※ 引述《two99 (299)》之銘言：
: 而且現今少子化情形，以後婆家、娘家的房子其實都是我們繼承，那我們有必要非買房子
: 不可嗎？
買房子的優點在於可以裝潢成你想要的
: 我有算過假設都是20年，租房子大概要花360萬。
: 但如果買現在這個租的房子，頭期款要先拿個300萬出來，貸款1000萬，每個月要付5萬左
: 右的房貸，然後利息錢20年總共170萬左右。
: 本金那些不算，租金360-利息170=190
: 所以20年其實我大概多花了190萬，
: 大約一台進口車的價錢（了不起不買進口車嘛XD...）
: 不知道我有沒有算錯，我是大約算一算的，
這算法不對，因為你沒有考慮到省下來的錢也能錢滾錢
用你的模型大約是年利率1.6，20年下來總支出約是1481萬(加稅金)
買到一間大於20年的房 <= 設定20年後市價為X
如果用租的，就要根據你的投資報酬率而定
20年頭期款跟每年扣除租金後的剩餘資金做複利計算為Y
假設你都只定存1.3%，20年下來你手頭上總資金約是1320萬
假設你買定存股穩定2%，20年下來你手頭上總資金約是1445萬
接下來就是簡單的數學計算，X是否大於Y？
假設你這間房20年後的市價還是1300萬
差不多跟投資報酬率穩定1.3%打平
但如果你的投資報酬率超過1.3%，買房就虧了
反過來如果這間房20年後的市價達到1445萬
那就能跟投資報酬率穩定2.0%打平
所以問題在於
你預估你的房子價格在20年後會是多少？
你認為你現金投資的年報酬率可以達到平均多少？
把這兩件事情都算進去才能知道買房是賺是虧，但別忘了
1.房價漲跌並不只看大體風向有其區域性，有漲有跌要看該區發展
2.一般買定存股的報酬率大於2%(前幾年達4~6%)，但也有崩盤的可能
3.租房具機動性，可以按照需求要搬就搬，要換就換，但很難改裝潢
4.買房你就卡死在那裏，但你可以隨意裝潢家裡改成你喜歡的樣貌
: 反正我講的是如果不買房，頭款300萬我省下來可以做更多的運用，不用背每個月5萬的房
: 貸，我的生活更有品質，何況我不確定之後房市會怎麼樣，我如果買1300萬的房子，20年
: 後還剩多少？殘值的價差會不會比我多花的190萬還多？那這樣還值得買房嗎？
: 也許會有人說你一直租房，老了沒地方租怎麼辦？但我有說啊！我們一定有房產可以繼承
: ，只是不是現在而已，那重點是這20年我到底該不該買房呢？
: 我相信一定有很多人的情況跟我們很像，我想聽聽大家的意見，看看大家有什麼想法呢？
這種問題沒有固定答案
擅長投資理財的人可以租房，自認眼光精準能買到漲價物件的可以買房