看拉板竟然也默默10年了...終於有能夠提供一點經驗分享的時刻
房事終於告一段落，
趁還沒有全忘光光之前上來跟大家說
兩個法律上毫無關係的人要怎麼一起購屋、還有一點小小小的心得。
文章頗長，因為希望儘量分享有效資訊，如果有問題的人還是可以站內信給我
我會儘我所能的解答唷^^
(前情提要:
我們是直接跟屋主購買、自己找代書、透過屢約保證帳戶保障買賣雙方交易。)
購屋流程:
銀行鑑價 ==> 簽約、用印 ==> 匯第一期款項 ==> 向銀行申貸
==> 匯第二期款項 ==> 匯預估稅金 ==> 申貸結果出爐、確認貸款銀行
==> 代書協助完稅 ==> 驗屋(看屋況、還沒拿鑰匙) ==> 撥款代償
==> 交屋+結算費用
Part1 銀行鑑價與貸款評估狀況
購屋前需要先請銀行鑑價想要購買的標的大概的可貸金額。
無論是接觸哪一家銀行、代書，
請一開始就跟你的代書和銀行承辦人員表明是”兩個沒有法律關係的人要一起購買、
產權預計登記一人一半”
同性伴侶證明是不被承認的文件，所以不用提供給承辦人員。
以下是我們有接觸到的銀行承辦狀況，我們最後是選擇跟元大申貸。
(貸款成數、利率會因為個人工作狀況&財力、標的本身的價值而有不同，
另外我們是自己申貸，就無法享有某些銀行跟仲介配合的優惠利率)
元大: 可接受同一標的由兩人共同持有產權、可共同貸款、
可分兩案進行(貸款總金額可分為兩筆、分別登記兩位債務人名下)
星展: 可接受同一標的由兩人共同持有產權、可共同貸款、
可分兩案進行(貸款總金額可分為兩筆、分別登記兩位債務人名下)
富邦: 可接受同一標的由兩人共同持有產權，
但不可共同貸款(只能登記1位為債務人、1位為保人，不能同時為債務)。
兆豐: 可接受同一標的由兩人共同持有產權，但不可共同貸款。
兆豐: 可接受同一標的由兩人共同持有產權，但不可共同貸款。
匯豐: 可接受同一標的由兩人共同持有產權，但不可共同貸款。
另須提供伴侶註記或共同地址的帳單作證明。
北投農會: 不能接受同標的有兩位債務人，只能登記1位為債務人、1位為保人。
玉山銀行: 可接受同一標的由兩人共同持有產權，但不可共同貸款。
(順帶一提，我們遇到很不客氣的玉山行員持相當歧視的言論
"你們的貸款條件不錯，可惜不是夫妻blahblahblah…
如果你們最後找不到人辦再來找我" 傻眼貓咪)
瑞興: 不能共同貸款，只能登記1位為債務人、1位為保人。
Part2 申貸跟簽約
因為是兩個人共同持有、產權一人一半，
所以簽約的時候，所有文件都是兩份而且兩份都要簽，簽到手很酸XD
(購屋契約、銀行申貸文件等全都要寫兩份)
比較方便的是，因為是一人一半，彼此互為保人，
所以不需要再另外麻煩兩邊的家人作保人。
費用的部份，我們最後是選可以分兩案承辦的元大，
分成兩筆貸款所以要付2次案件費；代書費倒是沒有收兩次。
貸款可以分兩筆，不過火險、稅金的部份，因為標的只有一個，
所以只能掛一人名下作處理，不能作分割。(不過這個金額相對小，幾千塊而已不難處理)
最後交屋的時候，權狀會分成兩張分別寫兩個人的名字，感覺很奇妙。
Part3 稅務
因為是兩個人共同持有，
所以如果要申辦自用住宅稅率，要記得兩個人的戶口都要遷到房子裡。
比較值得一提的是贈與稅的部分，
如果同性婚姻一直不合法，房子後續因為某些因素要歸為1人所有的話，
房屋價值的1/2如果超過每年贈與額度220萬，就會有贈與稅的問題。
後面還是要密切關注同性婚姻的合法與否(廢話)
真的一直NG的話就要另外想對策，所以趕快合法還是非常重要啊!
另一方面，代書有提醒，
因為產權是分屬2人，貸款如果只有一人申貸+繳款，
國稅局可以主觀認定是繳貸款的贈與給沒繳貸款的那位。
要避免被國稅局主觀認定成贈與，最簡易迅速的方式就是要貸款都要辦兩筆。
(雖然說被追討贈與稅時，A可以舉證每個月有匯款給B
或是A可以提出有共同負擔生活開銷的證明，但是通常需要清算就是B已經GG了，
誰還有心力去舉證這些呢?...)
以上是落落長的心得文 感謝看到這裡的大家
如果有任何問題歡迎再一起討論 ~