我丈母娘開始規劃財產 板橋有三間房子要處理給我太太
市價大約六千萬 目前都在收租
可是算下來其實效益非常不好
想賣掉改買中南部的房子收租
請問台中高雄台南哪個區域會好一點
或者有沒有大約8%左右的地區推薦
或者有好的配置方式可以請教各位

8%是啥鬼...槓桿五倍後的報酬率嗎？

有，夢裡，我是指鳥松的夢裡里

免錢的保守就好，省得人家說你這個做女婿的插手岳家財產

人家的祖產。你賣掉是怎樣？乖乖收租就好

你人應該不在中南部吧 確定換地會比較好收租？

樓上才是好建議，賺了不是你功勞，虧了全賴你，雖然房子要虧錢不難，但幾千萬的資產轉移肯定是三姑六婆聊天的話題

這麼會算效益 試問你自身投資的效益贏你岳母了沒....

推樓上

請問您工作是專門拎袋子收租金嗎？ 不然怎會買南部

反串要講耶！

不缺就留吧

免費給的就不要亂動，更何況是老婆的，我表哥處理老婆長輩留的房產，也是賣了買別地方，漲幅輸原位置，被說的超難聽，吃軟飯的廢物

自己的功課自己做，撿現成的還請益什麼？

房子伸手牌，連功課也要伸手牌？

很久以前就沒有8%的了吧…

有8%你覺得股市還會兩萬點嗎

繼承仔還在那邊算投報 ，成本為零好嗎市價跟你沒關係買賣還要被抽土增房地合一 傻了

賣掉絕對 NG，增貸出來就好，且南部租金沒北部好

有功無賞，打破要賠，不要插手別人的資產。

放著收租不要動結案

你如果很行的話還需要鄉民的建議？

言論中顯示出態度跟思維，很可能到中南部被拐的機率比較大。真心建議不要動

我對不動產不太行 只有一點基本概念而已

不熟的區塊，要做很多功課。然後買賣產生的摩擦成本板橋再怎麼差，還是新北首都。他的變現性跟保值性

打算把婚前財產洗成婚後財產？

只要不是特殊物件，都可兼具上述兩者優點

洗婚後財你好聰明

如果不考慮變現性 單純租金 有比較推薦的區域嗎?

首先，新屋、預售屋的投報率以現階段來說大多都不漂亮XD現況來說出租投報比較漂亮的是工業區周遭的物件但這類物件，要吃增值相對不易。要等大波段。

真要投報手中是什麼物件？老公寓就隔套啊不會重新裝潢拉高投報嗎

凡正你現在都做功課，先從板橋、或是自己熟悉區域開始入門沒有必要馬上拿出成績單，急很容易判斷失誤。火車站附近的老公寓是不錯，可以吃外勞客群。但管理方面要費點心思XD

贈與稅 賣掉土增稅 仲介費賣買 總總成本很高沒有比較好

除了雙北外，隔套、套房（大學區塊除非）

要衝%基本上要隔套加頂加 不過如果被檢舉就會賠

租客篩選也是一門學問。

新屋的稅也高，房市長期的政策目的還是要趨向實價課稅的

六千萬給你買賣一次仲介費6%就360萬了你要多收幾年才回來

板橋公寓的話等都更呀

所以現在買房收租已有8%？

你買外縣市要自己收租嗎 很累哦 而且一買一賣真的耗損很大 看您發文感覺沒碰過不動產 建議先仔細研究一段較常的時間 以防把手牌打爛了 可以考慮增貸去買不要亂賣

台南南科一堆高雄人通勤來上班 買台南就對了

8%？你在做夢嗎？

貸款出來買股就好了

中南部頂樓加蓋套房吧

六千萬的2%也有120萬的被動收入巴....這樣還嫌少?!

被板上的現金投報率蒙蔽了，你金流夠補齊把6000萬當頭款的每月還款支出嗎？

高雄美術館詐騙和毒販多，租金高

增貸買指數基金 租金cover 利息 不要亂賣

等繼承就不用贈與稅囉

8趴太少了 這樣你要考慮增值性

台北有2%租客單純就算很不錯了

0056買一買 配置美債直債 當少年股神

看起來像是想把女方的贈與財產洗成婚後財產...不然板橋的房子現在補漲行情才開始吧...

