〈房產〉全台房市3月預售揭露高達2135億元 爲預售實登以來單月次高
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全台各縣市房市買氣持續熱絡，統計 2024 年 3 月單月預售實價揭露數量已達 1.3 萬件
，金額高達 2135 億元，倘若排除平均地權條例修正案上路前一個月的大量上車潮，今
年 3 月預售揭露的全台預售屋成交金額將是預售實價揭露以來的單月新高。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在在台預售屋的交易已經沒
有預售換約買盤，當前的預售成交狀況與 2021 年第四季還有投資買盤時相當，顯示市場
買氣高漲。
曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在
台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低首付好上車，
再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材
發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車走勢。
統計顯示，3 月的預售實價揭露件數達 1.3 萬件，年增幅度達到 62%，預售揭露的實價
金額則達到 2135 億元，僅次於 2023 年 6 月平均地權條例上路前的 2370 億元，且政
策上路後隔月 7 月就量縮到 1040 億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。
若以區域表現來看，3 月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露 2600 餘件，成交金
額 375 億元，其次是台中市的 2492 件成交金額 435 億元，新北市則揭露 1845 件揭
露 390 億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露 162.4 億元。
曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自
備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都
是必須先冷靜一下想清楚再上車。
心得：
現在市場真的是掃貨潮
去年是預售禁轉上可以轉約車潮所以出大量
現在則是因為籌碼都拿在建商手中+房地合一5年閉鎖+土建融限制小建商供不了貨
打供給組合拳
現在不買 不只是價格會慢慢負擔不起 連貨源都會是問題的因素 創造出這樣的交易量
(今年自己比較熟的土城為例價格更貴而且去年可以買品牌建商馥華 今年只能買茂德 坪數還更小)
新青安又帶動中古的交易
預售+中古的貨源都在大幅度銳減中
不信邪的可以不要出門看房
跟2020一樣閉眼假裝世界停止運轉 會WIN哦
https://i.imgur.com/2LD4R36.png
https://i.imgur.com/9PRVcC3.png
不講虛的直接來看實際實登案例
茂德(北部格局有名差的建商)紅布朗花園 找樂天女孩代言的那個
一年前實登
https://i.imgur.com/pWw5Cyf.png
一年後實登
https://i.imgur.com/Ggoa2CD.png
土城群組這個月有人的買價是67萬