各位前輩好 想問一些可能很菜的問題 還請不吝賜教
目前準備購入首間房子 目前在跟銀行詢貸這部分
想問兩個問題
1. 一般都是讓代書去詢就好嗎? 還是自行去問能問更到好的利率?
2. 因為一些緣故有了我爸房屋部分持分，但近幾年完全沒有居住事實
簡單來說就是我爸叫我出去住QQ，但目前房屋持分面積已經>新青安規定了
如果這部分持分移轉，一般流程大概要多久? 目前做移轉是否來不及了?
非常感謝大家。

1.自己多問幾家 代書都是和自己熟的銀行

第2點跟我遇到狀況一樣，要對保才發現太太有持分房屋，面積超過新青安規定，原本想找代書辦移轉贈與，但要繳稅，現在可能改去找合庫辦首購房貸40年。

青安資格不符合，合庫你40年也無法

樓上請問怎麼說呢

1.代書只是幫你介紹常合作的 頂多看有沒有專案優惠一些規費補助 不然自己找沒差2.新青安判定很嚴格 怕的是你脫產了還被追究不然每個人辦之前轉給家人不就好了不過第一間房貸 談40年民營的應該也有機會