Re: [閒聊] 小家庭買房與租屋的選擇

作者: milkhouse (兔兔夫人)   2016-06-18 20:54:06
提供給原PO我家的做法……
我們夫妻合計年收入100W+,我住臺北市東區,老公住五股。
因為生了一男一女,婆家住不下被踢出去買屋。
在苦無頭期款的情況下,只能選擇總價低的二手公寓。
我算過,小孩的奶粉尿布其實花不了多少,最貴的是幼稚園和補習費。
當大寶滿三歲時,天龍國幼稚園每月花1.1W,而五股只要5.5K。
換言之,在台北只能養一隻,在五股我可以養兩隻。
要是住台北上班方便,但是坪數小住起來不舒服。
住五股雖然通勤很累,但是坪數大且物價便宜,對成家立業幫助不少。
我們找到離公婆家和幼稚園很近的老公寓,成交價288W,但銀行評估的價值更高,所以在
代書的幫忙下,我們貸款300W。
不但免頭期款,還有剩可以整修裝潢,房貸利率也比較低,比借信貸來裝潢還省。
五股的雙薪家庭多,幼稚園可以照顧到晚上九點,所以趕回家接小孩的壓力就不會很大。
連週六都可以托兒和安親,對要週六上班的家長很方便。
我找的安親班在小孩生病時會幫忙帶去看醫生,回來家長再還錢,不必懸著一顆心,比較
有人情味。
缺點是:
1.上下樓梯都要雙手併用,我曾經有段時間是一肩抗嬰兒車,一手牽大寶,前面掛二寶,
後面背媽媽袋。時間一久,就鍛煉出虎背熊腰了。
2.沒有管理員省管理費,但是倒垃圾和收掛號都不方便。所以我買大垃圾桶,一週倒一次
,上班順便繞去郵局領掛號再跟老闆說路上塞車。很多店家忙著做生意也會來不及抽身倒
垃圾,都會付幾百元請附近閒閒沒事的阿伯來收垃圾,有時連專用垃圾袋都不用買,阿伯
會自備,提供給你參考。
3.停車場要另外租,所以大採購回來都要一人顧車一人扛上樓。通常是老婆顧車和小孩,
老公扛東西上樓,然後老公回車上準備開回停車場,就輪我帶雙寶回家和分裝物品。
因為孩子長大一定要分房,不如一次搞定免得痛兩次。
生活的不方便可以想辦法解決,夫妻同心協力、分工合作也可以克服很多問題。
我和左鄰右舍相處和睦,有時候現金不夠店家會讓我賒帳下次付,連鄰居的外勞還會幫我
顧房子和倒垃圾。
遠親不如近鄰,好好善用資源,也可以生活的很愉快。
因為房貸每期只要付1.3W,現在五股附近的租金就要1W-1.2W,租不如買。
而且每月剩下的錢,還可以帶小孩出遊、偶爾吃個爭鮮和平價牛排,在五股算小康了。
作者: afria (阿法)   2016-06-18 21:02:00
這是許多人真實的、踏實的生活風貌,給推
作者: black205 (尋覓方向的人)   2016-06-18 21:06:00
作者: rainbowpo (You sure !)   2016-06-18 21:07:00
推,好厲害
作者: LauraRoslin (Am I A Cylon?)   2016-06-18 21:08:00
作者: mepe1018 (mepe1018)   2016-06-18 21:17:00
推~人情味
作者: bracthing (options)   2016-06-18 21:22:00
非常實用的建議
作者: sjanwang (丫拍)   2016-06-18 21:24:00
推,很棒的分享
作者: honeyjuice (honeyjuice)   2016-06-18 21:25:00
務實,很多人不是買不起房,是想要買更好更貴的房
作者: yy1k2g (不要勉強)   2016-06-18 21:32:00
好棒
作者: wcmwcm (快把估價單給我!!!!!)   2016-06-18 21:32:00
作者: jycjyc (無邊無際)   2016-06-18 21:34:00
推人情味
作者: changechange (大D)   2016-06-18 21:34:00
作者: BBViola (Viola)   2016-06-18 21:39:00
五股公寓288萬?!
作者: singinggirl (莫忘初衷)   2016-06-18 21:41:00
推!棒
作者: aluna (aluna)   2016-06-18 21:42:00
推!
