[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局

作者: foda (啾咪)   2024-05-02 12:53:58
先澄清,我是完全的傻多,目前也持續做多
但最近思考幾個點
讓我覺得跟後面資金補前面的狀況好像
先說不同的點是房產還可以開發的土地還是充足的
例如每次開車,都發現其實可開發的空地真的不少
第一點是房地合一稅
這部分政府根本賺翻,我們能用的節稅用完後,就是要繳稅了,每一筆政府都賺一筆
例如一間房子買賣三次,就產生三次的稅收
第二點是流動性
一個月賣出算快,三個月算正常,但其實很多時候半年以上賣出的也很多
以銷售手法角度來看,越賣越高也是常見的,甚至幾乎看不太到越賣越低的物件
第三點是 QE 控管
經過 2000 和 2008 兩次大的金融事件,現在通膨控管的程度真的嚴謹很多,大跌撿便宜
的程度,真的不太容易出現了,例如 2019 疫情美股跌的時候,那個幅度,和恢復的速度
,一般人根本沒時間反應
現在用緩慢加薪的方式,讓大家根本跑不了。避免一次給太多,員工反而會跑。
還有好多特性
舉例來說,因為稅的關係增加成本,流動性又比股票低很多,導致每一手交易價格基本盤
都是往上加。
想一想好像有點焦慮,是不是少買了
作者: kutkin ( )   2024-05-02 12:55:00
要爆炸還很久 之後再說
作者: kevin28 (嗯?)   2024-05-02 12:56:00
光可開發土地就是這麼多,且人往精華區走,物以稀為貴...只會一案疊一案往上加傻空最愛說的就是經濟崩盤,未來的事情很難說沒錯,但要等到民國幾年才會崩?傻空自己也不知道,可能踏棺材還沒遇到
作者: esheep (^^)   2024-05-02 13:03:00
房地產價值在形而上是一場騙局,但不重要。因為以形而上論,人終將一死,所以人生本質就是一場騙局。在騙局當中討論某個特定設定是不是另一場騙局,這件事本身無意義。
作者: benson502 (benson)   2024-05-02 13:04:00
差多了,房地產頂多大修正,又不會歸零,極端案例就算最慘地震震倒了,對岸飛彈炸到你的房子,你也還有土地。那一般人重點是房屋如果是自住,就算房市突然腰斬了,甚至一文不值,你還是能住裡面,你還是有個家,功能性就有夠強大了,人都要睡覺,金窩銀窩不如自己的狗窩可開發的地不少,私人的地地主有要給你開發嗎?國家的地有沒有符合國土法?這塊地的功用是什麼?還有土地所有權會不會太分散無法整合?土地很多是假象,有市場才會被拿出來利用,沒市場了,政府也不會去重劃了,土地就是一個稀缺資源
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-02 13:13:00
房地產有租金 能生產農工礦產品…是真正的real estate…絕不是什麼騙局他不需要買賣的資金持續流入…靠租金不需要交易
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-05-02 13:22:00
有租賃收益的東西你覺得是龐氏騙局嗎?座落在腳下的那塊地你覺得會消失嗎?你再去想想這世界有什麼能比土地還耐久的?來 自己想想https://i.imgur.com/8GBvkow.jpeg
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-05-02 13:25:00
你連龐氏騙局是什麼都沒搞清楚吧?
作者: wisebani (星空下的玻璃碎片)   2024-05-02 13:27:00
個人覺得比較像是鬱金香狂熱
作者: eulbos (反串魔人)   2024-05-02 13:33:00
對 只有改套物件才不是
作者: sfking (空白)   2024-05-02 13:34:00
真要這麼說,當世界脫離金本位後,紙鈔就是騙局
作者: IUIST   2024-05-02 13:36:00
其實我的收入也是大騙局,拿騙局買騙局不覺得有啥損失,只是登記的單位由新台幣變成平方公尺而已。
作者: griffiths (晨)   2024-05-02 13:36:00
自己沒搞懂,請不要亂用名詞。龐氏騙局是什麼??
作者: aa00788 (小Lee)   2024-05-02 13:40:00
自信點 把類去掉
作者: dati (水腦)   2024-05-02 13:41:00
到底哪裡像龐式騙局~~ 你也提出個論點來說明
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-05-02 13:44:00
想嘴你又覺得你好像不是故意的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-02 13:47:00
紙鈔跟信用反而比較像騙局就是怕紙鈔騙局才一堆人要把鈔票拿去換土地
作者: shermanch   2024-05-02 13:49:00
什麼垃圾洗文仔大家也太benign了
作者: bob1211 (小朋友)   2024-05-02 13:54:00
https://i.imgur.com/2EGsY0j.jpeg天下投資,無堅不賠,惟房不破!
作者: Arnol (還是太淺了)   2024-05-02 13:54:00
笑死 趕快賣掉房地產一直漲 主因還是缺稀 跟法幣才是真正龐式騙局勞健保勞退,這種才叫後金補前金,補不進來就倒店
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-05-02 14:15:00
從你的標題、文章內容、結尾,這三者的邏輯跟敘述完全不連貫,這也是一絕了。
作者: prostar   2024-05-02 14:44:00
錢貶值了房就變便宜了
作者: freekid (世界真是小)   2024-05-02 14:49:00
如果把信用本位視作騙局的話 那可以把房產升值看成騙局的果 但那又如何 除非世界讓信用本位崩潰 不然討論是否騙局沒有意義 貨幣是騙局你還不是每天拿貨幣消費
作者: benny1990615 (Benny)   2024-05-02 14:51:00
太累了吧
作者: qqq7840 (于在天上飛)   2024-05-02 14:57:00
光你說土地足夠後面就都不用看了
作者: RachelMcAdam (瑞秋賣燈絲)   2024-05-02 15:18:00
想法和freekid類似,要相信房地產是騙局,前提就是相信FED或各大國央行都是在騙,利用信用騙灑幣反之如果認為fed是永動機,房地產就是永動機
作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)   2024-05-02 15:45:00
想太複雜了,只要看基本面(房租)能不能撐起價格(房價)就好了
作者: menace (menace)   2024-05-02 18:08:00
信用貨幣本身就是類龐氏騙局 所有以貨幣計價的資產 甚至勞健保等等 都是類龐氏騙局 不過一輩子不太可能崩潰 因為生產力仍然持續提升 控制好膨脹速率 永遠可以維持
作者: themlb09 (themlb09)   2024-05-02 18:29:00
房地產只有泡末問題,沒有騙局問題,買錯是你的問題
作者: mitic1029   2024-05-02 18:52:00
在鳥的格局樓層,時間一到還是能翻身,這就是房地產,無需多專業,網上聽聽sway廢話也能賺錢
作者: Hiabtd (科學超電磁砲)   2024-05-02 19:08:00
所以泡泡才會破阿,但是要等沒人能接了哈哈哈
作者: tasy4n (自信、氣質與態度)   2024-05-02 19:32:00
沒人接盤就是了
作者: mark0204 (Mark)   2024-05-02 21:22:00
照你邏輯,你每天吃飯排泄也是"累龐氏騙局"啊...zzz...
作者: fatoes (be good)   2024-05-03 20:01:00
你的文章邏輯顛三倒四……是兩個人格同時po文嗎

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