先上圖
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先說是投資物件 預售屋
左下那個半套只有廁所的空間
在猶豫要不要客變 之後作衣帽間
兩間廁所感覺太近
兩房已經很小空間
如果少半套以後會不會比較好賣？
感謝回答
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-05-05 13:40:00我覺得客變成衣帽間吧，半套真的意義不明
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-05-05 13:43:001.5有自己的客群 不如說需求還漸漸多過1衛馬桶蓋起來上面弄架子就能當儲藏室 客變反而還不可逆
作者:
kagaya (~~)
2024-05-05 13:47:00半套不就有那種堅持要兩顆馬桶的客群
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-05-05 13:48:00這格局住的可能是情侶或不生的夫妻，平時連那半套都用不到
我覺得很棒耶 夫妻和情侶也有同時要大便的時候吧而且夫妻情侶就能接受洗澡的同時有人在大便嗎 未必吧
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-05 13:53:00
格局沒問題 純投資就不要動來動去增加成本了 還有保固問題
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-05-05 13:53:00
會用到只是機率多少?夫妻都腸胃虛弱就同意，再不濟大廳也有公衛，小2房硬塞就是格局變更醜
作者: jessicaabc98 2024-05-05 13:55:00
不會
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-05 13:55:00其實還不錯
作者:
adort (dodo)
2024-05-05 13:59:001.5比較好 早上不用錯開時間
作者:
obrag (Alley Cat)
2024-05-05 14:00:00坪數小 一衛就夠同時大便機率根本超低 遇到了就去用社區廁所
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-05 14:02:00早上如果差不多時間起床就有差了
作者:
adort (dodo)
2024-05-05 14:03:00洗臉刷牙梳化也是要佔用整間廁所 除非你做分離式
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-05 14:04:00半夜上廁所不用出主臥
作者:
buike (chico)
2024-05-05 14:10:00最後0.5都變成儲物間，自用可以，投資免了
作者: jessicaabc98 2024-05-05 14:19:00
不留，你以後要用，會哭出來，版上別害人
作者:
GBTC (B.F)
2024-05-05 14:21:00多一個馬桶真的不錯
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-05 14:23:00多半套空間佔用小 多不了多少錢 又有產品區隔性市面主流是兩房一衛 那些很重視個人隱私衛生 又沒有錢買三房兩衛的客群 就只能選擇你這種商品
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-05-05 14:25:00不是多不了多少錢，是能多很多空間真的一對情侶或夫妻沒有小孩，去問問到底要半套還是要個更衣室衣帽間，女生大部分會選後者吧... 主臥現在只能放拉門衣櫃獨立衣帽間＋開闊一點的主臥，會輸一個洗手間的功能性？而且還能客變的話根本沒有什麼更動成本退半套衛浴只會退錢而已，我就是這麼做的如果不做天花板的話，衣櫃做到頂上面還是收納儲物空間
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-05 14:32:00你會選衣帽間 就代表你不是客群而已 而且重點也不是坪效 而是產品區隔 一百對夫妻可能八十對選衣帽間 但市面上那麼多兩房一衛相互競爭 憑什麼選這間？ 但剩下的二十對 如果更注重個人衛生 有幾個產品可以選？
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-05-05 14:33:00多一個衣帽間也是可以跟正好兩房沒衣帽間的做產品區隔啊有多少兩房隔的剛剛好衣櫃只能剛剛擺進去的我那時候找房子就是找能在主臥塞個衣帽間的找很久，最後找到可以客變的半套衛浴，供參然後不做天花板、更衣室也不做到頂就變出個儲藏室了市面上的兩房很多就是剛剛好的大小，能操作的其實也就這空間
