Re: [新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?

作者: Freighter (貨輪)   2024-04-26 20:07:49
先說結論,最適合買的是台北市老公寓2-4樓
理由如下:
921地震,死亡人數2415人,房屋全倒51711棟,
房屋半倒53768棟,相當於約每倒43棟,會有1
人不幸罹難,雖沈痛,但比例比想像中低許多。
另,死亡者中約40%罹難者住在土角厝,這種在
台北應該已經絕跡的建築方法。
加強磚造、鋼筋混泥土...等等常見建築法的每
千戶死亡率在921是差不多的。
而死亡者許多是樓層空間被擠壓潰縮,窒息或
過程頭部外傷而死,故有研究,所在樓層與死亡
率也有關係,看這次花蓮地震就知道,住一樓或
那家早餐店用餐者,若來不及逃,大概也難逃劫數。
由此可知,即使建物全倒,死亡率也比想像中低,
且和所在樓層相關。
若地震真的很大:
新大樓,成為危樓,大概走結構補強,價值大損。
老大樓,倒塌,低樓層罹難,高樓層結構因重力加速度,不知道
是否能保持空間完整,且土地持分低,倖存者血本無歸,難以重建。
老公寓,倒塌,一樓不幸罹難,2-4樓死亡率不高,且因土地持分高,
直接都更重建。
所以以台灣地震頻繁角度來看,老公寓2-4樓最適合買。
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-04-26 20:16:00
921...集集那邊根本沒大樓,台南維冠就死115人了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2024-04-26 20:16:00
分析那麼多我給最重要的一點 土地價值等於市價破公寓建築物等於白送給你,重建不用出錢
作者: Freighter (貨輪)   2024-04-26 20:17:00
沒有哦,重點在就算房屋全倒,只要不在一樓,存活率仍然不低。
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2024-04-26 20:19:00
如果真的震倒一堆老大樓,政府可能反而會開啓金融援助直接給全貸加前五年免息之類的要解決這也不難,直接把地價拉高就好,讓房價一坪漲個20萬,再給全貸債務協商,受災戶新舊房貸合併貸50年到時反而更有理由全力放水灌房地市場
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-04-26 20:49:00
倒了政府還能免費幫你蓋到好什麼免息 太落伍學學花蓮
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2024-04-26 20:51:00
那是上次善款很多才有辦法,這次就沒錢蓋囉但是開50年寬限10年應該還是沒問題了
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-04-26 20:51:00
你去看403條例第9條
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-04-26 20:53:00
中央政府發放救助金之法源,因地震房屋毀損經認定為黃單、紅單之房屋,拆遷、整建及重建之費用,由中央政府全額負擔
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2024-04-26 20:54:00
重建把它結合社會住宅蓋遠一點就解決囉
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-04-26 20:56:00
開啟印鈔之術全台重建
作者: c6066den (Dan)   2024-04-26 21:03:00
北市老公寓老透天就真的很穩啊 不要屋齡35-40的就好,那區間很多海砂屋
作者: sjerrysss (Jerry)   2024-04-26 21:54:00
重力加速度是這樣用嗎?
作者: saucy (Elevator)   2024-04-27 02:59:00
台北老公寓大家嫌 行家一直收, 結果價格屢創新高
作者: themlb09 (themlb09)   2024-04-27 06:05:00
一樓才是最好逃跑的
作者: rita777 (^^)   2024-04-27 08:24:00
看到重力加速度只覺得好笑。但結論買公寓還可以。
作者: supereva (eva)   2024-04-27 08:50:00
但是你房子就是倒了 活著錢也沒了就像基泰大直那樣 人也沒死 但是你看他們有很爽嗎
作者: Freighter (貨輪)   2024-04-27 08:56:00
若只論財損,新房子大震震完變成危樓,財損更大?畢竟新屋要求希望是「小震不壞、中震可修、 大震不倒」
作者: hfli (我想當一隻小鳥)   2024-04-27 11:13:00
首先要能震到倒..
作者: darkangel119 (星星的眷族)   2024-04-27 13:45:00
買透天 倒了土地還是自己的
作者: eden08062000 (休息客)   2024-04-28 15:36:00
前題是要活著

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