新案價走高「價差20萬」土城4字頭太吸睛搶手！
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好房網News記者林和謙／新北報導
觀察實價登錄彙整資料，大台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，近一年
房市交易量前十名中，仍有4字頭的單價，就落在新北市的土城與新莊，其中土城的海山
站近一年平均交易單價4字頭確實吸睛，價格也頗甜。住展雜誌發言人陳炳辰指出，海山
站周邊生活機能便利、又具商圈熱絡性，與目前暫緩重劃區新推案站上6字頭來比較，4字
頭房價的確誘人，不過該價碼的交易物件應該是中古屋為主。
土城海山站近一年平均交易單價47萬，殺入雙北市捷運各站周邊500公尺熱銷宅區域前五
名，單價真的吸睛。因該站位於發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、
中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相
當優質。
陳炳辰表示，以目前土城區域房市來說，房價已逐漸走高，大樓新案已站穩6字頭，像是
暫緩重劃區房市仍在走熱與走高，屢創區域高價，也會帶動土城整體房市熱度。另一方面
，今年520檔期有一大案位於頂埔區域，也受矚目，雖然過去頂埔被認為屬於較外圍區塊
，但這幾年土城有產業力道，又有三鶯線捷運建設利多與房市需求，預期頂埔未來房市也
會逐步走高。
而海山站周邊住宅近一年平均交易單價47萬，平均交易總價為1,471萬元，陳炳辰說，這樣的價位應以中古屋交易居多，包括公寓、中古大樓及華廈，不過4字頭價
碼與暫緩重劃區新案6字頭相比，1坪可差距20萬元來看，仍具備很大吸引力，會受到不少
自住客群青睞，帶動買氣。
陳炳辰指出，當然土城未來還有萬大線捷運開發、新的商場開發，以及產業效應，現在又有土城醫院的醫療資源，因此整體的區域房市與機能看好，
可預期土城房市將可以穩定發展，也會是新北房市話題熱絡區之一 ，包括土城、林口都
會是受到矚目的區塊。
心得：
板橋土城邊界的板南線海山站
還找得到4字頭中古甜甜價
吃板南線不說 隔壁亞東醫院站新案實登逼近100萬
兩站搭藍線捷運距離3分鐘而已
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海山站中古交易也夠活絡
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