我和女友最近幾個月剛買了房子
房子登記在她名下
最近想要預立遺囑，
主要是她怕她如果比我先離開的話，房子會被媽媽收回去，我就無家可歸了
不過稍微爬了一下文，如果預立遺囑的話即使公證了還是會有法定繼承人特留分的問題
所以就算遺囑裡寫了房子要給我，但還是無法完全讓我持有對嗎？
然後又爬文爬到可以找銀行做信託，就可以指定財產受益人
不過我看同志的財產分配大部分都還是以預立遺囑的方式處理
都沒看到有人拿財產去做信託的
可是這樣看起來是信託會比較符合我們的需求
所以想請問版上有沒有懂法律的板友可以幫我釐清我的想法有沒有錯
或是不動產信託在執行上有沒有什麼困難的地方
謝謝大家 :)

怎麼不考慮登記所有權人分割？如果只是單純怕不動產被收回，妳持有1/2女友媽媽也收不了，反之

持分

沒考慮做預告登記嗎？

持分 +1

預告登記是什？

登記所有權人分割就是持分的意思嗎？也想問預告登記是什麼？謝謝大家的建議，我再來研究一下

對喔，聯絡當初負責代書說你們想做產權分割

預告登記好處在於房屋經變動，需經過預告登記人同意。如有錯誤，請指教，謝謝！

除了上述幾種方式 或許設定抵押權也是一種選項 每一種方式 都有優缺點 為了維護雙方權益 建議您最好有做現金流紀錄 並且善加保存 以後無論是買賣 贈與繼承等移轉方式 甚至應付國稅局 會比較有所依據最重要的是不僅對不動產有主張權利 而且是優先順位以上 魔鬼藏在細節裡 建議您最好向律師詳細諮詢

想問樓上為什麼會覺得設定抵押權可行？原po 好像沒有債權要供擔保的（有錯請不吝指正）

不動產就是抵押權標的物 通常此種方式是長輩將不動產過戶予子女 為了防止不動產遭子女不當處份情況下使用 這只是一種建議 須注意如果房子本身已將第第二順位抵押權 所以共同持分應該是較妥的方式最重要的是不動產的移轉攸關重大權益 一定要請教律師喔 :)修正 如果房子本身已將第一順位抵押權設定予銀行那第二順位抵押權人僅能就銀行所設定之後的剩餘價主張權益關於不動產信託毫無所悉 建議向律師詳細諮商

喔喔，好，= =簡單講就是我太嫩了，完全不知道實務上還有這做法，一直以為法條就天下無敵了。

Law大 您太客氣惹 我只能說法條有限 人事無窮實務上的作法仍有許多的眉角 相對的也要考慮風險老話一句 請審慎請教律師或熟捻法律者為宜 :)

謝謝大家的建議，我們會再詢問律師和代書可行的作法，真的非常感謝！

我覺得抵押權的眉角非常多，非常不建議但若要設定抵押權一定要找專業律師還有稅負一定要筆記清楚

物權大於債權 既然是一起買的 還是先做共同持分吧 預告登記、信託或抵押權設定可以是之後再決定的事...

雖然平常很討厭共有，但如果最怕的是女友將來會被收走房子，覺得這時就共有吧(尤其兩人都有出錢的話)；設定抵押是個方法，但有點迂迴，如果所有權人死亡，留下的人被趕出家門的危險是立即的...

設定抵押權(對方家人要賣還是要過你這關，實務連銀行都怕)再加預告登記目前房稅制改變 購屋前登記名義人一定要想清楚!共同持有或單獨持有，好壞都有，依各人考量，做好財務規劃樓上有提及資金流向，也是很重要，免得多繳稅!

不知道這篇文章能不能作為你的參考http://goo.gl/T0o4wu裡面主要說明如何寫遺囑、遺囑公證，以及特留份相關其中還有提到可以用贈與，遺產稅跟贈與稅率相同

共有可能會有貸款的問題。只有1/2應有部分會影響到銀行的貸款額度。另若其中一方為公務員，則僅有該方之應有部分可享優惠利率。