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-05 14:39:00對 像你說的也是產品區隔 兩房一衛能擠獨立衣帽間的產品也少 自然也有競爭優勢 但不到半坪應該只能作收納 不能做衣櫃就是了如果那個空間有一坪到一坪半 我覺得作獨立衣帽間也有優勢 但如果半坪我個人覺得優勢就有限
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-05-05 14:42:00不婚不生超適合，但套房就是租客多人口雜
1.5套ok吧，我自己也是兩衛輪流用，反而我沒什麼衣服，衣帽間用不到
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-05-05 15:23:00以這張圖的格局來說，半套不要的話更衣間可以做到桌子那邊可以做個L型衣櫃的步入更衣室
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-05-05 15:46:00我建議你留一套就好 另一套水管好好保留 保留得好 比如說凡爾跟糞管好好戴帽子封好做記號 之後要改回廁所很快的
確實因為只有一衛想要換大一點的，目前小孩還小，還可以一人洗澡一人上廁所，等大一點就滿困擾的。（對2大1小+預算不高的族群應該很搶手）
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-05-05 16:22:00真的要馬桶跟淋浴分開就好 這樣就解決同時上廁所跟洗澡的問題
作者:
viceten (我是空殼)
2024-05-05 16:40:00馬桶這種東西等到那天全家中諾羅時…就會發現能同時兩個人蹲真是太好了QQ或是一起安排大腸鏡檢查什麼的…
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2024-05-05 17:01:00你這邏輯 要等中諾羅 和驗大腸鏡才發揮功效？
作者: TSMininder 2024-05-05 17:43:00
一套更慘 別犯傻 維持原樣就好 你會感謝自己沒犯傻
問題根本不是拉不拉屎 你新婚夫妻 主臥就綁定要有廁所 不然滴滴答答 去客廳上廁所 能看嗎
作者:
cl3bp6 (來自97號世界)
2024-05-05 17:59:00不要改 留著當儲藏室
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-05-05 18:10:00出租時比較好租
作者:
AirGod (愛上老鼠的日子)
2024-05-05 18:57:00多半套衛浴非常好用的
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2024-05-05 19:00:00日本都這樣，只是管線要重新規劃一開始預售屋時候比較適合改..
作者:
ryo1008 (Yu_BeeR)
2024-05-05 19:30:00我買的也是這樣 就把它當成究極乾濕分離電腦馬桶直上
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2024-05-05 20:01:00小兩房的話1.5>1>2衛
作者:
angele (yukino)
2024-05-05 20:16:00我問過業內朋友，對方給我的建議是通常建商規劃的格局就是市場目前最好推的格局。愈來愈多建商兩房會擠出這0.5衛，代表這是建商面對客戶或是潛在客群市調最好賣的，所以自住依自己需求調整，但如果考慮是好不好賣，就不要動。我後來就聽建議沒動了。
作者:
fun0319 (fanfun)
2024-05-05 20:48:00我每次想大便，五歲兒子馬上也說要大便，只能讓廁所，然後他又要上很久，但真的有上出來，很後悔沒多一個馬桶
作者:
dsce (我要科科)
2024-05-05 21:32:00我跟老婆有一起拉肚子過，1.5衛超重要的！
我跟我5歲小孩同時要大便就讓他坐小馬桶…（但一起大便實在也很崩潰...）
作者: Sandy101 2024-05-06 00:59:00
只有一衛也可以吧? 真的想同時大便，其中一人去公設或家裡附近的餐廳大呢xd
連等都等不及換手、非得同時上廁所時，最好還有空去找公設的廁所，你成人紙尿褲包一包直接在客廳大便比較快啦！
作者:
Qpera (烏拉博士)
2024-05-06 09:45:00半套比衣帽間重要太多了，推衣帽間根本在害人
作者: cafb2720 2024-05-06 09:59:00
當然是看老婆 衣服多就衣帽間 衣服少就馬桶
一樓大廳廁所有其他住戶 在裏面剛剉屎完，你會想馬上進去當人體清淨器嗎
作者:
ryo1008 (Yu_BeeR)
2024-05-06 12:14:00急著大便還跑外面……？