基本上任何一間能cover本利合的都是超過10%現金報酬了有一直補五倍槓桿的前提下

而且蛋黃區放長期穩贏 勝過到處殺進殺出

我有台中7%的要賣 意者可站內信

對 還要考慮婚前婚後的問題 這樣對你賺對你太太保障變少 但是你發問的 所以要壞壞的話就是你得利

贈與變成婚後財產 這投報率絕對超過8% 厲害

拿免錢的還在算投報 厲害

不動才是最好的 房地產動一次成本多高你算過嗎

一家人本來就要算投報，這在有錢人圈子很正常。

你連基本概念都沒有吧 交易稅費先搞清楚

板橋有房最好了

土增稅 房地合一稅 仲介費 交易流程 先搞清楚你這應該是房地合一舊制 你現在買就是新制給你建議 最好就是不要瞎賣 賣掉至少87%會後悔要投報就是重新裝潢 規模小一點一次處理一間慢慢修正

這組合如果都沒貸款，投報稍低也沒差，資金可以借貸出來做其他投資；要賣也不是不行，重點是你的目的，賣掉買其他收租件？你有相關知識、背景、人脈可以管理跟維護嗎？你沒有收租過可能不知道有很多要注意的；如果是要玩價差，其他縣市行情你不了解，大概率不如持續持有既有房屋。

感覺糕點到惹

老人的出租房常常隨便租 說不定租客換一組投報就正常了

看你帳面資訊，3間板橋市值6000萬，看起來像老公寓老大樓

對啦你比老婆有理財觀念 結果你上房板伸手牌 嘻嘻

還有在糾結8%效益，感覺就是好一點的中產而已

手癢就是租金付房貸 加買一間低總價的體驗一下怎麼收租

開口就要8%投報率…只能勸你要小心詐騙

現在哪個縣市新房有8%的報酬??多半是靠繼承，30年前入手價

中南部簡單的無腦新房收租一樣2%～3%而已

漲租不會? 換房客不會? 三間掛4周轉出來投資不會?

現在板橋特化收租房能上5%就不錯了

一千萬的8%也要80萬，你看現在南部千萬的房子能看嗎??

新北收租房地產轉去中南部XDDDDD第一次看到這種操作耶

8% 我想到的只有郊區大學附近的透套吧不知道還能收幾年這樣… 之後可能要轉社宅或移工宿舍

如果是5年以上老房客沒調過租金，換一組大概可以上調20%以上，光我這兩年調的都超過10%了。

你各位啊 我老婆沒理財觀念 快幫她找物件喔

你只看到租金報酬率 有看到資產增值嗎... 這個時候買

8% IBIZA最愛提的基隆或許還找的到，至於風險就很吃判斷了

中南部不是進去被套嗎...

要認真算8% 就是拿出375萬重新整修後把三間收租拉高到6萬一個月 這樣就有8%了

少子化人口往都市集中結果，你要反向操作有夠天才

態度真差 滾

租金繼續收 房子抵押把錢貸出來壓正2然後質押再投入槓桿開滿 最好信貸也開下去 利滾利滾到天上去 但是哪一種天上看你的命：）

不管資產增值 他買了沒有要賣 純收租至於買賣成本這個好解決說洗婚後財產的更奇怪了

買房是要等"增值"，收租只是順便而已雙北的租屋投報率平均就只有2%而已，中南部高一點而已別幻想出租好賺了，是你丈母娘本來就有6000萬的資產

32樓XD

這種操作就標準的白忙一場 祝福

原po的真正收益是婚前財產變婚後財產賺翻了

羨慕3間收租 繼續收吧 放著好好地日子不過 …

買我家，兩倍價賣你回租8趴

多少人期待板橋房，樓主別想不開換房，萬萬不可。

哪裡有8% 大哥也順便告訴我好嗎

丈母娘話中話：幫我買有發展潛力的臺南房子，我要賺價差！還收租咧XD笑死！

從你的字裡行間透露出來的氣息 真的別動比較好 不是在酸你 而是誠懇的建議

婚前財產變婚後財產，真的好算計啊!!!

