[新聞] 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光:買古蹟

作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2024-05-03 17:29:07
連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/20491
內文:
台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光:買古蹟容積含金量超高
北市不僅房市景氣熱絡,連古蹟也有高價交易,最新北市實價資料顯示,大同區一間茶廠
今年1月底,土地約229坪,以總價4億元成交,今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積
移轉交易,雖然無法直接改建,不過古蹟可以移出的容積含金量高,市場上需求量穩定,
因此即使無法改建仍有專業人士買進。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新增的重劃區數量相當稀少,市中心
可以開發的大面積土地也不多,一些透天、平房就成為開發商整合的目標,尤其危老政策
與都更的容積獎勵,也有帶動效果,而北市的舊城區也有不少透天,有些具有歷史價值的
建築物,被認定為古蹟後,為補償地主的權益,市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以
轉賣,古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。
此次揭露顯示,西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交,土地面積229坪,土地
成交單價每坪174.4萬元/坪,換算容積單價每坪58萬元,價格符合市場行情,曾敬德表示
,北市的古蹟具有容移的優勢,雖然無法直接開發,但可以透過容移一樣有不錯的身價,
例如今年初也有開發商以8.95億元,處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/05/03/240503-20491-2-aG2e2.jpg
心得:
花重金買這些古蹟
如果不能開發,那等於是浪費錢
還是過一陣子古蹟會自動發爐?
有沒有專家可以教一下眉角?
作者: wdb2111 (法老)   2024-05-03 17:40:00
把大同區古蹟的容積移到大安區豪宅基地就可能能多賣不只4億
作者: kutkin ( )   2024-05-03 17:46:00
可以轉移容積換算容積單價每坪58萬元58加上建築 賣90都還好
作者: chogosu (nickname)   2024-05-03 18:04:00
以前不都灌到內湖
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-05-03 18:17:00
古蹟容移又被戲稱為萬能容積,才是最值錢的好嗎!唯一的缺點是得搭配古蹟維護計劃,比較麻煩一點當然有相關的規則,但因為使用上限制比較少,是三種類似容移(其他兩種是大稻埕容移跟歷史建築容移)裡面最好用的,甚至連山坡地都可以移入。
作者: a386036 (骷髏怪)   2024-05-03 18:30:00
這家族居然會賣地,還是起家厝
作者: silentsand (Brad)   2024-05-03 19:14:00
也許移民出去了,雙北很多移民出去久了回來只會住飯店

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