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他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」
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2024/04/23 16:48:34
經濟日報 記者游智文／台北即時報導
403花蓮大震過後，餘震連連，23日凌晨再發生2起強震，造成花蓮市明禮路「統帥大樓」
傾倒。觀察實價與謄本資料，該社區1月才剛有交易，9樓戶由一位花蓮在地人，以總價
738萬元入手，且仍有貸款未繳清。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去案例，房屋倒塌僅是抵押物滅失，但債權仍在，因
此屋主仍得繼續繳納房貸。
觀察實價資料，該社區屋齡約27年，樓高10層，從一房到三房都有。近兩年交易不多，去
年僅一筆，今年至今也僅有一筆，為次頂樓9樓戶，約32坪，1月時由一位花蓮在地人以每
坪22.9萬元，總價738萬元入手。
不過買入才3個月，就碰到房屋倒塌，若以該屋抵押金額、貸滿8成估算，該戶可能仍有
590萬元的房貸。
賴志昶表示，購置房產，若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已簽約，買
方仍可在點交前，要求賣方返還價金，不過由於屬於違約，可能得負擔部分違約金，但實
際情況仍得看個案而定。
至於如果已經點交，例如「統帥大樓」最新交易案例，由於已經登記在謄本上，表示已點
交並交屋，就算剛交屋就倒塌，也無法要求返還價金。
更慘的是，依據過去921案例，就算建物已經倒塌滅失，但與銀行債權仍存在，因此房貸
恐得繼續繳清。
不過，賴志昶表示，雖然房子將拆除，但仍有土地所有權，未來可改建。受災戶也可根據
內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」，每戶最高可貸款350萬元，補貼重建住
宅貸款利息。
心得：
想問下房版菁英們
像這種狀況 房屋倒了 之後的重建是政府會負責重建? 還是會怎麼弄?
就算有保全部的地震險 大概也就是到150萬左右
還是應該要買就買預售?