8%自己會看物件會整理還是有啊 不難但是沒以前容易

你去買高股息好了

這種財商 建議賣掉歐印高股息ccc

說婚前洗婚後的真的是有病我自己不比我太太少而且我的身體狀況我知道大概五年左右就差不多了只是希望他有固定資產每個月收租不去操作就可以帶孩子就好

把現在的房子花幾百萬整理一下，直接調成8%出租就好

不想讓他到時候拿滿手現金為什麼滿滿的惡意回文?也不是為了證明給她娘家看什麼 單純希望他放在房地產

因為6000萬房產不用動只要挑訪客漲租金就可以達成你要的

如果你在五年差不多 那這個不動產更不用動了 你弄到外縣市 誰管理 增貸買股差不多了 大家都是好心給你建議真的沒騙你 即便在隔壁縣市 自己管也很累

台中華固

好好收租 其他全部買etf 就好

給包租代管會有什麼風險嗎請教下我有看到有些是在教導 有些人不知道在惡意什麼

板橋是好地點，現在雙北帶頭起漲，整理一下漲房租不是更簡單又有獲利

看你是真的要問 我認真回你，你們該做的應該是把所有掛四以外的現金全部all in去買你想買的中南部房。銀行核過後，再用板橋房增貸當生活費。 這樣你板橋房+中南部房都在收租，照你的目標不要說8% 5%都能自償了。一買一賣你仲介費+契稅都可以吃你兩三年的租金收入了 白忙一場

沒聽過北部往南部洗的

原來是想洗成自己的

包租代管可以呀 啊投報不就又下降了 損耗也是很大而且一買一賣 稅 仲介費也高 最理想就是遺產轉移 真心不騙推樓上 增貸去做事就好 真的別賣 白忙一場 真心話

你好像很專業 那幹嘛上來問XD

8%？？自己算算看好嗎

你很會算，但就不是你的

其實都不用動收租就可以了，這些已經夠你老婆小孩過得不錯了，賺再多最後都帶不走，好好珍惜時間陪伴老婆小孩製造些美好回憶比賺更多錢還值得

羨慕嫉妒恨 靠結婚翻身的真男人

其實 有這樣條件 你老婆也不用你擔心了 真的

對投資新手來說一律建議定存

假設如你說的「真的剩五年」，你反而保守一點留給你太太不好嗎？為什麼要轉來轉去？

剩5年然後？退休？你只是想問到自己想聽的答案吧 板橋洗去南部還真是高財商 房租出去一向都只是找人來幫你讓房子不要壞掉而已最高的投報率就是房價漲上去啦在那邊算幾趴幾趴 買賣稅金仲介費就吃掉多少？

別鬧了吧，有的房東寧願空租不是沒有原因的

包租代管沒什麼風險啊 反正政府大力支持 你少賺一點就是了

如果買房又沒要賣 那更該留著板橋房好嗎北部贏面》南部 傻子都知道吧

只有垃圾投資客會告訴你租屋投報很好賺，只講收租很爽三天就租出去，不會跟你說看不到的成本雙北租屋投報平均就是2%，專業跟菜雞加起來除以2叫平均

想給老婆小孩留生活費那就6000萬現金去買高股息etf

專業賺3%，你賺1%，所以平均是2%。

一年5%300萬不好用嗎

現在貸款利率是2.35%，菜雞才賺1%連利息都打不過

8%

而且想要留生活費每月有現金流怎麼是不動產換不動產~現在不是ETF正夯五年後你退休還是五年後你已經無生活能力?

我不是靠結婚翻身..我現在有極重度身障 醫院估計退化情況大概五六年後就不行了所以我想替我太太配置好後他一輩子可以靠租金過活不考慮買賣 以後再給孩子所以不考慮漲價跟買賣 單純想提高租金 所以很謝謝建議 改套房可能還可以

改套房有專門廠商在做 你可以先拿一間屋況最差的實驗收租穩定滿意再改第二間

你老婆娘家資產厚，後援十足，處理好你自己的資產就好娘家給的不要管你可以給建議，但做錯決定更虧你會被記一輩子，上面很多建議了你把自己的資產增多一點留給老婆小孩比較實在

他媽媽叫我處理他的 我自己的處理好了

那你就增貸一筆去南部做做看 反正五年也還沒很急 你試試看就知道有什麼問題了 房東心得也不是一時間能教你 你自己試試吧

離婚後還能分，賺

八趴? 夢裡什麼都有 早點睡

贈與的分不到吧

痾板橋賣掉去中南部這個就非常NG了，蛋黃換鄉下？

8%...

