是"市價"的0.5%
假設今年只有樓下一坪成交100萬, 明年整個社區的房屋稅就是一坪100萬的0.5%
如果是20坪, 剛好2000萬, 0.5%就是10萬
不是現在的公告現值, 是自由市場的"市價"
是說市價也不是一直漲 也有可能跌 所以房屋稅也有可能會降的
房屋持有稅 跟著實價登入走才是合理的 房價越高 政府收稅越高
最後就會趨於一個平衡 當持有稅比年租金高的時候, 一部分人就會賣掉了
當有人賣低價 持有稅就降低 就是持有稅與房價成正比
其實這跟有房沒房無關 有房的可以趁機會多上車 沒房的也不一定會因此而買
所以這不是甚麼空空文 就只是讓稅務更明確更彈性更合理
撇開有房沒房問題 持有稅與房價掛勾成正比 就經濟學上有不合理嗎?
※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: ※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: : 所謂市價就是近一年成交價平均
: : 假設平均每坪100萬, 就用每坪100萬去算房屋持有稅
: : 2000萬 0.5% 也才10萬
: : 好像也沒多少
: : 不管年分 不管新舊 一律統一市價房屋稅
: : 房價高 房屋稅就高 動態調整 調整到一個平衡 房屋稅就不會動了
: : 請問這樣除了持有房屋的人可能要多繳稅 還有甚麼缺點嗎
: : 政府也可多收稅 優點
: 目前利率從 1.31 漲到 2.185
: 漲了 0.85%
: 數字高於你說的 0.5%
: 請問這樣子 房價下跌了嗎?
: 沒有 只是對買的人 更痛苦而已 又要高房價 又要高持有(利息)
: 而賣的人會更不想賣而已, 只要沒售出 他就可以繼續享受舊的房屋稅稅率
: 而賣出買新的額外增加房屋稅 所以基本舊屋更不願意出售了~~~
: 至於沒有買賣的房子 你要提高他房屋稅?? 那恐怕會暴動了~~~