【隱藏的真相: 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠】
中古屋: 換屋族換不起、銀行拒貸、實登新高蓋牌
有基礎常識的民眾應該知道 #每月買賣移轉棟數 = #中古屋買賣成交數量 + #預售屋新屋
交屋移轉量 ！
所以直接拿買賣移轉棟數來評論當下時間點的房市買氣有失公允，況且面臨史上最大交屋
潮，更易失真
於是我們在內政部實價登錄網站，以『三年以上』屋齡之中古屋統計各重點區域的上半年
成交數量！這樣的數據比較能排除預售屋交屋的偏差影響(bias)，也較能真實反映當下的
房市熱況！
由圖表可看出，不論是蛋黃區、蛋白區，在三月份因電價調漲之通膨預期帶動創下
新高後，成交量便一路向下！甚至成交量已跌破去年12月的成交數量！
除了因為四月403大地震讓一部份人清醒外導致買方縮手，房價高漲到 #換屋族換不起 ，
更是導致成屋買氣減少的原因之一
而在 6、7月的各大新聞報導中發現，五大房仲買賣成交數量與五月相比是逐月衰退，所
以也可以預期 6、7月實際的成屋買賣數量(實價登錄)只會更慘
這些數據都指向一件事:#願意買房與有能力買房的人越來越少
那房仲與投資客怎麼因應？？
只剩一招: #賣不掉加價賣！對！就是只剩這101招！所以你不時看到之前沒賣掉的物件過
陣子又上架，而且價格也調高了！說穿了，#就是在等一個盤子！
預售屋: 張飛打岳飛，期貨價跨時空互打！
那至於預售屋呢？ 原則上現在是建商跨時空互打的混戰！自從建商推出 #低首付、#長工
期、#建商優付貸 等大開槓桿的付款方式後，就變成張飛打岳飛的混戰！舉例如下:
A建商: 2030年完工、低首付，每坪100萬元！
B建商: 2028年完工、低首付，早2年完工讓你及早入住，地點也不差，沒理由不能賣到10
0萬元/坪啊！
C建商: 2025年交屋，一年後就能馬上入住，地點機能都有，沒道理我要便宜賣啊！
從上面這個例子就可以看出，當大家只以價格為主要指標做比較時，建商之間就會
形成追價效應，造成預售屋價格飆漲，進而帶動中古屋追漲！
但這個價格其實是 #未來六年後的房價，但是導致所有建商與新建案開始追價，形成我們
所謂『張飛打岳飛』的局面！(有沒有賣掉不重要，反正鎖貨不賣、偶爾偷賣，消費者也
都不知道真實銷售狀況 )
其實要解決這個亂象也很簡單，#取消預售屋制度採先建後售 或者是 #規定預售屋合約一
律兩年內必須交屋，這樣才能消除亂開價追價的預售屋亂象！ 盼 內政部 鼓起勇氣好
好整頓預售屋的開價亂象！
最後一定有人問，那下半年房市走勢呢？
答案很簡單，#大家在抓最後一隻老鼠
不過這個老鼠越來越少，要抓不容易囉！即使抓到，銀行也不敢付錢買單啊！
https://i.imgur.com/wI8tQWA.jpeg
心得：
股票崩 房市轉冷 銀行拒貸 下半年要出大事了

價量背離之前就上演過了 沒有跌

現在是供不應求

這破不一樣 股市先行反應 無薪假會慢慢開始

就不要這一切只是爲了台商回流而把散客排掉的佈局

量縮是因為屋主預期上漲，乾脆不賣了

半年後拋屋潮才會出現

最後資產大者更大，中產淪落下流

現在中古屋供貨端都在等盤子上鉤，根本沒有真心想賣房子的屋主開價開高高 -> 購屋者發現價格很硬也很盤 ->購屋者回到預售市場 -> 預售市場又開始暴漲所謂量縮不是購屋者不買，而是屋主用預售價賣中古屋

講白點就是有行無市，問題是人家沒有到價位不想賣啊人家看隔壁蛋黃區 預售新房賣多少，我蛋黃老屋一平也要

這是一個會自己增強的循環，因為把購屋者趕到預售市場，整體房價上漲的速度只會更快

成交量下跌這件事去年已經演過給你看了 頂多不漲 哪來跌價

當預售長更多，中古端屋主會反向縮手乾脆放棄不賣算了

跌價是建商和賣方什麼手段都發現行不通了 才會用的

因為預期預售會帶動中古上漲，正在上漲的房子沒有賣掉的理由

股票是一堆人 打到停損或驚慌下認賠殺出

除非……那個屋主是真的需要錢，才會願意賣你一個合理的行情價

房市人家看不好賣就不賣了 供給也同步減少 跌個屁

不然只要預售市場繼續噴，中古屋屋主的價格都只會越來越硬而已

老屋持有成本還更低 ㄏㄏ

房地產都是因為炒股投資做生意賠錢才會降價賣 這些人比例又不高我自己要是發現不好賣就在多持有個3-5年 誰在跟你降價賣

現在偉大的黨已經用預售禁轉和房地稅合一鎖住新古和中古的釋出，中古不釋出就是建商繼續表演控盤拉價的特技給大家觀賞而已

都是看數據說話，要這樣解讀也行啦，信不信在自己

為什麼圖表的地點選那幾個

前陣子在找臨大路透天，結果發現全部都在開敲盤子的價格

現在房貸開始受限 預售屋又要爽爽賣了 XX真的是建商好朋友

可見他們是沒賣也沒差，賣掉就當中獎剛好找到盤子

房市跟股市最大的差異在於反應時間，股市一個檢調搜索隔天就跌停板了，房市從問到味道到炸鍋時間會拖很長，除了各個區域的狀況不一樣之外，最大的原因是轉手的時間，股市交割T+1+2,房地產從看喜歡到出價到過戶少說兩個月去，反應時間會拖很長，我幹嘛上半年跟房板那些槓桿仔開戰就是預見下半年會有一些事情發生，從去年二屋七成，升息升準，到現在銀行貸款水位那都是上半年就可預見的，所以我才會跳出來講不要槓桿開過頭，果然那個某西跟什麼竹北漢堡王就開始保守賣房，欸不是被你們騙上船還開槓桿的現在怎樣了？不關你們的事了喔？

