Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確,房價漲都是假象?

作者: blargelp (bernie)   2024-05-13 23:05:31
實價登錄本來就假的= =
以我家建案來說
(雖然A7版友應該知道我住哪個建案,但還是姑且碼一下地址)
https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg
112年12月那筆,單價特別高。
112/12,理論上2月就要出來了。
但這筆我記得到三月中才出來。
所以你在三月初以前,只會看到一筆40.6萬,跟一堆37 38 39的。
當你很聰明的拿37 38 39,覺得自己有做足功課,於是從36開始喊,想說往上加到38應該差不多
不好意思,斡旋可能都不收。
以當時市況,這價錢會收的
要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿,要嘛是菜雞想說有試有機會。
你說上述出價策略有錯嗎?
沒有啊,我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。
從現有資訊,這樣出並不過分。
但事實就是你買不到。
為什麼買不到?
實價登錄假的啊。
實登就算照實反應,都晚一個半月了,
何況還蓋牌,更遠離市況。
結果就是往往患得患失的首購仔,被誤導永遠搶不到。
最後買到的都是真的知道行情的投資客,
要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-05-13 23:17:00
出實價登錄的價格說要買根本就買不到啊根本就是造假!!
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-05-13 23:19:00
我上個月出實登仲介秒打槍我
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-05-13 23:21:00
明明就出了實價一坪30萬的斡旋,還直接被退斡不談,實價騙人啦https://i.imgur.com/8w5V2MS.jpeg
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2024-05-13 23:23:00
實價蓋牌絕對是最白癡的政策,沒有之一
作者: SportLeo (阿基里斯)   2024-05-13 23:25:00
我是你鄰居隔壁棟…昨天我們最高單價也出來了https://i.imgur.com/zLg9U7W.jpeg
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-05-13 23:25:00
https://i.imgur.com/JgQFw35.jpeg我出這家他5樓實登50賣四樓我出實登5樓價,還被仲介唸
作者: SportLeo (阿基里斯)   2024-05-13 23:26:00
拿現在看到的實價去談根本談不到因為快兩個月前的事情
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-05-13 23:28:00
仲介說他四樓多一衛大概3-4坪要多賣400萬
作者: keineAhnung (Ich weißes nicht.)   2024-05-13 23:29:00
一堆沒買過房子的不知道實登是超級落後的指標Zz
作者: SportLeo (阿基里斯)   2024-05-13 23:30:00
更正。預售的鄰居
作者: cooldavid90 (五尾熊)   2024-05-14 02:13:00
所以要加價買呀! 實價就是xxx元起的概念。
作者: carmanX (何時才能逃離)   2024-05-14 06:37:00
上個月出實登+1萬仲仲也不收斡啊
作者: adey (若無閒事掛心頭)   2024-05-14 09:08:00
可是你後面還是有成交39.3跟39.6呀,又不是說比42高
作者: cafb2720   2024-05-14 09:15:00
鄰居哈囉!
作者: bamboolaw (風之谷)   2024-05-14 09:22:00
實價是之後政府拿來課稅用的,不是給你砍價用的。
作者: kage01 (嗯)   2024-05-14 10:07:00
去年上半年勉強還能這樣 年底時QQ
作者: psychokino (7378423)   2024-05-14 11:44:00
高價晚揭露還好吧,蓋牌消費者不信就不好賣,不蓋牌等於給建商作價,還可以告訴買家你看真的漲上去了
作者: student81122 ( )   2024-05-14 14:18:00
實假登入

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