜
妻子跟小孩住乙房
後來甲房一段時間未出租
丈夫便與妻子商量搬回甲房居住
房屋的修繕費兩人也溝通好平分
丈夫居住甲房三層中其中一層
其餘房間作出租用
日前剛租出去
丈夫打算把收到的租金平分
此時妻子要求丈夫也應付予租金
丈夫覺得該房為共有
所以覺得不合理
想請教各位板友怎麼看？
謝謝
作者:
ppnow (no ways)
2019-08-17 15:21:00發生什麼事件也沒講，隔空抓藥？
作者:
Herblay (Esmeeeee)
2019-08-17 15:21:00打到一半斷線？
作者:
shop3mm (樸素米)
2019-08-17 15:24:00抱歉打到一半按錯了，已編輯，謝謝
作者:
forks (...)
2019-08-17 15:30:00這不是夫妻，是合夥人吧，走到這一步，挺可悲的
作者:
forks (...)
2019-08-17 15:31:00以在商言商而言，夫要付租金無誤
作者:
PttCraft (WOT NA 怒伯)
2019-08-17 15:32:00共有的房，為什麼有人要付租金？
妻子不使用不等於能跟共有者收租譬如你買房，公共區域跟公設的產權是共有的買了房不住，難道能跟其他人收共有區域租金？
作者:
PttCraft (WOT NA 怒伯)
2019-08-17 15:34:00丈夫去住乙房老婆要收租還有點話說，但是夫妻做到這樣實在不像夫妻，我忍不住又想推．．．．．
對，如果去住乙房收租還有理由，住共有房屋要求收租這
作者:
Herblay (Esmeeeee)
2019-08-17 15:35:00既然是共有的房子 老公也是屋主啊 為什麼要付租金
作者:
angelaki (秋天的天使 )
2019-08-17 15:36:00覺得太太太愛計較……完全沒愛了嗎？
作者:
Herblay (Esmeeeee)
2019-08-17 15:37:00老公要付租金的話 老婆要把共有房屋屬於老公那一份買下來 然後再跟老公收租金(還是怪怪的)
夫妻共有沒在收租吧，不然乙房可以收嗎XD離的話老公還可以分乙房呢
作者:
chocorei (choco)
2019-08-17 15:38:00以前收的租金有平分嗎？
丈夫不住甲房的期間收租的租金 妻子有平分給丈夫嗎？
不論什麼情況甲房出租收租的租金都應該一人一半而丈夫本身擁有甲房的合法使用權，完全不用付租金
作者:
narf (娜芙)
2019-08-17 15:44:00為什麼丈夫需要付租金？
欸老婆是不是覺得少收一層租金，那我覺得精算的話付一半租金合理，因為這個時候丈夫同時兼具承租人跟所有人的身份，所以要交租，但收益一半所以應該是要付一半租金
作者:
irpkone (快樂休假)
2019-08-17 15:50:00付一半租金就完事了
共有物使用要共有人協議才能用，不是所有權人都理所當然可以用，使用狀態不一致的情況下付租金是合理的，不然妻子也有權不同意丈夫單獨使用
作者:
Agneta (阿妮塔)
2019-08-17 15:53:00共有的房 出租時租金沒共分 現在爸爸住回自己的房還要繳租金
樓上理解錯誤，房屋共有的情況先生不用協議就能用我是說youvegotamai，丈夫有合法使用權不需協議只有拿去出租的部分需要先跟共有人協議喔看錯了，如果you的意思是租出去所獲租金一半就合理
作者:
laolao (心希望~~實現ing)
2019-08-17 15:59:00如果修繕費用也均分，我覺得應該也要付該層一半租金。另外兩層均分。（夫妻明算帳）
那是簡化以後的說法，如果要主張他應有部分限度內的所有權，那其他租金部分就不會是一人一半，因為他已經用掉他共有的部分了，總之丈夫要無償住又要一半租金不合理，要麼付一半租金要麼租金收益扣掉自己住的那一部分，結果都是一樣的啊
Y大，房屋共同持有要自住還需同意？如果說出租或賣掉當然需同意當然沒問題，自住還需同意會不會太誇張了.....
那你可以提出你覺得正確的做法共有就跟單獨所有不一樣啊，共有超麻煩的，不要用單獨所有的觀念去理解共有
作者:
kutkin ( )
2019-08-17 16:11:00共有者是每個人對房子的每一處都有權
作者: madib (花栗的姐) 2019-08-17 16:11:00
能不能小孩跟父母一起住甲房.然後乙房出租,租金都給媽媽.
