作者:
GBTC (B.F)
2024-05-14 19:45:17最近訂了一間預售（聯上光域）
打算投資+未來也可能自住
頂樓，兩邊房間都跟電梯共壁 如圖
https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg
目前打算交屋後會先出租幾年，然後再自住
當初會選這間，是因一坪比其他沒鄰電梯的戶型便宜5萬多（67->62 約便宜總價7-8%）
但這幾天越想越覺得這真的是滿大的抗性，且又是頂樓，離電梯機房最近，影響應該會很
大
因這個問題，目前很掙扎要留還是退訂，想請問有類似經驗的前輩：
1. 出租難度會高很多嗎？房租大概會比正常戶別低多少呢？
2.未來若要轉手，房價大概會比正常戶別低多少呢？
3.實際上到底會不會吵到無法解決呢？還是其實可以透過哪些方式解決？
4.有這麼大的抗性，一坪便宜五萬多值得嗎？
謝謝 希望版上前輩能分享一下經驗
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-05-14 20:00:00投資沒差吧 只要你租金便宜一定組的出去
作者:
max769 (max)
2024-05-14 20:06:00出租沒差 賣方看價格方＞房
作者: jei01 2024-05-14 20:08:00
蓋好才知道，有可能很吵也可能還好，有賭性
作者: wang56 (wang56) 2024-05-14 20:11:00
頂樓看品牌，國泰的話加價買
作者:
sactar (o(-_-)o)
2024-05-14 20:22:00租客神經衰弱會不會...
作者:
sactar (o(-_-)o)
2024-05-14 20:24:00主打無共壁，加價賣
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-05-14 20:26:00好爛的格局
作者:
kutkin ( )
2024-05-14 20:27:00要看多少便宜5萬租客是沒差
大門沒有正對電梯門，不會有直接的噪音，頂樓機台聲音會不會經由牆壁傳到室內，我覺得不會，就算有音量也不大，只是次數太頻繁比如幾分鐘一次會崩潰，大門位置的挑選非常聰明，避開電梯門的噪音。
作者:
idee26 (nina)
2024-05-14 20:36:00住過聯上頂樓幾年，機房還好，電梯真的要賭
作者:
bi123 (WINK)
2024-05-14 20:45:00比起電梯，您沙發電視要擺哪裡
電梯保證啟動有咚聲 半夜更明顯 不用睡 但投資出租沒差
比起頂樓 旁邊是機房比較嚴重 你的還是兩個電梯 有異音 你要實驗做到心累
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-05-14 20:50:00被包夾我個人絕對避開，但純出租租金比別人便宜或許還行
作者: TSMininder 2024-05-14 20:58:00
這格局好差 先別管電梯了 你沒有客廳的需求嗎
作者:
kutkin ( )
2024-05-14 21:01:00出租不用客廳呀這兩間又不一定熟識
作者: TSMininder 2024-05-14 21:02:00
未來可能自住
作者:
kutkin ( )
2024-05-14 21:05:00客廳做開放式吧台就可以
作者: evvn 2024-05-14 21:05:00
不是頂樓的話還好，是頂樓的話電梯機房啟動聲吵死你
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-14 21:06:00
住過一隻電梯的 還好沒感覺啥聲音 四隻就不確定了 重點是你出租租客根本看不到電梯平面圖哪會管這個 轉售也是一樣看不到也不會注意
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-14 21:07:00
租客如果碰到生活不順，半夜又被高低頻噪音折磨，會不會當晴天娃娃？
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-14 21:07:00
就算要賣 你硬比人家便宜五萬還是有人會接因為價差太大更何況你可以堵不用便宜五萬賣
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-14 21:25:00租給魯空住的 沒差
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-05-14 21:35:00頂樓靠近機室四電梯，還真是絕絕的
作者: eddie0729 (....) 2024-05-14 21:51:00
這間便宜10萬我都不買...以後一定超難轉手 總價才差100萬 我寧可選沒抗性的
作者:
onomedu (edu)
2024-05-14 22:22:00這應該只是賺房客押金
#1by5rqaP 版上血淚史，賭人品。投資我也不會考慮，除非超級便宜 (7%不考慮)。到時如果有噪音要轉手請誠實告知買家，謝謝～
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-05-14 22:43:00我剛也想到a大貼的這篇，感覺電梯機房還是有風險會吵
作者: ccccome 2024-05-14 22:46:00
看到圖馬上笑出來
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2024-05-14 22:49:00我其實覺得共壁還好 聲音要看施工品質 大多數現在是聽不到的頂樓要看是否有R層 或R層是否有公設 無R層會漏水 R層放公設會很吵而且電梯靠近主結構其實地震來比較安全 可以觀察各建案越靠電梯的房型 屋內牆面龜裂等變形狀況會越少
純投資角度才差100萬真的沒肉，總價可以買到1700沒辦法捏一下上1800嗎？拿來出租頭期也少拿20萬出來而已，是能租便宜多少？少租1000用頭期款算投報率就比別人差了。
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2024-05-14 22:55:00而且最近建商釋出的房型果然都這種 不是1 2 3 4樓 不然就是頂樓 真的超雷
才便宜5萬根本虧爆，電梯是會老化的，愈久聲音愈大聲，而且你這還有4台
作者:
maxmaster ( Corleone)
2024-05-14 23:18:00聯上光域?
