前言：
這幾個月一直在關注台南，
算是這兩天下去看的一點點心得。
講A7的話我可以跟奇奇怪怪的人戰來戰去，
但台南我就真的是菜雞，靠著兩天的認知加判斷力得到的心得。
如果有什麼不對，再請告訴我，不然審閱期過了我要下去簽了B了
以下案子不會直接講名字，但應該都很明顯。
A. 網紅帶貨科工案
原本是要去看科工那邊網紅吹的那個案子，
去前兩天問有沒有兩房，代銷說有。
兩房、重劃區第一案，
原本打算沒問題的話當天簽。審閱期什麼的就放棄。股票都賣好了準備直接簽訂。
不過代銷說「剩下」2+1房的2樓= =
樓層不行、房型不是我要的 超預算。
重點是這麼鳥的地點還給到快32萬。
我原本預計32是兩房中低樓層的單價啦。
看起來網紅帶貨真的有用，應該是真的有調價。之前聽到不是這價錢。
公設比35
權狀28.02，聽起來很標準的兩房大小。
但進去樣品屋覺得超小。
代銷還說「格局不錯吧」
我黑人問號，我家權狀27坪，公設31。實坪應該是一樣的。但我家舒服多了。
這到底怎麼畫的= = 就算多一衛應該不至於窄成這樣啊？
我真的很好奇到底是什麼關鍵差異可以讓坪效這麼差，有閱格局無數的大大知道嗎？
今天看的
https://i.imgur.com/N4FIJVs.jpeg
我家
https://i.imgur.com/rSG2YZ6.jpeg
總之最後各項缺點就不買了。
本案本身還OK, 但真的是放出爛到不行的房型樓層 又沒有對應讓利在價錢上。
好啊 你建商都惜售啊。
我這次的預算也是算到三年內薪資才夠付頭款。應該是我兩年內簽的最後一間了。我也會惜購啊= =
原本要直接簽約的心態，搞到我連下訂保留都懶。你就知道多雷= =
優點：重劃區第一案、有基本產業可以支撐租客來源（但低薪）
缺點：
目前看重劃區的住宅地超小，他們家推兩個、另外一家推兩個。
一案疊一案的玩法只有四個案子我覺得疊了也有限。
這麼鳥要等發展的地方不是應該是甜甜價嗎？ 放出來最低總價還要破千萬，那你有什麼價值？
買這案子一定會賺，但比他好的一定一大堆。
我真的不如回桃園買草漯看他慢慢漲欸。
B 善化華厦
原本想說A可以直接簽約的行程泡湯。
想說隔天週日看看商60、鹽行這些北外環區域。
去善化找我妹跟準妹夫兩個南科仔吃飯
（「準」是因為我跟他們說一定要兩個人都交屋（2025年底）才能登記。不然還要離婚很不方便
吃飯前他們幫我塞了個善化的代銷中心的約看行程，華厦的。
位置極接近FG
在地建商華夏的二期。
不看不知道一看嚇一跳。
哇靠，
華厦原來是這麼有性價比的東西嗎？
兩房兩衛
https://i.imgur.com/xNlvrwc.jpeg
兩房一衛
https://i.imgur.com/bN7WCjB.jpeg
我沒錢仔當然是挑兩房一衛。
兩房兩衛的配置也不錯，要出租能搞成兩套分租/合租。
我是覺得跟我一樣在北部看房的人，應該會被這圖美哭吧。
三房的圖我沒拿，三房格局畫的更漂亮。
單價也香，只比A貴兩萬。
A的廣告真的還一直來蹭南科台積電。最好是有南科仔會買去那裡啦= =
只貴兩萬的真南科，我幹嘛不買？
總價不到八百萬。
直接下訂金低樓層無車位房型。
優點：
低總價低公設、格局佳
離南科超近，台積電騎車不到十分鐘。
FG要蓋了，就算大樓華廈有價差，也一定能被FG開價帶上去。
代銷專業，知道你要什麼，能好好地公開討論哪些優點缺點。（反觀那個騙你買的…）
缺點：
我房型沒車位（但總價少一百萬，好像也不是都缺點？）
車道開口開在極窄巷道。雖然會做退縮，但極窄巷道的巷口是小矮房，很考驗開車技術。
雖然我沒車位，但如果這影響到高樓層有車位房型的購買意願跟單價，我多少會受到影響。
這是要怎麼進去啦XDD
https://i.imgur.com/XSVFyMQ.jpeg
不過捏，這個缺點我覺得他有反應在售價上啦。
他二期賣的比一期便宜四五萬LoL
而且一期封盤了，應該是在等FG開出來再來抬價。
結論
我看到這善化幾個案子行情後，再看下北外環的那堆建案，很多都開超過這價錢了
建商很好之類的就另當別論。但北外環很重要的價值是去南科對吧？
我直接買在南科，不就更省事又好租嗎？
說善化沒機能，也還好啊，
善化市區該有的東西都有。
FG蓋起來，應該也會再有機能跟著發展。
畢竟台積電這波五年內沒對手，幾年後機能不可能還只是這樣啊。
不知道各位怎麼想的？