作者:
kutkin ( )
2019-08-17 16:12:00妻子要丈夫付租金 問題這租金是丈夫找來房客
作者: madib (花栗的姐) 2019-08-17 16:12:00
因為乙房是媽媽獨資, 這樣爸爸就不用付租金了.
作者: mapple9 2019-08-17 16:12:00
所有人還要付房租不合理啊，而且是有多少錢?
作者: madib (花栗的姐) 2019-08-17 16:13:00
其實沒有房貸的話,為什麼要跟先生收租金,有缺這個錢嗎?
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2019-08-17 16:14:00沒多少錢也要這樣分，難看
Y版友你對產權跟使用權理解就是錯的啊，正解在下一篇使用權是涵蓋整個房屋，除非特別協議才能切區塊
作者: misscircus (misscircus) 2019-08-17 16:27:00
共有會覺得沒理由收租欸 不就是住在自己家@@
你可以參考最高法院62年台上1803號判例，你的拿社區公設類比是不正確的類比
作者: artning 2019-08-17 17:17:00
你爸為什麼不回乙房跟你們一起住？如果他們如此水火不容，你媽又如此不想他回歸（收房租是當他外人吧）那其實離婚不是大事。
其實法律上爸爸也要付他那層的一半租金啦，不過一般不約定那判決金額不會很高，而且又是自己親人住在裡面順便管理什麼的，一般人就會算了喔講精確一點單純討論財產的話共有人也要付租金，但這件還會牽涉到夫妻財產和有沒有協議居住地等等問題就是比較常見就是兄弟姊妹間共有祖厝但只有一個人住，鬧起來的話沒住的那些是可以要實際住的那個付租金沒錯
作者: duckweedgina ( ^^) 2019-08-17 18:15:00
共有物是一個整體，有使用就要付租金，但他有一半所以收的租金他也可以拿一半，換算下來他需要付自己住的一半的租金，拿其他人付的租金一半。也可以用分管契約去處理共有物的使用收益。
作者:
i9100 (i9100)
2019-08-17 18:42:00乙房是妻出資蓋的.但無論登記誰.其實都是婚姻共同財產所以，樓上說的對。乙房應該也要付租金。
作者:
fifybl ( )
2019-08-17 18:57:00共有制各自財產各自有權處方管理使用哦 只有離婚或改分別制時才有剩餘財產分配權不少想離婚的人偷偷轉移婚內財產 就是為了不讓對方分走不要因為共有制就輕忽財產檢視
https://reurl.cc/Wp64k提供一個比較新的判例 兩方談不攏會變這樣XD實際上來說 1/2產權分成各50%和去使用和收益較合理
作者: tddt 2019-08-17 19:31:00
如果你跟老公共同持有一間房子，後來不愉快跑出去又回來住你老公說這棟已經出租了，回來住可以。付錢就好你怎麼想呢，會乖乖付錢嗎？
作者:
yufat (barca)
2019-08-17 20:20:00這不是性別對調問題 是共有的房子如還有房貸 那本來就是要兩個人出房貸 妻的房子如有房貸也是妻在繳 類似租金概念
作者:
octopal ( )
2019-08-17 21:10:00共有房屋有什麼好收租金的。
作者:
yuken (我們的幸福時光)
2019-08-17 23:32:00搞成這樣連最後的情份都沒有了
作者:
qq204 (好想放假...)
2019-08-17 23:38:00你媽就吃定你跟著他阿 然後你爸為了你把租金全歸你媽
作者:
PttCraft (WOT NA 怒伯)
2019-08-18 07:08:00租金沒多少就是你媽故意要搞你爸啊，勸他快離婚啦
作者:
Caddimy (。。..等待..。。)
2019-08-18 07:50:00很簡單，第一間你父親自住，不付租金，第二間算你母親自住然後不住出租，租金妳母親全拿，第三間以上租金對半分。以上以共同持有比例對半原則計算。
作者:
kizo (便當王)
2019-08-18 10:27:00這是數學題，持分 男3/6 女3/6，男佔用1層後，剩餘持分 男1/4 女3/4 ，租金收入可照剩餘持分比例來分配，而不是另外向男方收取租金，僅供參考!
作者:
ludioxs (盧小迪)
2019-08-18 13:36:00產權各有50啪 那就當作三層都收租可以獲得X 爸爸要付房租 然後拿回0.5X 這樣就好了
作者:
godwed (章魚)
2019-08-31 01:14:00共有也該付 既然是共有 就不應該只有丈夫可以獨自使用