重度身障更不要想玩這個，一買一賣就是6%的仲介成本

@@

中南部你熟?你老婆家在台北，誰要去看房子?不看怎麼買?房子買了要裝潢費、誰負責出租管理?一北一南怎麼管?你老婆有6000萬，不要敗掉(賭博嗑藥)，可以穩穩過這一生去中南部賭一把?賭贏了賺沒多少，賭輸了至少少兩成財產

讚~洗成婚後財產再離婚，傑出的一手

你借週轉金出來投0050吧，穩多了

雙北拼的是資本利得（物件漲幅），不是拼現金流（租金），投報率低是自然的。把漲幅增貸出來即可，增貸頂多

我覺得這女婿很可怕哦 沒看到你補充 如果是丈母娘看女婿 越看越有趣的話 那可以 略過我前面亂說話 抱歉

高雄就傳統蛋黃區，捷運沿線，以及楠梓高大岡山

雙北拼的是資本利得（物件漲幅），不是拼現金流（租金），投報率低是自然的。把漲幅增貸出來即可，增貸頂多就是設定費（核貸金額千分之1.2）、書狀費80元、和銀行開辦手續費三五千元而已啊～隔套的話先搞定樓下鄰居 要直下層同意書並不是很容易如果一定要8%那只能隔套了 隔之前先做市場調查！該區域有沒有上班族出租市場 如果沒有別忙了 倒不如改成共生公寓 找軟裝風格師 兩三週整理就能出租了

勸你還是給你老婆自己處理，以免之後賺賠都被講閒話

買以前人家隔好欠整理的啦 這種的投報還行而且省事 不過這種就吃經驗了 先去買小的來學經驗 反正6000隨便貸都有四千4000來玩小的物件 piece of cake

丈母娘贈與女兒是婚前財產，你賣掉買其他物件變婚後財產，你根本妥妥贏家，有認真問的話，直接去南部看房子更實際，這裡只是被洗臉，房地產有很強的區域性。有得賺，為什麼要免費分享給伸手牌，自己賺不香嗎.........

恩

離婚吃虧，給6000太少，原來是放長線釣大魚，懂

重度身障...這確實沒有預料到 辛苦了但為什麼一定要收租 你不貸款其實丟股票比較好吧

股票的部分已經放好了

玩別人的錢都不會有壓力，真好

把目前板橋的房產裝潢拉高租金，再把租金投入其他被動收收入(股、債?)。或許比你現在投入轉換其他房產的成本低

@原Po 對不起 我亂講話 非常過意不去 向您再次致歉

沒事 我還是有接收到很多不錯的處理方式謝謝目前股票 加密貨幣 私募基金 公司股權都已經放好了就差不動產或者還沒想到的地方@@

原po一分錢一分貨 ，真的不建議你去中南部買公寓除非有好的人幫你打理，應該說中南部非學生客群邏輯上要租公寓隔套，代表經濟狀況不佳相較之下容易出現欠租、或素質不好的租客欠租是最簡單的狀況，有的根本死賴的不走。你還要花錢消災……，這種情況不適合就很單純你在中南部找對點位一間兩房產品，單純置產一個將資產分散風險的概念，你北部一定已經有房產。如果都預劃五年後是妻子打理，妻子要顧小孩還要照顧你還要花心思處理中南部公寓隔套………反而失了你原本良好的用意。https://i.imgur.com/AvMaM0n.jpeghttps://i.imgur.com/wo97V8b.jpeg上面有些人推文雖然粗暴 或是用噓的但是建議是真的良好，你多方思考看看吧簡單說 租金報酬率，不是先決條件。要穩比較重要，

賣雙北要去南部收租，笑死人

你可以賣掉一間然後操作個5年看看投報率如何？不行就乖乖無腦收租

雙北才要補漲 賣掉補漲的去買已經狂噴一段的 追高殺低也太神奇

可以算算看8%要出租多少 https://bit.ly/4aXNRnv

這邊發文的感覺都很屌然後上來裝不懂

洗婚後財

8%太少了 15%保底吧

不要插手岳家財產怎麼處理

人生剩五年開心過吧