投資客也樂見讓建商表演控盤秀，畢竟少數人操盤價格可以飛得比較快

去年到上半年房板風氣有長眼睛的都知道，槓桿能開就開還上來整天酸沒買房空空，下半年就不要給我保守蛤縮的是卒仔 ㄏㄏ

不就預售開天價還完銷 中古屋一定跟漲

其實最好把中古市場徹底堵死，測試看看當所有買盤全部跑去預售，建商可以拉到極限值到哪裡

其實現在怕的是 中古屋市場堵死了 預售屋漲得天高 等哪天中古屋市場解放了 因為跟預售價差過大 中古屋會急速漲上去台灣房市就完全變成資本主義的天堂

預售和中古也不可能拉太開 銀行鑑價跟不上 買中古的自備3成搞到自備4成甚至5成 最後根本就沒人會下手中古要漲得上去也要買方自備夠自備不足 銀行跟不上 最後中古真的就無行也無市

很棒啊，看看那經濟火車頭暴衝不就是我們偉大ZF希望看到的嗎XD中古都是現金多的人在撿的

樓上m大說的是 等哪天銀行鑑價上來 房貸又可以輕鬆放款中古屋就會開始補漲

炒房客都在買預售，因為沒有鑑價鑑不到的問題

https://i.imgur.com/DzD8Q2u.jpeg供給不足，就是漲價！

房市的最後老鼠XD 誰啊我沒認識過這種人

我倒是很想看看台灣房價的極限可以到哪裏？拜託建商們別再憋大招了

越來越多這種文章 空空是多急

房地產價量背離，不是某國際租屋溫阿巴名言嗎

有時候真心覺得台灣資金潛能一直都沒有發揮過真正的極限，非常可惜想看的台灣房市真正膨脹爆破以前，到底可不可以衝破100字頭

股市崩，沒熱錢閒錢了

2022賣壓重又升息都沒跌了

同意，不要買最大，拒當小勞贖

有高高的價格 沒有人成交 卡在那

還沒崩回萬二，放心

2022開價是有微幅修正的 至少台中有我很確定但大概就是1-2趴左右只是這時候空空還是會選擇觀望 然後幾年後又是漲10趴= =2023上半年也有 都是小幅修正

預售真的太狂 一路加上去

2022下半年根本沒人敢買

沒有物件交易量當然減 都剩一堆沒人要的爛貨一年新屋才多少 多少人在搶

2022房價依舊是硬所以2022年下半年實價登錄都是鬼和外星人在交易嗎？鬼扯！什麼沒人買？

你小心 房蟲要出征

窮人沒得貸款，沒法買了，哭哭

不妙 建議有房的先賣 沒房的囤好現金 準備迎接大崩盤了

空空這半年被嘎超兇，好不容易找到一點機會當然要昂聲一下,但今天A7某建案賣到封盤是怎樣，5字頭還可以賣到封盤，有這麼急嗎？

目前還是有銀行會貸，而且等半年後，銀行又滿血復活了

你看最近板上多軍多急 就知道要跌囉

你的總結很有趣，希望您未來不要失望

房版只要一直在熱門版就不會跌，只有冷清到沒啥人想要看房，連進房版都沒興趣才會跌啦。

股版想買房的推文比買股還多肖想跌的人腦袋有洞

當空空覺得房價跌不跌都跟他們無關的時候，那時房價才真的會跌

啊可是，市場上物件也變少，依供需法則來看，應該不會跌，之前我也覺得會跌，但這波股市真的太多人賺錢，雖然最近讓一堆人賠錢，可是這段上漲過程有太多人獲利了結了。等這些人都買到房了，再來討論會不會跌吧

要等衰退建商債務問題才會開跌 傳遞練都馬兩三年現在太早

不看好就放空海悅跟愛山林 空回100給我接

殺到萬五應該會有感了～也沒多久前，就去年第一季～

出大事了 趕快高點離席

問就是漲

現在的房市到底是600、800還是1000元的台積電? 且讓我們

股票崩剛好資金進房地產停泊

房版Nova出來了 下半年要出大事了

開賣第一天就完銷。結果又變老鼠。台灣邏輯真神

持有成本低，頂多凍漲而已，之後趨勢是降息，成本更低。

夏天賣傘 雨天收傘是銀行基本操作 只做穩賺的生意

空空們那麼關心房價跌不跌，不就代表內心其實住了個多多嗎？嘴上傲嬌 其實心裡還不是很想買

天條就快放寬了，是在擔心什麼？房子不漲，美國人阿公比你還緊張！

冷？

房屋持有成本太低了 除非急缺錢 不然通常都先不賣而已畢竟長線來說房價一定是向上的

好文推推

交易量下跌是因為沒屋可賣