如題
最近看台中西區建案
預售屋轉約 兩房附車 一坪48萬
附近的18 年中古屋 也是兩房附車 一坪39萬
都在台灣大道附近
如果只考慮增值性 哪個高呢

18年的房子打不到8折，有點貴除非是品牌落差大

他是轉約，不然預售新房現在不只48萬

看幾坪吧 如果室內新房15坪 舊的室內25坪選新屋

新房會漲比較多 但你買轉約要付比較多現金 這樣看投報率要按計算機才行

這不就證明 買新屋在時間過後差沒多少

每年房屋折舊我大約用2%去計算預售若現在是-1年屋也就是明後年交屋的話那屋齡相差18年，18*0.2%=36%那18中古屋應當是預售屋的64折再不計算地段好壞跟室內公設比坪數的條件下這兩件的比較我會用打64折計算那48**0.64=30.72萬為合理或是18年中古39萬去回推預售應當60.93萬為合理所以我懂你為何想買換約的預售因為建商在附近正在賣的一手預售應該每坪60萬左右對嗎？真是巧呢，有人私訊我問這個https://i.imgur.com/g41MINc.jpeg

推P大，受教了

那郊區透天一手買700萬，15年折舊也可以用每年2%的折舊算嗎？我看到的都比當年的入手價貴兩倍耶

應該用0.98^18會比較準 價格應該要7折合理不是看他當時買價700萬 是看周邊同類型行情

最近大家會回頭買中古屋, 因為新房屋拉得有點高

之後舊市區新案開價絕對跳漲，跟北區相同，賣的好不好是一回事，但外圍都開高價舊市區沒理由認輸的

轉約才48是因為你要貸款的金額不是48啊！現金不足的根本抗不起轉約啊

現金夠選預售

v大的(0.98^年)比較正確，不然50年屋會變成0元