作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-25 23:46:15※ 引述《fawangching》之銘言
: 好奇問一下
: 目前和父母住在快50年的老透天
: 壁癌難免會有
: 每隔幾年會請人來粉刷
: 也有漏水需要抓漏
: 說真的老房子問題多也是滿麻煩的
: 一下這裡壞
: 一下那裡要換
: 下雨怕漏水
: 地震怕房子倒掉
: 但身上的存款也買不起新房子
: 頂多也只能買得起30、40年的中古健身公寓
: 但那也是老房子 意義好像也不大
: 好奇50年的老透天
: 到底還可以住多久？
: 遇到地震真的撐得住嗎？
: 或是如何延緩老屋的壽命？
如果沒有大地震的話
老透天大概可以住個200年以上吧～
老透天也是有分強度啦
獨棟老透天 連棟老透天
強度也會不同…
那個50年限 是法律上的折舊名詞
跟機車3年折舊 汽車5年折舊一樣
你有可能買台機車只騎3年？汽車只開5年？
你去看現在很多的老透天翻新
也都是打到見磚 直接就水電泥作
做一做看起來像新房子
但裡面還是原來的50年老結構啊～
你要找到那種整棟打掉重蓋的很少見啦～
連用H鋼強化結構的都少見
大多都是老透天老結構直接繼續用
打到見磚 浴室重做 水電 泥作 天地壁…
然後就可以再住30年了
作者: bob1211 (小朋友) 2024-04-25 23:51:00
那也要沒遇到大地震啊，不然50年RC結構，真的不敢想像
作者:
netspy (哈哈哈)
2024-04-25 23:53:00好像的是現在貸款處理了，再20年後因為超過法定使用年限應該無法貸了，到時候只能賣土地了嗎？
我前年買了一棟45年老透天，本來也覺得這破爛房子，會不會很脆弱?...整理房子時叫泥作來打掉一些牆，結果打下去除了鋼筋水泥，還有鵝卵石，打到泥作唉唉叫，說我的牆太硬，機器都打壞了還打不下去，我突然對這老房子的耐久性信心大增。
作者:
una283 (無)
2024-04-26 07:29:00老透天比較麻煩的地方是無管道間漏水時問題大部分老透天蓋得是蠻穩健的要期待它能天然獨更很難
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-26 07:33:00老透天最好做全明管啦～ 一勞永逸
老透天有翻新就封舊管，作明管，看要不要圍一塊作管道，都打到骨了，這工程就一起作
以前的磚真的很實在，每個來家裡施工的人都說 ”你家的磚超難打”
這兩天在看一間52年的老透天，屋況超差，門前路很小條最慘的完全沒有"建築線"，房子深埋在一堆房子裡
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-04-26 12:34:00
50年老透天大翻新+結構技師簽證施工H型鋼屋主路過住捷運出口老透天就是爽啦！
作者: summerair11 2024-04-26 13:03:00
N大，不會不能貸，最多貸款年限比較短而已啦
作者:
netspy (哈哈哈)
2024-04-26 20:36:00可以請 sam 分享經驗嗎？感謝 summer 大，因為老透天，正在考慮如何處理。感謝aass 請問，如果都要翻新了，為何推薦做明管呢？翻新不是可以重新佈管線嗎？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-04-26 22:10:00
N大，就是整個打成毛胚，然後樑柱的部分改用H型鋼吃力可請合格的結構技師簽證，並提供正確施工方式另外，老房子就是要注意外牆的防水.隔熱，建議要找有經驗的設計師，因為老透天會出問題的地方比較特別例如連棟就是跟隔壁共壁裡面的管路最好要更換成新的沿用舊的水管容易有漏水問題，不如趁打成毛胚換新我結構技師幫我設計成，就算921，我家H型鋼接點會先斷，把力卸掉，然後讓人來的及逃出
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-26 23:13:00明管之後維修方便啊～ 30年前如果就做明管的話 現在要換都很方便 連整個裝潢的錢都省了
作者:
netspy (哈哈哈)
2024-04-27 20:44:00感謝各位前輩