※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
: 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000
: 萬可以用來投資或是買房。
稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。
: 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點
: 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房
: 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900
: 萬留100以防萬一。
新北一環正三房 2600+ 以上就開始有選擇了。
至於你挑的一間偏新的屋齡正三房裝潢費抓到 250 太多了。
當然你要找設計師盤子價 or 你要用高貴的料所以抓那麼高也沒話說。
但... 你不是在糾結怕貸款繳太多嗎？ 為何裝潢費不能省一點？
我同樣買一間新北一環正三房的，裝修費含冷氣不用 40 就在出租了。
自住想要爽多花錢在裝潢上沒問題，但我只能說...
通常自住客裝潢的預算會那麼高... 都是做了一堆沒啥屁用自嗨的東西 QQ
: 科技業但個人不看好公司未來上漲幅度應該不會太多
: 壓力在稅後房貸占比月收幾乎要50%，且生活上感覺會無法那麼隨心所欲，且大家都說10
: 年薪水
一個月 9 萬的房貸一年 108萬，你們稅後 250，實際負擔是 43% 多，
如果你硬要講說是幾乎 50% 然後自己嚇自己，你怎不講個老婆懷孕
或某方失業房貸占收入比可能會達 70% or 80% 或更高？
講這個是說買房要算負擔狀況，就理性一點。
數字在那邊，你們稅後 250，扣掉一年繳 108 萬，
還有 142 萬，從這個數字去看你們過去的年開銷會太緊嗎？
會，你就降低總價買個 2600-2700 總價的，或是把裝潢費弄低一點，
多的錢留著投資或是穩穩地繳在頭期少貸一點。
看你文內的風格是比較偏保守，最保守就是把裝潢費弄個 100 就好 (已經能超舒適了)，
然後 150 一樣拿去繳房貸，保守到一個不行。
: 買房，這邊有點越級打怪，但也可能是第一次買房有未知恐懼
可以理解自住第一次買房都會這樣，但我說了
數字會說話，不要自己嚇自己，理性一點。
你說你是科技業沒錯吧？ 理工仔理性一點沒問題吧？
: 還沒找統包啥的第一次所以是參考網路一坪大概10到12萬去股價的，也有同事說現在裝潢
: 很貴我估的太少，100就是怕有出錯的地方
你同事是實際跑過裝潢幾間？ 如果一樣是自住客，那裝潢當然貴R...
就愛做一些有得沒得或是被設計師牽著一愣一愣的，想當盤子又覺得貴...
這沒辦法R。
: 嘿啊就是看到大家說要抓三分之一，覺得自己眼高手低
這點真的要倡導一下，
不要再被所謂的專家或狀況外的人喊 1/3，在那邊人云亦云了。
#1ekIYBFZ
這篇好好去讀一下。
買房看的是實際負擔成本
別的國家房貸負擔率 1/3，就一定實際負擔成本比較低嗎？
想太多了。

感謝回覆，理工仔確實理性考慮過覺得三分之一是看每個人月收入XD補充說明裝潢費用為啥抓那麼高，因為老婆對裝潢有偏好，我覺得統包做一做就好，老婆這邊堅持設計師有設計專業細節會有差，這部分我以理工腦覺得就多一個監工的也不會差啥，但為了安撫太座才把預算拉到250，同事那邊也是買過並換過房子，但可能每個人做裝潢程度不同，他可能也是設計師派

100萬的工程, 你找設計師好一點的報給你 140~150敢開找盤子的報給你200都可以歡迎找設計師 lol但根據你的回覆 其實你的問題已經不是買不買得起了我建議你去婚姻板 lol安太座這種非理性問題, marriage板 比較符合你現在需要

我第二間是新房，裝潢+家電，兩房大概花了47萬，後來出租了，第三間中古接手，只花了6萬，換一些家電就出租了...

如果要多花裝橫，我建議挑舊大樓，內容物很舊，裝橫花下去很值得，但太座又會說這很舊到時地震會不會很危險。最後就是要新,大,貴，又擔心買不起XD

o大太懂女生心裡了哈哈

正確地說 是你沒用對方式跟你老婆講我打個比方好了 例如裝潢這塊你們自己以為設計師才會弄出很好的設計三小的你用嘴巴講統包也可以 當然沒屁用 你要讓你老婆看到畫面, 誰說統包就不能出設計圖 出3D檔?風格確立 出個 3D 圖 滿意的話先濕一半然後跟你說本來250萬 只要150萬(實際上還是比較貴了XD)省下來的100萬可以出國 / 繳房貸(減輕繳貸疑慮)...etc買包 買衣服 三小的但我說了... 這種解決女性需求的 屬於非理性問題

250萬可以整間敲掉水電重拉了吧XDD

我就說盤... 搞得我認真考慮要去弄另一個副業搞裝修

跟他說裝潢100 留150給他買包旅遊好了

沒錯，然後說可以升級婚姻三寶，再多加個頂級咖啡機和收納更衣間，她就開心了

真假，大家裝潢費都抓這麼少喔，我看網路都抓一坪至少8萬，求推薦統包哈哈

正確的說法是用設計師去營造 "美好的" 幻覺讓客戶們心甘情願做一樣的事情掏更多的錢給我

非業配，上IG找統包先生和PTT裝修版就可以做做功課了https://i.imgur.com/thXhY8x.jpeg

看到推文原原po，看到描述倒是頗麻煩，我自己是跟我老婆說，裝潢錢我出，然後找統包大致描繪圖，每次有圖有想法都會讓老婆知道，所以當房子裝潢好花31萬，家電傢俱16萬，我老婆說我真厲害，但我自己覺得弄得不是很好啦，但是一家人住起來也是蠻溫馨的，只是後來覺得機能不好頗麻煩，住沒幾個月出租了。女生的心情蠻重要的，我老婆是需要被在乎，一同參與跟做決策，錢我出就對了XD