作者: gayi6 (丫寶)   2016-06-18 21:47:00
推啊~
作者: akiwa (akiwa)   2016-06-18 21:53:00
本來就可以選擇要窮養或富養小孩,除非小孩爭氣,不然以後也是過一樣的生活,階級複製的意思...
作者: JillG (茶香)   2016-06-18 21:56:00
現在有這麼低的價錢嗎@@
作者: curlcat (Kate's Piano)   2016-06-18 22:02:00
推你真實的生活。
作者: iangkor (???)   2016-06-18 22:03:00
288?@@…五股…
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
我比較佩服的是原PO東區人願意住五股 哈哈
作者: yeima (喵)   2016-06-18 22:14:00
作者: petitebabe (petite)   2016-06-18 22:14:00
幼稚園可以托到九點!?
作者: Minilla (每天都很開心!)   2016-06-18 22:15:00
推推,真實的生活。欣賞這種態度跟解決方法
作者: iamcandice   2016-06-18 22:15:00
請問五股是幾年前買的?房貸可以超貸?不是都只能最多貸到七-八成嗎?想參考一下,謝謝我好像沒仔細看,誤會了,只是真的好便宜
作者: angelina (Perjurer)   2016-06-18 22:16:00
東區人+1,但我只能接受大安和信義區,妳好強
作者: chtenope (RYU)   2016-06-18 22:18:00
這些生活條件蠻讓人羨慕的
作者: rreenn (^^)   2016-06-18 22:20:00
作者: iangkor (???)   2016-06-18 22:23:00
說只能接受哪裡就矯情了。人家分享自己的好做法,不需要被酸好像住的不如妳這篇作者真的很有智慧
作者: fox36235 (工作真難找)   2016-06-18 22:25:00
滿不錯的!
作者: uzing (學歷沒醫德重要)   2016-06-18 22:25:00
推,買便宜的老舊公寓 。一堆人說買不起房子,結果一問,都是看新成屋,然後在那邊哀哀叫說買不起,我老公的同事說要買房講好幾年了,結果我房子都買了,他還在跟老婆還有兩個小孩住在租的套房裡,而且他們夫妻倆只看新成屋,結果被他們的保險員給利用,跟好幾家銀行貸款了200萬左右,想說可以快速致富,然後....錢就被保險員捲走了,還要不回來,夫妻倆一起信用破產=_=典型的眼高手低
作者: lecheck (小調皮)   2016-06-18 22:29:00
作者: lovy (誰說太陽會找到月亮)   2016-06-18 22:32:00
超強也很實際的作法!
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-06-18 22:43:00
天龍國幼兒園1萬1!哪裡看到的 我怎麼隨便看都16000以上
作者: sallly520 (念麟)   2016-06-18 22:46:00
真的,不是買不起房,是買不起又新又大的房子!買個屋況不會太糟的老房子+裝潢一下,一家人和和美美不是很好?這才是有心過生活的人
作者: duoduo554553 (陽光空氣微風水)   2016-06-18 22:47:00
缺點3我覺得很麻煩而且你是9年前買的,房價跟現在不能比
作者: icolee (icolee)   2016-06-18 22:55:00
這種貸法也只有以前比較行吧,現在不行了,當然敢做的人我想還是有
作者: myanko (派派)   2016-06-18 22:56:00
推 很欣賞妳文筆流露出的生活態度 讚
作者: sikiy (Sikiy)   2016-06-18 22:59:00
超貸現在還是...可以問問代數~只要還的出錢就好!!另外推原po生活態度,妳們的態度養出來的小孩肯定不錯!!like+1
作者: icolee (icolee)   2016-06-18 23:00:00
夠寫實的文章,比房板文真實多了,就是醬
作者: flykiter   2016-06-18 23:08:00
謝謝你的分享,受用不盡
作者: misantropie (沒定性)   2016-06-18 23:12:00
欣賞妳踏實真誠的生活態度!推
作者: missycat (..)   2016-06-18 23:15:00
推妳的態度令人欣賞!
作者: BBViola (Viola)   2016-06-18 23:22:00
推妳認真知足快樂過生活
作者: SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)   2016-06-18 23:35:00
看到都要滴眼淚了
作者: choufuyou (夏天)   2016-06-18 23:37:00
覺得你很厲害,給推
作者: elvire (...)   2016-06-18 23:39:00
你們這邊的幼稚園的服務真的是一級棒耶另推你腳踏實地,面對現實的態度
作者: freequeen (課程專員)   2016-06-18 23:45:00
學到不少!