作者:
VTX (soul)
2024-05-14 23:19:00便宜治百病
好啦,如果真的很難搶點超好,增值空間很大,你還是買好了.不然到時說鄉民害你沒賺到.（賭一下人品,賭對了你薛翻）
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-05-14 23:22:00電梯真的吵
作者:
maxmaster ( Corleone)
2024-05-14 23:28:00不要退 買下去 買到卡重要
老實說，我覺得純投資沒差，而且頂樓已經是電梯影響最
青埔你是想租給誰？10個買青埔的9個要租人頂樓的抗性大概就是很熱吧，又被四個電梯夾殺 放著等增值應該是沒差
我看屋子也看了快十年，基本心得就是，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，這地點是看漲的，以投資觀點來說，只要有漲到一定程度就可以賣了，賣得比別人便宜一點就會有人願意買，便宜治百病~~我不是仲介，但是為了找自住的房子真的看了很久才下手若你擔憂也可以寫信請教ceca大大~他是專家
作者: jimhall (真好) 2024-05-14 23:55:00
出租就回本了 租金太低就不要租 等一下還是會租出去頂樓風景好，租給不怕電費的 其實電費相比租金根本沒差
你可以寫信問當初版上分享的大大CP值多優他下手買的，你就知道投資有多少肉啦～新成屋出租投報都是爛的,算增值件,但這間增值肯定比其他同層的差,你應該要比同樣拿1700出來買別物件的機會成本.(當然搶不搶的到也是個問題,連這種都要搶,房市熱度完全超乎我的想像QQ)
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2024-05-15 00:16:00這明明就是原本機房，硬是格一間出來賣。這地點離高鐵約800公尺，走路還有一段距離吧。
作者:
Cookie (餅乾)
2024-05-15 00:42:00打開圖笑了 每部電梯運轉會有咚一聲 自住不用考慮
純投資出租就好，自住會吵死不騙你，我住過這種沒緊貼著可是機房在樓上的，我都知道一天電梯升降幾次
你正上方左右右兩座電梯機房，蓋的時候應該會包成一個屋凸吧
你自住買這格局？爛到有剩電梯牆薄的話很吵，住過旁邊有電梯房間，十分崩潰睡覺時電梯上上下下，不注意到都難
吵死，千萬不要高估鄰居的公德心，很愛在電梯裡、梯廳大聲講話
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-05-15 07:23:00最近房市感覺是無腦多，建商蓋什麼爛格局都能消化
最大的問題是如果電梯不幸吵到你無法接受，沒有房間可以避免這問題
這格局 好爛阿4台電梯包著你家，這我不行你問問看屋頂上是怎樣的設計，是左右兩座樓梯井往上蓋還是兩座樓梯井中間會封滿看到了 沒封滿，看起來屋頂容易積水又通風不良
作者:
momomom (momomom)
2024-05-15 09:30:00便宜買當然只能便宜賣啊 接手的又不是傻子難道你低7%買 還想正常賣出喔?
作者:
bluenova (New．藍)
2024-05-15 09:54:00租給基地台業者
我也有買過電梯共壁的，沒聽到聲音過。可能跟新工法或是用料有關。跟鄰居共壁的，如果鄰居吵鬧也沒比較好啊
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-05-15 14:25:00
你的四周電梯壁超級堅固無比，地震來的時候躲在這些牆壁後面就好