裝潢真的沒那麼貴

居住美感這種東西你要說沒屁用也是看你用什麼觀點啦音樂繪畫藝術這種東西在你來看也是沒什麼屁用吧

好的裝潢包含家具家電，絕對值得250萬。不值得的是設計師溢價

自己住又不是要弄飯店 家裡裝潢弄得溫馨好看就好 會很貴都是風格奢華過度裝潢

網路上一堆設計公司跟被設計師搞得報價，當然這麼高，但真的看人…

設計師不要找到槓盤子的給人家賺一點也還好

所得高的人本來就不用管什麼1/3

裝潢簡單就好，不然弄得再漂但東西越放越多也是浪費

你不要弄一堆圓弧造型可以省一半吧，同樣的東西圓弧跟直角差三倍設計師250萬有20萬是他的監工費吧，大概也不會天天去 學徒每天打卡拍照而已

抓1/3，10年後還有能力換房。抓45%，以後要換房，光頭期就要20年以上

太太不敢買已經在想裝潢細節，感覺就是想買…

坦白說，出租房跟自住裝潢是不能比較的，出租只要表面看起來新有一點點爛裝潢就秒殺但裝潢品質住進去都感覺得出來老婆重視裝潢，原Po多估一點完全合理

現在流行的想法是硬裝做基本款，剩下靠軟裝，買燈買精品家飾家具。

太太再一直靠北的話，建議換掉太太

裝潢真的是純開銷不要亂花錢，你可以花20萬帶她出國玩住好的飯店

裝潢想省就找平價連鎖系統櫃,櫃子少做但天花板木地板油漆廚衛水電給他包

裝潢這東西，要可見高一個檔次，價格少不了，但建議從軟裝下手基本天地壁，不亂拆牆什麼的，最大筆開銷就天花板跟電視牆，頂多再加個主臥牆。其他冷氣什麼的基本分離式弄一弄，把電視買大一點，廚具用好一點，沙發跟餐桌用好一點，就差很多了

建議先處理硬體的裝修, 水電窗框, 櫃子買現成的, 住進去之後再根據生活習慣慢慢調整. 反正會再換房XD

真的請老婆YT少看、一堆裝潢網紅盤子價要你吞

設計師有什麼87細節 我認真說他媽的設計師屁都不懂裝潢的細節師傅才懂 設計師只是在騙不懂的盤子

我認識的設計師都賺到買特斯拉休旅車 旅遊去埃及玩了= =台灣人真的很有錢

推理性回覆 誒不過你裝潢抓那麼低明顯就不是給自己住的自己住當然不能像給租客住呀 不然買房的意義是什麼

原PO太太還在教育過程中啦 如果只要買一間住到老就花下去

還有一招啦 理性一點就是裝潢爛一點拿去出租啊

你不懂年輕人都想住又大又新又進 然後裝潢又要漂亮啦 40萬裝出來能看嗎

你最近可能沒有裝潢 現在1M做不到什麼東西了預算只有100萬的裝潢 其實不如去IKEA買家俱擺就好當然你是包租公 那就是不一樣的思維你是要弄給租客的 便宜才是王道 自住的思維不同

對啊自住沒痛過不一樣別人講還不信

現在1M真的做不到什麼東西 連設計師也不想接客戶照三餐問候溝通的時間 才是最大成本

裝潢水很深 沒有人脈選便宜的 多半被雷貴就是給菜雞當保險用的

不要說設計師，房市熱的時候系統家具商不到100都不接加上實木家具、日韓系家電，150基本

裝潢是奢侈品 要有這個認知 就跟開進口車是一樣的

尤其這幾年缺工嚴重 找到爛的 被工班整的機會又大很多

我當初新成屋花了12萬/坪(不含家俱) 真的是砸重本

12萬/坪 新成屋 真的蠻高檔的

而且那還是3年前 利率1.5的時候 現在...

最近剛交屋，社區鄰居分享她認識的統包說cp值高，裝修完成的影片真的毫無美感，就是堆疊櫃子而已，一分錢一分貨

太強了 我做7～8萬 就很心痛惹

我是賣了十張GG去砸的 當年如果不賣...但是 住起來就是爽 假日只想在家耍廢 完全不想國旅所以真的就跟開雙B一樣 奢侈品 要爽就是CP值一定超低

唉 數不完的當年XD 真的看自己擁有的會更開心

如果裝潢用15年以上很值得，好好奇12萬/坪是多高級，像裝潢雜誌那樣嗎

推p大. ‘‘看自己擁有的會更開心’’

裝潢貴的部分在木作阿

收入越高就越不用管1/3

這篇回得很實際，裝潢真的可以省下來繳房貸

裝潢=情緒價值為了家庭和樂，找個平衡點