作者: ilp0120 (ilp)   2016-06-18 23:54:00
9年前的房價和現在真的不能比!9年前很多人買房都是全額貸,甚至聽過朋友還是超貸拿錢去結婚渡蜜月,但現在的貸款條件不一樣了,以妳的房目前400多萬市價來看,原原po就算貸到7成,也還要自備至少120萬,頭期款是最大的問題,只要有了頭期,每月把原本的租金拿去繳房貸當然沒問題
作者: duoduo554553 (陽光空氣微風水)   2016-06-19 00:01:00
我當時社區大樓跟銀行有配合,可貸9成,拿租金繳房貸的概念,所以哪個時間買,差很多
作者: ilp0120 (ilp)   2016-06-19 00:08:00
我覺得拿快10年前的例子來分享有點不太客觀 原po9年前合計年薪100w+跟原原po現在的100w以現在的薪資水平及經濟情勢來看實際上是差很多了
作者: Drizzle (相信自己)   2016-06-19 00:15:00
現在都實價登錄了 價格不能亂喊的
作者: JumpJump ( 作夢會大吼的貓)   2016-06-19 00:16:00
我四年多前買最高貸八成,頭期款真的是無法輕易買房的主
作者: wendada (穩噠噠)   2016-06-19 00:16:00
覺得你好棒!
作者: JackTheRippe (WRYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY)   2016-06-19 00:21:00
9年前房價差很多耶 這篇證明要複製人家的成功不容易現在還是跟你入手價差了150萬左右(粗估)大概50%不過像原PO這樣肯同甘共苦的女生不好找啊一堆非台北市不住的
作者: aiba1136 (QQ)   2016-06-19 00:29:00
我朋友住五股也超貸XD 也幾年前...
作者: ilp0120 (ilp)   2016-06-19 00:47:00
真的 要是現在可以超貸 然後2房總價300w以下 我也馬上買啊!!(依舊租屋雙薪+1小孩)
作者: wkheinz (qk)   2016-06-19 00:53:00
知足 你比angelina快樂
作者: duoduo554553 (陽光空氣微風水)   2016-06-19 00:54:00
樓上,9年前的確是這樣的,但當時還是被說買貴了
作者: kireiket34 (寧寧)   2016-06-19 00:57:00
推寫實與知足
作者: lovewan (張阿妹,挖愛哩!)   2016-06-19 00:58:00
四樓=福樓(four) ,很好啊~
作者: veniesbetty (這就是人生阿)   2016-06-19 00:59:00
作者: shming (。。深刻。。)   2016-06-19 01:06:00
五股人推!住久了其實就習慣了,真的沒那麼難以接受,我有親戚從三重搬到五股剛開始也是哀哀叫,現在好像比較好了...五股社區有電梯的中古屋目前大概20-22萬。
作者: Annis812 (Annis)   2016-06-19 01:16:00
如果經濟許可,幼兒園時期還是放到不要晚上九點較好
作者: REALLYLIFE (真實)   2016-06-19 02:33:00
作者: valse86 (ig: valse16)   2016-06-19 03:50:00
推!好棒的觀念!
作者: mainsa (科科)   2016-06-19 04:34:00
9年前..... 而且還可以超貸 現在房價是當初兩倍 而且要貸到7成都很有難度 很難當作參考 你當初花的錢 現在在林口這種北縣荒郊野外只能買室內6~7坪而已
作者: Drizzle (相信自己)   2016-06-19 08:15:00
鼎新那個是對外放話 哄抬價格 現在成交價都實價登錄了銀行怎麼可能會讓你亂喊成交價 高貸款給你 代書也不可能偽造文書 更何況還有稅的問題 現在已經不像以前了 銀行全貸給你是因為那時制度沒那麼嚴 加上你貸的金額低
作者: sylviawang7   2016-06-19 08:16:00
謝謝分享 讚 生活品質還可兼顧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
買房子的風險是能不能接受買貴了,兩年前買到現在就是賠200萬,如果一年只能存20萬,那就是賠10年積蓄如果現在買,2年後又回到300萬,那也是多賠150萬的概念
作者: licstar (希凡)   2016-06-19 09:06:00
你的態度是你擁有這些優點的主因,什麼都要好的貪心,失去更多!
作者: piedraj (要努力)   2016-06-19 09:20:00
真的很平實 很棒的生活態度
作者: unfair (怕魚的)   2016-06-19 09:23:00
作者: tribu (Lulu)   2016-06-19 10:08:00
作者: maxine0811 (maxine0811)   2016-06-19 10:15:00
推妳態度
作者: ytwu (願 天佑全球)   2016-06-19 10:43:00
推你,我覺得重點不是9年前房價比現在低多少所以買的起,而是自己手上有多少資源,願意做多少妥協及努力,才獲得這樣平實的幸福
作者: petitebabe (petite)   2016-06-19 10:51:00
九點我兒子都準備睡覺了,還待在幼稚園蠻可憐的
作者: duoduo554553 (陽光空氣微風水)   2016-06-19 11:02:00
我妹夫9年前嫌房價貴,直到現在還在租房,手頭是存了很多現金,還想買房還在觀望,,,
作者: dir2007 (熊貓媽咪)   2016-06-19 11:25:00
新北幼稚園沒那麼便宜喔…1個月5.5k?非常特殊的低
作者: lehrerin (Deutsch )   2016-06-19 11:29:00
5.5k的月費好便宜喔!
作者: pastoris (tu es ma came)   2016-06-19 12:29:00
祝你們小家庭愈來愈好~
作者: lordguyboy (懶洋洋)   2016-06-19 12:37:00
5.5K是好幾年前的價錢了
作者: saluawu (可愛的臭寶愛黏人)   2016-06-19 12:54:00
桃園5.5K月費是四年前的事 我兒子進幼兒園後從5.5K到畢業時已經要6K 加娃娃車的費用要7.1K 囧"
作者: thatislife (海海人蔘)   2016-06-19 13:06:00
推踏實的生活!
作者: a089851583 (陳泰瑞)   2016-06-19 15:14:00
Push
作者: sfatina (今日航向西)   2016-06-19 15:52:00
推!覺得原PO很有智慧!
作者: dir2007 (熊貓媽咪)   2016-06-19 18:35:00
新莊這月費8千已經是便宜的了,沒想到其他地方更低
作者: duola (朵拉)   2016-06-19 19:09:00
推你的想法!娶到妳很幸福!有的人看文章看不到重點,執著於幾年前買的的房子.....重點是原po願意捨棄一些什麼,換個方式達成一樣的目的
作者: Drizzle (相信自己)   2016-06-19 21:06:00
原po講的意思 沒人聽不懂吧 很佩服也欣賞原po的生活態度但她有些資料的確是過時的 大家討論而已 就說有些人看不懂重點 難道這邊也變盲目跟濫情板了嗎
作者: thatislife (海海人蔘)   2016-06-19 21:15:00
原PO資料沒過時阿,因為他幼稚園還是這收費
作者: claira (claira)   2016-06-19 22:57:00
謝謝分享,非常受用!
作者: zxcvbnmqwert (愛讓人成長)   2016-06-19 23:00:00
重點現在的人想買房,想捨棄些什麼,還是買不起啊!今非昔比!
作者: claira (claira)   2016-06-19 23:06:00
再推一次謝謝,讓剛生完還在陣痛期的我省思不少…
作者: mayko (mayko)   2016-06-19 23:12:00
現在買房是要捨比較多..比過去捨的多.
作者: hoyi (寂寞巡航)   2016-06-19 23:41:00
原po的生活態度確實是很踏實。不過關於銀行貸款這一部分,請目前有類似狀況的版友真的不要考慮,現在的金融環境和十年前差異非常大,而且代書做假合約抬高成交價在銀行放款圈其實是大忌!在實價登錄上線之後更不可能用假價格騙銀行了(同一地段的公寓和大樓物件估價情況絕不可能相同,放款行員這樣估價真的會被處分,相信我,銀行現在沒那麼笨......)
作者: minina (mini)   2016-06-19 23:54:00
推~有多少資源作多少事
作者: cindy94520   2016-06-20 10:36:00
作者: imsandy (麵包超人)   2016-06-20 18:47:00
娶到妳很幸福喔!
作者: angieflower (我是小花♪)   2016-06-20 19:33:00
看到這篇文章覺得有總貼近生活的感覺,謝謝原PO在買房上面也有不同的想法了~~
作者: dayawin (bear)   2016-06-21 01:08:00
推知足樸實!
作者: mat109 (mat109)   2016-06-22 19:13:00

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